Дело № 2-103/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2011 года село Атюрьево, РМ
Атюрьевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Тиминой В.В.,
при секретаре Черакшевой Л.И.,
с участием:
представителя истца Ермолаева ФИО12 - Пониматкина ФИО13, действующего на основании доверенности от 13 АА 0069295 от 15.07.2011 года,
ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Луч», его представителя Кимяевой ФИО14, действующей на основании доверенности от 27 июля 2011 года,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:
Администрации Мордовско-Козловского сельского поселения Атюрьевского муниципального района РМ, его представителя Шукшина ФИО15 - <данные изъяты> Администрации Мордовско-Козловского сельского поселения, действующего на основании Устава,
Администрации Кишалинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района РМ, его представителя Четыркина ФИО16 - <данные изъяты> Администрации Кишалинского сельского поселения, действующего на основании Устава,
Администрации Стрельниковского сельского поселения Атюрьевского муниципального района РМ, его представителя Кильдеева ФИО17 - <данные изъяты> Администрации Стрельниковского сельского поселения, действующего на основании Устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «Луч» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Ермолаев Б.Т. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Луч» (далее – ООО «Луч»), администрации Мордовско-Козловского сельского поселения Атюрьевского муниципального района РМ, администрации Кишалинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района РМ, администрации Стрельниковского сельского поселения Атюрьевского муниципального района РМ о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска истец указал, что 05 апреля 2011 года между ним и ООО «Луч» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Луч» передал ему в собственность:
1.Здание мастерской, общей площадью 1196,2 кв.м, 1987 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>;
2.Телятник, общей площадью 703,8 кв.м, 1982 года постройки, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>;
3.Здание мастерской, общей площадью 799 кв.м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>;
4.Склад №1, общей площадью 362,4 кв.м, 1980 года постройки, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>.
Им по приходно-кассовому ордеру от 05.04.2011 года оплачена выкупная цена данной недвижимости.
12 мая 2011 года он обратился к Ответчику ООО «Луч» с просьбой предоставить документацию, необходимую для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на купленные объекты недвижимости, на что ответчик пояснил, что приобретал недвижимость в процедуре конкурсного производства в СХПК «ФИО19», СХПК «ФИО20» и СХПК «ФИО21». Также ответчик пояснил, что обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с просьбой зарегистрировать право собственности на купленные в процедуре конкурсного производства объекты недвижимости, но в регистрации объектов недвижимости, купленных в процедуре конкурсного производства отказано, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на данную недвижимость.
Таким образом, считает, что Ответчик, продав объекты недвижимости, право собственности, на которые не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нарушил его право на владение и распоряжение указанной недвижимостью, то есть, без оформления права собственности на объекты недвижимости, он не имеет возможности оформить право аренды на земельные участки, расположенные под данной недвижимостью, не может платить налоги, сдавать в аренду и иным способом распоряжаться недвижимостью.
Ответчик ООО «Луч» приобрел спорные объекты в процедурах конкурсного производства.
Здание мастерской, общей площадью 1196, 2 кв.м., 1987 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> и телятник, общей площадью 703,8 кв.м., 1982 года постройки, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> были приобретены в СХПК «ФИО22» (договор купли-продажи недвижимого имущества №1-21 от 20.03.2008г.), данные объекты переданы Ответчику по акту приема-передачи, цена приобретенного имущества Ответчиком оплачена в конкурсную массу СХПК «ФИО23» (платежное поручение №543 от 25 сентября 2008г.).
Здание мастерской, общей площадью 799 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, было приобретено в СХПК «ФИО24» (договор купли-продажи от 21.07.2006г.). Здание мастерской передано Ответчику по акту приема-передачи, цена приобретенного имущества оплачена в конкурсную массу СХПК «ФИО25» (приходно-кассовый ордер от 21.07.2006г.).
Склад №1, общей площадью 362,4 кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> был приобретен ответчиком в СХПК «ФИО26» (договор купли-продажи от 28.07.2006г.). Склад №1 передан по акту приема-передачи, цена приобретенного имущества оплачена в конкурсную массу СХПК «ФИО27» (приходно-кассовый ордер от 28.07.2006г.).
По данным Филиала в Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорные объекты недвижимости числятся за Обществом с ограниченной ответственностью «Луч» (справка от 14.07.2011г.).
Спорные объекты недвижимости расположены в разных селах Атюрьевского района, находящихся в ведении администраций сельских поселений. Так, здание мастерской, общей площадью 1 196, 2 кв.м., 1987 года постройки и телятник, общей площадью 703,8 кв.м., 1982 года постройки, находятся по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, на территории Мордовско-Козловского сельского поселения. Здание мастерской, общей площадью 799 кв.м., 1980 года постройки, находится по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, на территории Кишалинского сельского поселения. Склад №1, общей площадью 362,4 кв.м., 1980 года постройки, находится по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, на территории Стрельниковского сельского поселения.
Согласно справки, по результатам обобщения судебной практики по вопросам, связанным с оборотом недвижимого имущества, если не установлены лица, нарушающие права истца или чьи права и интересы могут быть затронуты в случае удовлетворения иска о признании права собственности, ответчиком по таким делам следует привлекать муниципальное образование или уполномоченный им орган (бюллетень Верховного Суда Республики Мордовия №13 за август 2007 года, стр.62). При таких обстоятельствах его право собственности может быть признано только в судебном порядке. Ссылается на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации как на юридическое основание иска.
Определением от 17 августа 2011 года гражданское дело в части заявленных требований о признании права собственности на недвижимое имущество к Администрации Мордовско-Козловского сельского поселения, Администрации Кишалинского сельского поселения, Администрации Стрельниковского сельского поселения прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части. Администрация Мордовско-Козловского сельского поселения, Администрация Кишалинского сельского поселения и Администрация Стрельниковского сельского поселения, привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
В судебном заседании представитель истца Ермолаева Б.Т. - Пониматкин В.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Юридическим основанием иска указывает положения части 2 статьи 218, части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика ООО «Луч» Кимяева В.П., действующая по доверенности, заявленные исковые требования Ермолаевым Б.Т. признала и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Стрельниковского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия Кильдеев С.З. не возражал против удовлетворения заявленных Ермолаевым Б.Т. требований, суду пояснил, что здание Склада №1, купленное истцом Ермолаевым Б.Т. у ООО «Луч», расположено на земельном участке, находящимся в границах Стрельниковского сельского поселения. Ему известно, что данным зданием пользуется ООО «Луч». Земельный участок под зданием не оформлен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Кишалинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия Четыркин В.Ф. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ООО «Луч» после того, как СХПК «ФИО28» был признан банкротом, пользуется объектами недвижимости, расположенными в границах Кишалинского сельского поселения, в том числе и зданием мастерской. Земля под указанным объектом недвижимости не оформлена.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Мордовско - Козловского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия Шукшин В.Н. не возражал против удовлетворения требований о признании права собственности на недвижимое имущество, заявленных Ермолаевым Б.Т., пояснив, что земля на которой расположены спорные объекты недвижимости, в границах Мордовско-Козловского сельского поселения передана в аренду ООО «Луч». Сами объекты недвижимости, также находятся во владении и пользовании ООО «Луч».
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту первому статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит истцу. Истец определил в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права в соответствии с абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - признания права собственности на недвижимое имущество.
Суть иска о признании права собственности заключается в требовании публичного признания за субъектом наличия у него определенных прав, когда право лица юридически не очевидно, но спорно и неопределенно для иных субъектов.
Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие основания приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество, предусмотренного главой 14 «Приобретение права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предметом иска являются:
1.Здание мастерской, общей площадью 1196,2 кв.м, 1987 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, первичная инвентаризация которого произведена под номером 89:205:002:000034750 ДД.ММ.ГГГГ Атюрьевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия. В техническом паспорте на здание указано, что оно самовольным строением не является. Сведения о собственнике здания отсутствуют;
2.Телятник, общей площадью 703,8 кв.м, 1982 года постройки, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, первичная инвентаризация которого произведена под номером 89:205:002:000034760 ДД.ММ.ГГГГ Атюрьевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия. В техническом паспорте на здание указано, что оно самовольным строением не является. Сведения о собственнике здания отсутствуют;
3.Здание мастерской, общей площадью 799 кв.м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, первичная инвентаризация которого произведена под номером 89:205:002:000036550 ДД.ММ.ГГГГ Атюрьевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия. В техническом паспорте на здание указано, что оно самовольным строением не является. Сведения о собственнике здания отсутствуют;
4.Склад №1, общей площадью 362,4 кв.м, 1980 года постройки, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, первичная инвентаризация которого произведена под номером 89:205:002:000036540 ДД.ММ.ГГГГ Атюрьевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия. В техническом паспорте на здание указано, что оно самовольным строением не является. Сведения о собственнике здания отсутствуют.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что фактическим основанием иска является приобретение указанных объектов недвижимости по договору купли-продажи от 05 апреля 2011 года, заключенному между истцом и ООО «Луч».
В пункте втором статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено основание возникновения права собственности на имущество, которое имеет собственника, когда оно приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт второй статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту первому статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Следовательно, истец в силу статьи 56 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать наличие основания приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, установленное пунктом вторым статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - приобретение этого имущества по договору купли-продажи.
Продажа недвижимости регулируется правилами § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом первым статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта первого статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора продажи недвижимости. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальные требования к степени детализации предмета - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, в соответствии с законом обстоятельства дела, на которые ссылается истец, должны быть подтверждены определенными средствами доказывания - письменным договором купли-продажи спорного недвижимого имущества и невозможность регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.
Из представленного истцом договора купли-продажи от 05 апреля 2011 года, заключенного между ООО «Луч», в лице генерального директора ФИО9 продавцом, и им - покупателем, следует, что предметом договора является:
1.2.1.Здание мастерской, общей площадью 1196,2 кв.м, 1987 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>;
1.2.2.Телятник, общей площадь 703,8 кв.м, 1982 года постройки, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>;
1.2.3.Здание мастерской, общей площадью 799 кв.м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>;
1.2.4.Склад №1, общей площадью 362,4 кв.м, 1980 года постройки, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>.
По передаточному акту от 05 апреля 2011 года указанное в договоре недвижимое имущество передано от продавца ООО «Луч» покупателю Ермолаеву Б.Т.
В исполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества, Ермолаев Б.Т. по квитанции без номера от 05 апреля 2011 года оплатил в кассу ООО «Луч» <данные изъяты> тысяч) рублей.
Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о правах на объекты недвижимого имущества: Склад №1, адрес: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, площадь 362,4 кв.м (от 12.07.2011г. №04/034/2011-097) (т.1 л.д.75); здание мастерской, адрес: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, площадь 799 кв.м (от 12.07.2011г. №04/034/2011-096) (т.1 л.д.76); телятник, адрес: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, площадь 703,8 (от 12.07.2011г. №04/034/2011-095) (т.1 л.д.77); здание мастерской, адрес: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, площадь 1196,2 кв.м (от 12.07.2011г. №04/034/2011-094) (т.1 л.д.78) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество сведения о собственнике зданий отсутствуют.
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ООО «Луч» на основании договора купли-продажи от 21 июля 2006 года приобрел у конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО29» Атюрьевского района Республики Мордовия ФИО10, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 06.03.2003 года (дело №39-5263/02-111/12, здание мастерской расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> (т.1 л.д.53-55).
Также, ООО «Луч» на основании договора купли-продажи от 28 июля 2006 года приобрел у конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО30» Атюрьевского района Республики Мордовия, ФИО10, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.09.2002 года (дело №А 39-24775/02-118/6), здание склада №1, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> (т.1 л.д.50-52).
20 марта 2008 года был заключен договор купли-продажи №1-21, согласно которому ООО «Луч» приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО31», в лице конкурсного управляющего ФИО11, действующего на основании Решения Арбитражного суда РМ по делу №А39-380/07-18/7 от 27.06.2007 года в том числе: здание мастерской, общей площадью 1196,2 кв.м, 1987 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>; здание телятника, общей площадью 703,8 кв.м, 1982 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности (т.1 л.д.46-49).
Из копии Решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 14 августа 2002 года по делу №А39-2563/02-111/12 на (л.д.2 т.2), следует, что должник СХПК «ФИО32», <адрес>, Атюрьевского района, Республики Мордовия признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
09 августа 2006 года конкурсное производство сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО33», расположенного по адресу: РМ, Атюрьевский район, <адрес>, завершено на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 09 августа 2006 года, дело №39-2563/02-111/12 (т.2 л.д.3).
Из копии Решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 05 августа 2002 года по делу №А39-2475/02-118/6 на (л.д.4 т.2), следует, что должник СХПК «ФИО34», <адрес>, Атюрьевского района, Республики Мордовия признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
На основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 28 августа 2006 года, дело №А39-2475/02-118/6, завершено конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО35», расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> (т.2 л.д.6-7).
Из копии Решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 27 июня 2007 года по делу №А39-380/07-18/7 на л.д.8 т.2, следует, что должник СХПК «ФИО36», <адрес>, Атюрьевского района, Республики Мордовия признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
19 ноября 2008 года на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 19 ноября 2008 года, дело №А39-380/07-18/7, завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО38», расположенного по адресу: 431055, Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> (т.2 л.д.11-13).
Договора купли-продажи от 21 июля 2006 года, от 28 июля 2006 года заключенные между конкурсным управляющим СХПК «ФИО39» и СХПК «ФИО40» ФИО10 и ООО «Луч», а также от 20 марта 2008 года, заключенный между конкурсным управляющим СХПК «ФИО41» ФИО11 и ООО «Луч», и переход права собственности от продавца к покупателю подлежали государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.07.2011 года №1021300768609 (т.1 л.д.72) следует, что СХПК «ФИО42» Атюрьевского района, Республики Мордовия ликвидировано вследствие банкротства. О чём налоговым органом внесена соответствующая запись.
Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.07.2011 года №1041306003078 (т.1 л.д.73) следует, что СХПК «ФИО43» Атюрьевского района, Республики Мордовия ликвидировано вследствие банкротства. О чём налоговым органом внесена соответствующая запись.
Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.07.2011 года №1021300765166 (т.1 л.д.74) следует, что СХПК «ФИО44» Атюрьевского района, Республики Мордовия ликвидировано вследствие банкротства. О чём налоговым органом внесена соответствующая запись.
Также из объяснений представителя ответчика ООО «Луч» по заявленным требованиям следовало, что ООО «Луч» спорные объекты недвижимости были приобретены в процедуре конкурсного производства в СХПК «ФИО46», СХПК «ФИО47» и СХПК «ФИО48», на данные объекты недвижимости имеются технические паспорта, договора купли-продажи недвижимости, передаточные акты и подтверждения оплаты стоимости недвижимости, других документов нет. В регистрации прав на купленные в процедуре конкурсного производства объекты недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, отказано.
В тоже время как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, из разъяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, следовало, что для признания права собственности покупателя ООО «Луч» объектов недвижимого имущества, приобретенных в период конкурсного производства, рекомендовано обратиться в суд.
Так, из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия от 01.04.2011 года №615 направленного в адрес ООО «Луч» следует, что на заявление от 11.03.2011 года, поступившее в Краснослободский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, разъяснено следующее, что в период конкурсного производства СХПК «ФИО49» было необходимо конкурсному управляющему зарегистрировать право собственности на указанные объекты на основании ст.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или подтвердить ранее возникшее право собственности. Из представленных документов, согласно приложения к заявлению, невозможно установить возникновение права собственности передающей стороны, а именно СХПК «ФИО50». Согласно ст.ст.4, 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании одновременной подачи заявлений сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и документов необходимых для государственной регистрации права (документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего, документы, подтверждающие право собственности продавца на указанные объекты, так как имущество продавалось в период конкурсного производства, документы, подтверждающие соблюдение продажи имущества в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. «127-ФЗ, технические паспорта (кадастровые паспорта с 01.03.2008г.) на указанные объекты, документы, подтверждающие полномочия представителя покупателя, документы, подтверждающие оплату государственной пошлины). Договор купли продажи недвижимости №1-21 был подписан 20.03.2008г. Ни одна из сторон на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности не обращалась. Согласно свидетельства о внесение записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 27.11.2008г. серия 13 №001319241 СХПК «ФИО51» Атюрьевского района Республики Мордовия ликвидировано на основании решения суда. В связи с вышеуказанным, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности покупателя на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (т.1 л.д.81).
Разъяснения аналогичного содержания, были даны Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ООО «Луч», относительно регистрации права на объекты недвижимого имущества, приобретенного в период конкурсного производства СХПК «ФИО52» (т.1 л.д.79), и в период конкурсного производства СХПК «ФИО53» (т.1 л.д.80). Из которых также следовало, что покупателю (ООО «Луч») рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объекты недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Исходя из чего, следует, что ответчик ООО «Луч», владеющий имуществом, приобретенным по договорам купли-продажи в процедуре конкурсного производства, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеет право и возможность признать за собой право собственности на проданные объекты недвижимости для дальнейшей регистрации перехода права собственности.
Таким образом, доводы представителя истца, в обоснование заявленных требований о том, что ответчик, продав объекты недвижимости, право собственности, на которые не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нарушил право истца на владение и распоряжение указанной недвижимостью, то есть, без оформления права собственности на объекты недвижимости, он не имеет возможности оформить право аренды на земельные участки, расположенные под данной недвижимостью, не может платить налоги, сдавать в аренду и иным способом распоряжаться недвижимостью, суд находит не состоятельными.
Кроме того, одним из оснований нарушений прав истца им указано, что он не имеет возможности, оформить право аренды на земельные участки, расположенные под данной недвижимостью, в то же время, из объяснений представителя ответчика Кимяевой В.П. и представленных ею документов, следовало, что право на земельный участок, на котором, расположены: здание мастерской и телятника, по адресу: РМ, Атюрьевский район, <адрес>, принадлежит ООО «Луч» на основании договора аренды №34 от 31 декабря 2010 года сроком на 49 лет, из содержания которого (пункт 4.4.4) следует, что Арендатор обязан не допускать передачи арендуемого земельного участка в субаренду (т.1 л.д.181-186).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Данная правовая позиция выражена в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Таким образом, поскольку ответчик ООО «Луч» не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество в виде зданий и сооружений и, следовательно, до настоящего времени не стал собственником этого имущества, он не вправе был распоряжаться им, в том числе и продавать.
Поскольку ответчик не представил доказательств того, что объекты недвижимости о признании права собственности на которые просит истец, принадлежат ему на праве собственности, то суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, в данном случаи самого ответчика.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, суд приходит к выводу о недоказанности истцом правомерности и обоснованности заявленных требований.
В связи с изложенным, суд считает необходимым в удовлетворении исковые требований Ермолаева Б.Т. к ООО «Луч» о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Ермолаева ФИО54 к Обществу с ограниченной ответственностью «Луч» о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Атюрьевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: судья Тимина В.В.