Дело №2-524/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Атяшево 23 ноября 2011 года
Судья Атяшевского районного суда Республики Мордовия
Инчин Н.М.,
с участием истицы Поксараскиной Н.Ф.,
при секретаре Пучкиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поксараскиной Надежды Федоровны к Администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района РМ о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Поксараскина Н.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района РМ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование своих требований истица указала, что в 1986 году ее семье заводом «Автозапчасть» Атяшевского района РМ была выделена квартира №3 в доме <адрес>. Однако ордер на данное жилое помещение выдан не был, документы о выделении данной квартиры ее семье также не сохранились. До 2005 года в спорной квартире она проживала совместно с мужем ФИО10. В 2005 году муж умер. В спорном жилом помещении она проживает с 1986 года по настоящее время, то есть более 20 лет. В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 104,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кв.3, в силу приобретательной давности.
10 ноября 2011 года истица обратилась в суд с дополнительным исковым заявлением к ответчику Администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района РМ, в котором изменила исковые требования и обстоятельства, на которые ссылается, указав дополнительно, что предоставленная ей заводом «Автозапчасть» квартира имела общую площадь 67,04 кв. м. и адрес: <адрес> кв. 2. На основании договора купли-продажи от 15 февраля 2001 года она приобрела однокомнатную квартиру общей площадью 37,92 кв. м., расположенную по соседству с имеющейся квартирой по адресу: <адрес> кв. 1 и, зарегистрировав ее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру серии №. В результате перепланировки двух смежных квартир у нее получилась одна квартира общей площадью 104,6 кв. м. На основании Постановления главы Администрации Атяшевского городского поселения от 22 января 2002 года номер дома и квартиры были изменены на дом №11 кв.№3. Решением Атяшевского районного суда РМ от 23 декабря 2005 года был установлен факт заключения с ней договора социального найма на квартиру №2 в доме №13 общей площадью 67,04 кв. метра. Поскольку границы двух квартир были нарушены она не может приватизировать квартиру, выделенную ей заводом «Автозапчасть». Просит аннулировать запись регистрации права собственности на квартиру общей площадью 37,92 кв.м. <адрес>, кв.1., №., произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 марта 2001 года; признать право собственности на жилое помещение: квартиру №3, в доме № 11, расположеную по адресу <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м. состоящую из квартиры общей площадью 37,92 кв.м., принадлежащей ей на основании договора купли продажи от 15 февраля 2001 года и квартиры общей площадью 67, 04 кв.м. в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Поксараскина Н.Ф. исковые требования уточнила. Просит признать регистрационную запись № от 15 марта 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности – однокомнатной квартиры общей площадью 37,92 кв. м. отсутствующей и признать право собственности на жилое помещение - квартиру №3, в доме № 11 общей площадью 104,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что 18 января 2006 года между ею и Администрацией Атяшевского городского поселения был заключен договор на приватизацию спорной квартиры, однако зарегистрировать право собственности на квартиру она не смогла, так как технический паспорт изготовлен на квартиру площадью 104,6 кв. м., а квартиры площадью 67,04 кв. фактически не существует. Тем не менее, часть ныне существующей квартиры площадью 37,92 кв. м. ей принадлежит по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15.03.2001 года, а вторую часть квартиры площадью 67.04 кв. м. она имеет право приватизировать на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку ранее в приватизации жилья не участвовала. При признании за ней права собственности на квартиру площадью 104,6 кв. м. регистрационная запись № от 15 марта 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности – однокомнатной квартиры общей площадью 37,92 кв. м. станет лишним и будет препятствовать в регистрации новой квартиры, поэтому считает необходимым признать эту запись отсутствующим.
Представитель ответчика - Администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района РМ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, при этом Глава Администрации Чараев А.Д. обратился также с заявлением о признании исковых требований Поксараскиной Н.Ф.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Выслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно паспорта серии №, выданного ОВД Атяшевского района РМ ДД.ММ.ГГГГ года, истицей по делу является Поксараскина Надежда Федоровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом она зарегистрирована с 11.05.1986 года по адресу: <адрес>, кв.3.
Согласно данным технического паспорта, составленного Атяшевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия квартира, расположенная по адресу: <адрес> кв.3 по состоянию на 20 мая 2005 года, а также на момент ее исследования 19.09.2011 года состояла и состоит из 4 комнат, имеющих общую площадью 104,6 кв. м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданнго Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 марта 2001 года на основании договора купли-продажи за Поксараскиной Н.Ф. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,92 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от 15 марта 2001 года.
В то же время, постановлением Главы Администрации р.п. Атяшево Атяшевского района РМ №8 от 22 января 2002 года адрес квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв.3, а согласно справки Атяшевского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия от 03.12.2009 года однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> кв.1, принадлежащая на праве собственности Поксараскиной Н.Ф. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, не существует.
Из изложенного, по мнению суда, свидетельствует, что доводы истицы о сформировании квартиры общей площадью 104,6 кв. м. путем слияния двух разных ранее существующих смежных квартир в результате их перепланировки, в которой она зарегистрирована, и право собственности на которую она оспаривает, являются обоснованными, причем из общей площади квартиры, на площадь квартиры зарегистрированной за ней по праву собственности, приходится площадь 37,92 кв. м., а на остальную часть приходится 66,68 кв. м.
Таким образом, право собственности истицы на часть квартиры общей площадью 37,92 кв. м. подтверждается правоустанавливающими документами, а другая часть, как установлено, ей была предоставлена по договору социального найма заводом «Автозапчасть».
Между тем, согласно выписки №91 из реестра муниципального имущества Администрации р.п. Атяшево квартира истицы по улице Механизаторов д. 11 кв. 3 решением сессии Совета депутатов от 31.03.2005 года была поставлена на баланс Администрации Атяшевского городского поселения как имеющая площадь 104,6 кв. м., то есть с учетом той части площади, которая истице принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №
В связи с этим 18 января 2006 года между Администрацией р.п. Атяшево и Поксараскиной Н.Ф. был заключен договор№91 о передаче в собственность жилья- квартиры общей площадью 104,6 кв. м. в порядке приватизации.
При наличии уже зарегистрированного жилого помещения площадью 37,92 кв. м. по одному и тому же адресу с квартирой, переданной в собственность по договору приватизации, истица обосновано не могла оформить регистрацию права собственности на квартиру площадью 104,6 кв. м..
Однако согласно справки Администрации Атяшевского городского поселения от 24.11.2011 года истица ранее в приватизации жилья не участвовала.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Судом установлено, что истица постоянно проживает на территории Атяшевского района РМ, поэтому в других местах не могла участвовать в приватизации жилья.
Таким образом, часть квартиры №3 площадью 66,68 кв. метров истица имеет право приватизировать.
При таких обстоятельствах при признании права собственности на квартиру №3 в доме № 11 общей площадью 104,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> обосновано встает вопрос о признании регистрационной записи № от 15 марта 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности – однокомнатной квартиры общей площадью 37,92 кв. м. отсутствующей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать регистрационную запись № от 15 марта 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности – однокомнатной квартиры общей площадью 37,92 кв. м. за Поксараскиной Надеждой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующей.
Признать за Поксараскиной Надеждой Федоровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 104,6 кв.м., в том числе жилой 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв.3.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его вынесения в Верховный Суд РМ через Атяшевский районный суд РМ.
Судья Н.М. Инчин