Дело №2-57/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Атяшево 22 марта 2011 года
Судья Атяшевского районного суда Республики Мордовия
Инчин Н.М.,
с участием: представителя истца Шишканова Н.И. по доверенности – Шишканова А.Н.,
при секретаре Пучкиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Шишканова Николая Ивановича к Администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района РМ о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Шишканова Н.И. обратился в суд с иском к Администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района РМ о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.
В обоснование своих требований указал, что в 1995 году он приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес> Атяшевского муниципального района Республики Мордовия. Договор был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в БТИ. Вместе с квартирой он также приобрел земельный участок площадью 2600 кв.м., о чем указано в договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности на землю. Чтобы привести оформленные документы старого образца в порядок согласно требованиям законодательства, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, где ему в этом отказали, сославшись на имеющиеся ошибки в договоре купли-продажи квартиры. В договоре купли-продажи в качестве предмета договора указана не отдельная квартира, а ? часть дома. Также имеются разногласия в площади квартиры. Так, по новому техническому паспорту от 18.03.2010 года площадь квартиры составляет 50,6 кв.м., а по договору купли-продажи полезной площади указано 67 кв.м., общей 111,9 кв.м. Договор купли-продажи был заключен с колхозом им. М.Горького, который уже не существует. Поэтому в настоящее время исправить данные ошибки, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру и приусадебный земельный участок.
В судебное заседание истец Шишканов Н.И. в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца - Шишканов А.Н. поддержал требования истца и просит их удовлетворить. При этом пояснил, что его отец Шишканов Н.И. купил в 1995 году у колхоза им. М.Горького по договору купли-продажи фактически не ? долю жилого дома с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 2600 кв.м., а изолированную квартиру в двухквартирном жилом доме. Вторую квартиру в этом же доме занимает Сорокин П.В.. Несмотря на то, что имеется свидетельство о праве собственности на землю на спорный земельный участок, выданный на основании решения исполкома Аловского сельского Совета, однако, в данном свидетельстве имеется запись, что он находится в пользовании. В договоре купли-продажи также указано о земельном участке, находящемся в пользовании. Все имеющиеся недостатки препятствуют в настоящее время отцу-истцу зарегистрировать договор дарения на квартиру и земельный участок по праву собственности.
Представитель ответчика Администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района РМ, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не известил.
Третье лицо Сорокин П.В., также, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не известил. Возражений по поводу исковых требований истца от Сорокина П.В. в суд не поступало.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с договором, зарегистрированным 04.05.1995 года Государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторой и 20.08.1995 года Атяшевским БТИ колхоз им. М.Горького Атяшевского района продал, а Шишканов Н.И. купил ? долю жилого дома с надворными постройками, находящимися по <адрес>, расположенными на земельном участке 2600 кв.м. согласно свидетельству б/н о праве пользования землей, выданной исполкомом сельского Совета 15.07.1992 года. На данном земельном участке расположен один жилой деревянный дом полезной площадью 111.9 кв.м., из них 67.0 жилой площади, коридор, сарай.
В соответствии с техническим паспортом, составленным Атяшевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.03.2010 года, квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> Атяшевского района РМ, имеет общую площадь 50.6 кв.м., в том числе жилую 32,6 кв.м. и является отдельной изолированной квартирой.
Согласно справке, предоставленной Атяшевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ, изменения в площади квартиры №2, расположенной по <адрес> Атяшевского района РМ, произошли ввиду проведенных измерений более точным электронным прибором.
Таким образом, квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> Атяшевского района РМ, значащаяся по договору купли - продажи как ? доли жилого дома, представляет собой самостоятельное изолированное жилое помещение и принадлежит Шишканову Н.И. на праве личной собственности.
Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Аловского сельского поселения Шишканову Н.И. на праве пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Алово Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.
В то же время, на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Аловского сельского поселения 21.01.2010 года решением исполкома Аловского сельского Совета народных депутатов от 15.04.1992 года без номера для ведения личного подсобного хозяйства Шишканову Н.И. был предоставлен земельный участок размером 0.26 га по адресу: <адрес> Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в пользование.
Между тем согласно Закону РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 "О земельной реформе", Указу Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Указу Президента РФ от 2 марта 1992 года N 213 "О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан", граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно в пределах норм предоставления земельных участков или за плату.
В силу статей 64 и 80 действовавшего на тот момент Земельного кодекса РСФСР (от 25 октября 1991 года) и ст. 49 Закона РФ от 6 июля 1991 года N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" органам местного самоуправления давалось право предоставления в соответствии с их компетенцией гражданам земельных участков, как для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, так и для жилищного строительства.
Согласно представленным истцом копий протокола и решения заседания исполкома Аловского сельского Совета народных депутатов от 10.07.1992 года приусадебные земельные участки были предоставлены в собственность граждан в размерах согласно акту обмерочной комиссии. Хотя акт обмерочной комиссии в суд представлен стороной ответчика не был, однако, на основании указанного решения исполкома Аловского сельского Совета народных депутатов от 10.07.1992 года, предоставленная Шишканову Н.И. ранее в пользование земельный участок, фактически должна была быть передана ему в собственность. Факт невыдачи самого правоподтверждающего документа как-то: свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца и признания за ним право собственности на землю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Шишкановым Николаем Ивановичем право собственности на квартиру №2 общей площадью 50.6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.
Признать за Шишкановым Николаем Ивановичем право собственности на земельный участок в размере 2600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М. Инчин