Дело № 2-13/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Атюрьевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего Ионовой О.Н.

при секретаре Ермолаевой Л.И.

с участием истца Мартышкина ФИО10;

представителя истца Нечаевой ФИО11, действующей на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика Администрации Стрельниковского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия Кильдеева ФИО13 действующий на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, действительного до ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Атюрьево

15 марта 2011 года

гражданское дело по иску Мартышкина ФИО14 к Администрации Стрельниковского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мартышкин В.И.. обратился в суд с иском к Администрации Стрельниковского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество – административное здание общей площадью 348,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи административного здания от 12.04.2003 он купил у сельско-хозяйственного производственного кооператива «ФИО18 в лице председателя ФИО19 административное здание общей площадью 348,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, которое было ему передано по Акту от 12.04.2003 г. Им была оплачена полная стоимость административного здания, предусмотренная договором купли-продажи от 12.04.2003 года в сумме <данные изъяты> рублей. В настоящее время он пользуется и владеет данным объектом недвижимости, но не может заплатить налоги и оформить договор аренды земельного участка в связи с отсутствием документов. СХПК ФИО20 было ликвидировано. При таких обстоятельствах его право собственности может быть признано только в судебном порядке. Ссылается на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации как на юридическое основание иска.

В судебном заседании Мартышкин В.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что в настоящее время зарегистрировать переход права на объект недвижимости в регистрирующем органе не представляется возможным, из-за отсутствия второй стороны договора.

Представитель истца Нечаева Е.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении просила их удовлетворить. Юридическим основанием иска указывает положения части 2 статьи 218, части 2 статьи 223, главы 7 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Стрельниковского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия Кильдеев С.З. не возражал против удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что административное здание, купленное истцом Мартышкиным В.И. у СХПК ФИО26 расположено на земельном участке, находящимся в границах Стрельниковского сельского поселения. В настоящее время зарегистрировать переход права на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе не представляется возможным, поскольку сельско-хозяйственный кооператив признан банкротом и ликвидирован. При признании за истцом право собственности на административное здание, находящийся под ним земельный участок, будет предоставлен ему в аренду, плата за которую будет поступать в бюджет сельского поселения.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту первому статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит истцу. Истцы определили в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права в соответствии с абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - признания права собственности на недвижимое имущество.

Суть иска о признании права собственности заключается в требовании публичного признания за субъектом наличия у него определенных прав, когда право лица юридически не очевидно, но спорно и неопределенно для иных субъектов.

Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие основания приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество, предусмотренного главой 14 «Приобретение права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом иска является административное здание общей площадью 348,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> первичная инвентаризация которого произведена под номером 89:205:002:000035460 ДД.ММ.ГГГГ Атюрьевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия. В техническом паспорте на здание указано, что оно самовольным строением не является. Сведения о собственнике здания отсутствуют, что так же подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за № л.д.40

Из искового заявления и пояснений истца следует, что фактическим основанием иска является приобретение указанного здания по договору купли-продажи от 12 апреля 2003 года, заключенному между истцом и СХПК «ФИО28

В пункте втором статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено основание возникновения права собственности на имущество, которое имеет собственника, когда оно приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт второй статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту первому статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Следовательно, истец в силу статьи 56 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать наличие основания приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, установленное пунктом вторым статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, - приобретение этого имущества по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости регулируется правилами §7 главы30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом первым статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта первого статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора продажи недвижимости. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальные требования к степени детализации предмета - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, в соответствии с законом обстоятельства дела, на которые ссылаются истцы, должны быть подтверждены определенными средствами доказывания - письменным договором купли-продажи спорного нежилого помещения.

Из представленного истцом договора купли-продажи от 12 апреля 2003 года, заключенного между СХПК «ФИО29 в лице председателя ФИО30 – продавцом и им - покупателем, следует, что предметом договора является: административное здание общей площадью 348,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> По передаточному акту предмет договора передан от продавца СХПК ФИО31 покупателю Мартышкину В.И.

В исполнение условий договора купли-продажи здания от 12 апреля 2003 года Мартышкин В.И. по квитанции №23 от ДД.ММ.ГГГГ оплатил в кассу СХПК ФИО34 <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении дела судом установлено, что продавец СХПК «ФИО35 на момент заключения договора являлся собственником недвижимого имущества - административного здания общей площадью 348,4 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:

- копиями Актов проверки №2,4 соответственно от 19.03.2009 года и 09.04.2009 года, из содержания которых следует, что конкурсным управляющим СХПК ФИО36» ФИО5 осуществлена проверка наличия административного здания, которое принадлежало СХПК «ФИО37», и которое списано с предприятия с 09.04.2009 года. л.д. 60,61.

- копией выписки из счёта 01 по состоянию на 01.01.2003 года СХПК «ФИО38», из которой следует, что объект: административное здание, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, год ввода в действие 1969 года.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО39 суду пояснил, что он работал председателем СХПК ФИО40 Атюрьевского района в период заключения договора купли-продажи административного здания между Мартышкиным В.И. В связи с экономическим положением предприятие прекращало свою деятельность, в связи с чем, общим собранием членов СХПК было принято решение продать объекты недвижимости, принадлежащие кооперативу, а денежные средства направить на выплату заработной платы, в силу полномочий, предоставленных ему Уставом он подписал договор за продавца. По счёту 01 учитывались основные средства, принадлежащие кооперативу на праве собственности, исходя из сведений. Отраженных на этом счёте уплачивались налоги. Регистрация объектов недвижимости в регистрирующих органах не осуществлялась ввиду отсутствия необходимых денежных средств.

Свидетель ФИО6 подтвердила показания свидетеля ФИО42 в части учёта объектов недвижимости находящихся в собственности предприятия по документам первичного учёта и бухгалтерской отчётности.

Договор купли-продажи от 12 апреля 2003 года, заключенный между Мартышкиным В.И. и СХПК «ФИО44» и переход права собственности от продавца к покупателю подлежали государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из копии Решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 03 сентября 2008 года по делу №А39-2825/2008-105/6 на л.д. 57-59 следует, что должник СХПК «ФИО45», <адрес>, Атюрьевского района, Республики Мордовия признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 07 октября 2009 года по тому же делу (л.д. 54-56) конкурсное производство в отношении должника СХПК «ФИО46», <адрес>, Атюрьевского района, Республики Мордовия завершено, производство по делу о банкротстве прекращено.

Из копии Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.01.2011 года № (л.д. 9-10) следует, что СХПК «ФИО47» Атюрьевского района, Республики Мордовия ликвидировано вследствие банкротства. О чём налоговым органом внесена соответствующая запись.

Таким образом, в связи с ликвидацией юридического лица СХПК «ФИО48» Атюрьевского района Республики Мордовия с 27.10.2009 года регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости не может быть произведена, так как в силу статьи 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает, что Мартышкин В.И. на основании пункта второго статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по письменному договору купли-продажи от 12 апреля 2003 года, заключенному между ним и СХПК «ФИО50» Атюрьевского района, содержание которого соответствует требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, согласно положениям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передано ему продавцом по передаточному акту.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Мартышкина В.И. к Администрации Стрельниковского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не перераспределяет судебные расходы в виде государственной пошлины, понесенные стороной истца по рассматриваемому делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мартышкина ФИО52 к Администрации Стрельниковского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Мартышкиным ФИО53 право собственности на недвижимое имущество административное здание общей площадью 348,4 квадратных метров, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, инвентарный номер 89:205:002:000035460

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Атюрьевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: О.Н. Ионова