Дело № 2-44/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Атяшево 21 марта 2011 года
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Селькиной Р.С.,
при секретаре Михайловой Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору займа в сумме 693024 руб.74 коп. и госпошлины в сумме 10130 руб.
25 коп.,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество (ОАО) «Мордовская ипотечная корпорация» обратился с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании солидарно денежного займа по договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Мордовская ипотечная корпорация» и ответчиками заключён договор целевого денежного займа. В соответствии с условиями договора целевой займ представлен на строительство индивидуального жилого дома в сумме 531 090 рублей с уплатой процентов в размере 5% годовых от суммы 436500 руб. со сроком возврата 300 мес. и 11,00 % от суммы 94590 руб., которая превышает 30% расчетной суммы строительства жилья, со сроком возврата 240 мес. После окончания строительства жилье должно быть оформлено в общую долевую (по 1/3 доли каждому) собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО5
По договору поручительства №от ДД.ММ.ГГГГ поручителем выступает ФИО3, который согласно п. 2.1 договора обязуется нести солидарную ответственность с заемщиком перед Займодавцем за исполнение обязательств заёмщиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, включая, в случае неисполнения заёмщиком обязательств по указанному договору займа, возврат суммы основного долга или его части, процентов за пользование займом и уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца на день расчётов.
В соответствии с п. 3.3. договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов: в случае невыполнения заёмщиком условий о целевом использовании займа, то есть использование займа не на строительство индивидуального жилого дома, которое должно быть исполнено до 31.12.2007 года (п.1.6). Соответственно государственная регистрация жилого дома в собственность и оформление закладной на дом должна быть оформлена в разумный срок; -невыполнения условий (п. 2.2) по внесению ежемесячных платежей возврату займа и уплате процентов (п. 1.4).
В соответствии с п. 3.1 договора займа в случае невозвращения суммы займа и предусмотренных договором процентов в определённый срок, заемщик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
С момента заключения договора и по настоящее время заёмщики внесли последний платёж по первому и второму траншу ДД.ММ.ГГГГ. Итоговая сумма платежа процентов составила 2788 руб. (1846 руб. по первому траншу + 942 руб. по второму траншу). Фактический платеж по основному долгу по первому траншу составил 741 руб., по второму траншу-98 руб.
На момент подачи искового заявления сумма основного долга составляет 530278 рублей (435786 руб. по первому траншу + 94492 руб. по второму траншу), проценты за пользование займом, начисленные, но не оплаченные: 94227 руб. (63669 руб. по первому траншу + 30558 руб. по второму траншу) и пени за просрочку уплаты по займу и процентов в размере 68519 рублей 74 коп. (49587,22 руб. по первому траншу + 18932,52 руб. по второму траншу).
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 требования истца признали полностью и причину неисполнения обязательств объяснили низким доходом и отсутствием денежных средств. Суммой иска согласны.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив доказательства, представленные сторонами, суд установил, что ФИО1 и ФИО2, как участникам подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, в 2007 году предоставлена социальная выплата для строительства индивидуального жилья в сельской местности. Стоимость строительных работ по договору подряда на строительство жилья от 2007 года определена в сумме 1116000 руб., в том числе 235710 руб. за счет федерального бюджета, 349200 руб. за счет средств республиканского бюджета, 531090 руб. за счет средств ипотечного жилищного кредита.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили с ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» договор займа на сумму 531090 руб.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исковые требования ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» основаны на договоре займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре поручительства №-сх/07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между истцом и ответчиком ФИО3
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (часть 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Мордовская ипотечная корпорация» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен договор целевого денежного займа с процентами N 184-сх/07.
По условиям указанного договора Займодавец передает Заемщику заем на сумму 531090 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты. (п. 1.1. договора).
Размер процентов по договору составляет: 5% годовых от суммы 436500 руб. и 11,00 % от суммы 94590 руб., которая превышает 30% расчетной суммы строительства жилого дома по адресу: РМ, Атяшевский муниципальный район, <адрес>, который по окончании строительства должен быть оформлен в общую долевую (по 1/3 доли каждому) собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО5
Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее 20 числа каждого календарного месяца. Первый платеж подлежит внесению во второй платежный период и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй платежный период.
В соответствии с п. 2.2.2 договора сумма займа 436500 руб. подлежит возврату не позднее 300 мес. (согласно Информационного расчета ежемесячных платежей №-ДД.ММ.ГГГГ) после передачи суммы займа, сумма 94590 руб., в срок не позднее 240 мес. (согласно Информационного расчета ежемесячных платежей №-ДД.ММ.ГГГГ) после передачи суммы займа.
Кроме того, указанным договором предусмотрена обязанность заемщиков после государственной регистрации права собственности на жилой дом, надлежащим образом заключить договор комбинированного страхования и оформить закладную на дом (п.2.2.3).
На основании п. 3.1 договора займа в случае невозвращения суммы займа и предусмотренных договором процентов в определённый срок, заемщик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, в случае невыполнения заёмщиком условия о целевом использовании займа (п. 1.2), а также условий, предусмотренных п.2.2.
По условиям Договора погашение кредита и процентов производится согласно графику платежей ежемесячно.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с момента заключения договора и по настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО1 внесли последний платёж по первому и второму траншу ДД.ММ.ГГГГ. Итоговая сумма платежа процентов составила 2788 руб. (1846 руб. по первому траншу + 942 руб. по второму траншу). Фактический платеж по основному долгу по первому траншу составил 741 руб., по второму траншу-98 руб.
На момент подачи искового заявления сумма основного долга составляет 530278 рублей (435786 руб. по первому траншу + 94492 руб. по второму траншу), проценты за пользование займом, начисленные, но не оплаченные: 94227 руб. (63669 руб. по первому траншу + 30558 руб. по второму траншу).
В соответствии с пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение условий и срока возврата суммы займа ответчики оплачивают пени в размере 0,1% годовых от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма начисленной пени за пользование заемными средствами согласно расчету истца составили 68519 руб. 74 коп. (49587,22 руб. по первому траншу + 18932,52 руб. по второму траншу).
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Статья 323 ГК РФ определяет, что при солидарной обязанности должников кредитор имеет вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Истцом предпринимались меры по возврату кредита. (ОАО) «Мордовская ипотечная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ уведомило ответчиков об образовавшейся задолженности по кредитному договору и потребовало полном досрочном исполнении обязательства Требования банка ответчиками в добровольном порядке не исполнены.
Доводы ответчиков о невозможности возврата в срок заемных средств из-за отсутствия денежных средств, не имеют правового значения.
В силу части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В силу изложенных обстоятельств, образовавшаяся кредитная задолженность, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возврат уплаченная им государственная пошлина в размере 10130 руб. 25 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 693024 рублей 74 копейки, в том числе сумму основного долга-530278 рублей; сумму процентов за пользование займом -94227 рублей; пени-68519 рублей 74 копейки и возврат госпошлины в сумме 10130 руб. 25 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд РМ.
Председательствующий судья Р.С. Селькина
Копия верна
Судья Р.С. Селькина