Дело № 2-250/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Атяшево 05 июля 2011 года
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Селькиной Р.С.,
при секретаре Михайловой Н.Н.,
с участием истца СВН.,
третьего лица СГВ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СВН к Администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района РМ о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
СВН. обратился в суд с иском к Администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района РМ о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности общей площадью 480,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указал, что в 1994 году его жене СГВ. решением профкома Коммерческого Банка «<данные изъяты>» на условиях найма была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которую они вселились семьей, состоящей из 3-х человек. Был также для пользования выделен земельный участок общей площадью 480,0 кв.м. Однако документы о предоставлении жилого дома и земельного участка не сохранились. В настоящее время Коммерческий банк «<данные изъяты>» ликвидирован.
Указанная квартира на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан, заключенного с Комитетом по Управлению имуществом и приватизации жилья Атяшевского района РМ от ДД.ММ.ГГГГ г. №, перешла в собственность по 1/3 доле на каждого СВН., СГВ. и СВВ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, СГВ. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 62,92 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора дарения 2/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным с Комитетом по управлению имуществом и приватизации жилья Атяшевского района РМ.
На земельный участок общей площадью 480,0 кв.м. под жилой квартирой по адресу <адрес>, правоустанавливающих документов не имеется. Начиная с 1994 года, они добросовестно, открыто и непрерывно осуществляют владение данным земельным участком. Не принимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно выполняют обязанности, лежащие как на владельце недвижимого имущества, в частности, по уплате установленных законом налогов и сборов.
Срок приобретательной давности в отношении земельного участка составляет 17 лет.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что его жене СГВ. Коммерческим Банком «<данные изъяты>» была выделена квартира по адресу: <адрес> для проживания. Банком также был предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 480,0 кв.м. В начале 2000 года Коммерческий банк «<данные изъяты>» был ликвидирован. В 2003 году указанная квартира была приватизирована в равных доля на него, жену и сына по 1/3 доли на каждого. В январе 2011 года после заключения договора дарения 2/3 доли, переход права собственности на квартиру зарегистрирована на супругу.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, он значится как правообладатель данного земельного участка общей площадью 480,0 кв.м. С 1994 года он открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает земельный налог. В связи с изложенным, просил признать право собственности на него.
Представитель ответчика – администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района РМ на судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении иска в отсутствии представителя. Требования истца признает.
Третье лицо СГВ., присутствующая на судебном заседании, требования истца поддержала и просила удовлетворить. Самостоятельных требований на предмет спора не заявила.
Третье лицо СВВ. на судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица ФИО23. и ФИО24. на судебное заседание не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. По заявленным требованиям истца не возражают. Спора по межеванию земельного участка не возникло.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. Свой вывод суд обосновывает следующим.
В соответствии со ст.131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.
Согласно ст. 218 ч.2. ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, СГВ. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 62,92 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора дарения 2/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным с Комитетом по управлению имуществом и приватизации жилья Атяшевского района РМ.
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, СВН. и ФИО28. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО28 была присвоена фамилия СГВ.
Согласно справки администрации Атяшевского городского поселения, СВН. в настоящее время проживает по адресу: <адрес>., его семья состоит из следующих лиц: жены СГВ. и сына СВВ
Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем данного земельного участка общей площадью 480,0 кв.м. значится СВН
Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, разногласий и возражений собственников смежных земельных участков ФИО23. и ФИО24. не имеется.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу п. 1 названной правовой нормы (ст. 234 ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Признание права собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ возможно при наличии ряда условий (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет), при этом все они являются обязательными и равнозначными, а отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из условий исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.
По действующим нормам гражданского и земельного законодательства при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий.
В соответствии с п.2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, СВН., начиная 1994 года, то есть с момента представления Коммерческим банком «<данные изъяты>» квартиры и земельного участка для проживания семьи, состоящей из трех человек, по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение земельным участком по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Федеральными законами какие либо ограничения в предоставлении в частную собственность спорного земельного участка не установлены.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на земельный участок в предусмотренном законом порядке.
В силу изложенных обстоятельств, а также признания иска ответчиком, суд приходит к мнению о необходимости признания права собственности за СВН. на земельный участок общей площадью 480,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 231 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на земельный участок общей площадью 480,0 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за СВН в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд.
Председательствующая судья Р.С.Селькина