Дело №2-19/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Атяшево 8 февраля 2011 года
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Иванушкиной Т.Н.,
при секретаре Бабуровой О.В.,
с участием представителя истца: ОАО «Мордовская ипотечная корпорация»
Автайкина Д.В.
ответчиков: ВАМ, ВЕС, ВОА
рассмотрели в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к ВАМ, ВЕС, ВОА о взыскании задолженности по договору займа в сумме 666 823 рублей 51коп.,
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Мордовская ипотечная корпорация» и ВАМ, ВЕС, ВОА заключён договор целевого денежного займа №-сх/07. Денежные средства были выданы для строительства индивидуального жилого дома по адресу: РМ, Атяшевский район, с. <адрес>
По условиям договора предоставлен займ в сумме 531 090 рублей. Из них 436 500 рублей со сроком возврата 300 (триста) месяцев и уплатой 5% годовых и 94 590 рублей со сроком возврата 240 (двести сорок) месяцев под 11 % годовых. После окончания строительства дом должен быть оформлен в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому собственнику на ВАМ, ВЕС, ВСА.
По договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа поручителем выступает ВОА. Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель обязуется нести солидарную ответственность с заемщиком перед Займодавцем за исполнение обязательств заёмщиком по договору займа №-сх/07 от ДД.ММ.ГГГГ, включая, в случае неисполнения заёмщиком обязательств по указанному договору займа, возврат суммы основного долга или его части, процентов за пользование займом и уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца на день расчётов.
В соответствии с п. 3.3. договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов: в случае невыполнения заёмщиком условий о целевом использовании займа, то есть использование займа не на строительство индивидуального жилого дома, которое должно быть исполнено до ДД.ММ.ГГГГ; не выполнение условий по возврату займа и уплате процентов. В соответствии с п. 3.1 договора займа в случае невозвращения суммы займа и предусмотренных договором процентов в определённый срок, заемщик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
С момента заключения договора и по настоящее время заёмщики произвели два платежа ДД.ММ.ГГГГ по первому траншу в сумме 11 724 рубля, ДД.ММ.ГГГГ по второму траншу в сумме 2 587 рублей.
На момент подачи искового заявления сумма основного долга составляет 528 484 рубля, проценты за пользование займом 82 192 рубля и пени за просрочку платежа 56 147 рублей 51 копейка.
Истцом до предъявления требований в суд предпринимались меры по возврату задолженности по договору займа.
В судебном заседании представитель истца Автайкин Д.В. подтвердил доводы, изложенные в заявлении и пояснил суду, что действительно ВАМ и ВоОА по договору №-сх-/07 от ДД.ММ.ГГГГ было выдано 531 090 рублей для строительства жилого дома. Из них 436 500 рублей сроком возврата 300 месяцев, с уплатой 5 % годовых за пользование денежными средствами и 94 590 рублей сроком возврата 240 месяцев по 11 % годовых. По договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручителем по договору выступает ВОА, которая несёт солидарную ответственность с заёмщиками. С момента заключения договора и по настоящее время заёмщики выплатили лишь 14 311 рублей, других выплат не производили. Государственная регистрация жилого дома в собственность и оформление закладной на дом не осуществлено. Добровольно заёмщики задолженность не выплачивают, в связи с чем, они обратились в суд о взыскании с ответчиков просроченных процентов, пени и государственной пошлины уплаченной при обращении в суд.
Ответчики: ВАМ, ВЕС в судебном заседании, исковые требования признали полностью и пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен займ в сумме 531 090 рублей для строительства индивидуального жилого дома, договор ими подписан, условия договора понятны. В виду отсутствия денежных средств не вносятся ими платежи по договору займа. Дом не пригоден для проживания, стены замерзают, имеются на стенах щели, крыша протекает. Они вынуждены были оставить дом и проживать у тещи, в <адрес> РМ.
Ответчик ВОА исковые требования признала и пояснили, что она являются поручителем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору выдан займ ВАМ, для строительства жилого дома. Действительно по договору поручительства она несёт солидарную ответственность с заемщиками и в случае неисполнения заёмщиками обязательств должна солидарно с заёмщиками выплачивать сумму основного долга, начисленных процентов, штрафных санкций и другие убытки займодавца на день расчётов. Договор ею прочитан и подписан, условия договора разъяснены.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Мордовская ипотечная корпорация», ВАМ, ВЕС, заключён договор займа №-сх/07. Согласно данному договору был выдан целевой кредит для строительства индивидуального жилого дома в сумме 531 090 рублей, сроком возврата 436 500 рублей 300 месяцев и 94 590 рублей сроком возврата 240 месяцев.
В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора сумма займа должна использоваться заёмщиком для строительства индивидуального жилого дома по адресу: РМ, Атяшевский район, с. <адрес>. После окончания строительства дом должен быть оформлен в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому собственнику на ВАМ, ВЕС, ВСА.
С условиями договора заёмщики были ознакомлены, договор подписан ими собственноручно.
В соответствии с п. 1.6 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилья строительство индивидуального жилого дома по адресу: РМ, Атяшевский район, с. <адрес>, должно быть исполнено в срок до 31 декабря 2007 года.
Согласно п. 1.1., 1.2, 1.4 договора займа №-сх/07 от ДД.ММ.ГГГГ заёмщик обязуется вернуть указанную сумму займа. Одновременно с возвратом суммы займа заёмщик выплачивает 5% от суммы 436 500 рублей в год ежемесячно и 11 % от суммы 94 590 ежемесячно.
В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, в случае невыполнения заёмщиком условий о целевом использовании займа.
На основании п. 3.1 договора займа в случае невозвращения суммы займа и предусмотренных договором процентов в определённый срок, заемщик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Статьёй 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация \кредитор\ обязуются предоставить денежные средства \кредит\ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Поскольку договором предусмотрено возвращение займа по частям, то в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Кроме того, согласно договора поручительства № к договору займа № –сх/07 от ДД.ММ.ГГГГ ВОА является поручителем, отвечающим за исполнение заёмщиками ВАМ и ВЕС обязательств перед кредитором. В соответствии с п. 2.1 договора поручительства, поручители обязуются нести солидарную ответственность с заемщиком перед займодавцем за исполнение обязательств заёмщиком по договору займа №-сх/07 от ДД.ММ.ГГГГ, включая, в случае неисполнения заёмщиком обязательств по указанному договору займа, возврат суммы основного долга или его части, процентов за пользование займом и уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца на день расчётов.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В судебном заседании установлено, что должники ВАМ и ВЕС ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору займа.
В соответствии с требованием исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Мордовская ипотечная корпорация», в связи с допущенными просрочками внесения ежемесячного платежа более 30 дней, в соответствии с п. 3 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-сх/07 уведомила заёмщика о необходимости досрочного в полном объёме исполнения обязательств по вышеуказанному договору с уплатой основного долга, начисленных процентов и пени от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты фактической уплаты основного долга.
Согласно расчёта процентов за пользование займом по договору займа №-сх/07 от ДД.ММ.ГГГГ по первому траншу начислено процентов на сумму 65 167 рублей из них 11 724 оплачено, задолженность составляет 53 443 рубля. По второму траншу начислено процентов на сумму 31 336 рублей, из них оплачено 2 587 рублей, задолженность составляет 28 749 рублей.
В соответствии с расчётом суммы пени по договору займа №-сх/07 от ДД.ММ.ГГГГ по первому траншу сумма пени за просрочку уплаты по займу и процентов по нему составляет 39394 рубля 98 копеек, по второму траншу 16752 рубля 53 копейки. Согласно расчёта суммы иска задолженность ответчиков по основному долгу составляет 528484 рубля. Общая сумма задолженности, включая проценты и пени, составляет 666823 рубля 51 копейка.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно материалов дела на момент подачи иска за ответчиками числится задолженность: в виде основного долга в сумме 528484 рубля; процентов за пользование займом в сумме 82192 рубля; пени 56147 рублей 51 копейка, подлежащие взысканию с ответчиков в полной сумме, в связи с нарушением заемщиком сроков возврата займа.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимо взыскать судебные расходы возврат государственной пошлины с ответчиков в пользу ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» в размере 9868 рублей 24 копеек, в связи с удовлетворением иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 323, 363 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать солидарно с ВАМ, ВЕС, ВОА в пользу открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» задолженности по договору займа №-сх/07 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 666823 (шестисот шестидесяти шести тысяч восьмисот двадцати трёх) рублей 51 копейки и государственную пошлину в размере 9868 (девяти тысяч восьмисот шестидесяти восьми) рублей 24 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Мордовия, через Атяшевский районный суд.
Председательствующий судья: Т.Н. Иванушкина
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-19/2011г. в Атяшевском районном суде.