Дело № 2-2/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2012 года село Атюрьево, РМ
Атюрьевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Тиминой В.В.,
при секретаре Шукшиной О.В.,
с участием:
истца Зеленова ФИО10,
представителя истца Зеленова Н.С. - Есякова ФИО11, представившего доверенность 13 АА 0069452 от 22 августа 2011 года,
ответчика Администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, его представителя Бланкина ФИО12, представившего доверенность от 18 февраля 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленова ФИО13 к Администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Зеленов Н.С. обратился в суд с иском к Администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество – здание пилорамного цеха, общей площадью 735,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 24 октября 2005 он приобрел у МУП «Строймонтаж», в лице директора ФИО6 недвижимое имущество - здание пилорамного цеха общей площадью 735,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, которое было ему передано по Акту от 24.10.2005г. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 100 000 рублей. Им были выполнены обязательства по оплате указанной суммы. В настоящее время он пользуется и владеет данным объектом недвижимости, но не может оформить на него право собственности в связи с отсутствием документов. МУП «Строймонтаж» было ликвидировано. При таких обстоятельствах, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество - здание пилорамного цеха не представляется возможным.
В судебном заседании Зеленов Н.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что в настоящее время зарегистрировать переход права на объект недвижимости в регистрирующем органе не представляется возможным, из-за отсутствия второй стороны договора, поскольку продавец - МУП «Строймонтаж», учредителем, которого являлась Администрация Атюрьевского района РМ, ликвидировано.
Представитель истца по доверенности Есяков В.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении просил их удовлетворить. Юридическим основанием иска указывает положения части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия по доверенности Бланкин Ф.Ф. не возражал против удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что учредителем МУП «Строймонтаж» являлась Администрация Атюрьевского района РМ. Как было установлено в судебном заседании здание пилорамного цеха МУП «Строймонтаж» было приобретено в ходе производственной деятельности и могло быть продано без согласия учредителя. Муниципальной собственностью данное недвижимое имущество не являлось. МУП «Строймонтаж» в 2007 году признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре. Приобретенное истцом Зеленовым Н.С. у МУП «Строймонтаж» здание пилорамного цеха, расположено на земельном участке, который передан Администрацией Атюрьевского муниципального района РМ в аренду истцу сроком на 49 лет. Истцу земельный участок предоставлен для размещения зданий материально-технического снабжения. В виду того, что документы на здание пилорамного цеха, которое расположено на предоставленном истцу в аренду земельном участке по адресу: РМ, Атюрьевский район, <адрес> отсутствуют, в договоре аренды указано, что на участке объектов недвижимого имущества не имеется. При признании за истцом права собственности на здание пилорамного цеха, соответственно, будет взиматься налог на недвижимое имущество, который будет поступать в соответствующий бюджет в виде доходов.
Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту первому статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит истцу. Истцы определили в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права в соответствии с абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - признания права собственности на недвижимое имущество.
Суть иска о признании права собственности заключается в требовании публичного признания за субъектом наличия у него определенных прав, когда право лица юридически не очевидно, но спорно и неопределенно для иных субъектов.
Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие основания приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество, предусмотренного главой 14 «Приобретение права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предметом иска является здание пилорамного цеха общей площадью 735,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, первичная инвентаризация которого произведена под номером 89:205:002:000035690 от 21.09.2010 года Атюрьевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия. В техническом паспорте на здание указано, что оно самовольным строением не является. Сведения о собственнике здания отсутствуют, что так же подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 15.12.2011 г. за №04/065/2011-174 л.д.59.
Из искового заявления и пояснений истца следует, что фактическим основанием иска является приобретение указанного здания по договору купли-продажи имущества от 24 октября 2005 года, заключенному между истцом и МУП «Строймонтаж».
В пункте втором статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено основание возникновения права собственности на имущество, которое имеет собственника, когда оно приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт второй статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту первому статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Следовательно, истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать наличие основания приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, установленное пунктом вторым статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, - приобретение этого имущества по договору купли-продажи.
Продажа недвижимости регулируется правилами § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом первым статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта первого статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора продажи недвижимости. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальные требования к степени детализации предмета - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, в соответствии с законом, обстоятельства дела, на которые ссылается истец, должны быть подтверждены определенными средствами доказывания - письменным договором купли-продажи спорного нежилого помещения.
Из представленного истцом договора купли-продажи от 24 октября 2005 года, заключенного между МУП «Строймонтаж» в лице директора ФИО6 - продавцом и им - покупателем, следует, что предметом договора является: здание пилорамы, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>. По передаточному акту предмет договора передан от продавца МУП «Строймонтаж» покупателю Зеленову Н.С.
Согласно постановлению Главы администрации Атюрьевского сельского поселения №56 от 18.12.2010 года «Об упорядочении состояния адресного хозяйства», постановлено считать действительным номерной знак, присвоенный в 2010 году зданию «Цех пилорамный», находящийся на земельном участке общей площадью 3261 кв.м. по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с<адрес>, вместо адреса : Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>.
Согласно условий договора по цене и расчету, сторонами установлена продажная цена здания пилорамы в размере 100 000 рублей, включая НДС - 18%. Данная сумма оплачена покупателем продавцу до подписания договора.
Согласно передаточному акту от 24 октября 2005 года, составленному между продавцом МУП «Строймонтаж» в лице директора ФИО6 и покупателем Зеленовым Н.С., здание пилорамы, расположенное по адресу: РМ, <адрес>, передано от продавца к покупателю в соответствии с условиями договора купли продажи имущества.
Из чего следует, что истцом была оплачена полная стоимость приобретенного недвижимого имущества - здания пилорамного цеха.
При рассмотрении дела судом установлено, что продавец МУП «Строймонтаж» на момент заключения договора являлся собственником недвижимого имущества – здания пилорамы, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО6 суду пояснил, что он работал директором МУП «Строймонтаж» Атюрьевского района в период заключения договора купли-продажи здания пилорамы между Зеленовым Н.С. Данное здание было приобретено в ходе конкурсного производства на предприятии Атюрьевское <данные изъяты>. Поскольку на данное здание отсутствовали документы, оно было приобретено по накладной как строительные материалы. Соответственно на 01 счете предприятия МУП «Строймонтаж» данное здание не учитывалось. Регистрация данного объекта недвижимости в регистрирующих органах не осуществлялась. В 2005 году здание пилорамы было продано Зеленову Н.С. вместе с пилорамой, стоимость которых истцом была полностью оплачена.
Несмотря на то, что из показаний свидетеля ФИО6 следует, что здание пилорамы было приобретено, как строительные материалы, изготовленный по заявлению истца Зеленова Н.С. технический паспорт на объект - цех пилорамный, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, с присвоением инвентарного номера объекту №89:205:002:000035690, свидетельствуют о наличии здания пилорамы, как объекта недвижимости.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что по адресу: РМ, Атюрьевский район, <адрес> у него имеется склад строительных материалов. По соседству со зданием склада, на территории бывшего Атюрьевского <данные изъяты>, находится здание, в котором расположена пилорама. Ему известно, что ремонтом данного здания занимается Зеленов Н.С.
Свидетель ФИО8 подтвердил показания свидетеля ФИО7, дополнительно, пояснив, что недалеко от его здания пилорамы по адресу: <адрес>, на территории бывшего Атюрьевского <данные изъяты> находится здание пилорамы, ремонтом которого занимается Зеленов Н.С.
Договор купли-продажи от 24 октября 2005 года, заключенный между Зеленовым Н.С. и МУП «Строймонтаж» и переход права собственности от продавца к покупателю подлежали государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из копии Решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 14 февраля 2007 года по делу №А39-4004/06-127/12 на л.д.87 следует, что должник МУП «Строймонтаж», <адрес>, Республики Мордовия признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
На основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 24 декабря 2007 года по тому же делу л.д. 65 конкурсное производство в отношении должника МУП «Строймонтаж», <адрес>, Республики Мордовия завершено, производство по делу о банкротстве прекращено.
Согласно сведениям, представленным Арбитражным судом Республики Мордовия по делу №А39-4004/06-127/12 о признании МУП «Строймонтаж» <адрес> Республики Мордовия несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре отсутствующего должника, в материалах дела отсутствуют данные о принадлежности МУП «Строймонтаж» здания пилорамного цеха общей площадью 735,8 кв.м, 1990 года постройки, расположенного по адресу: РМ, Атюрьевский район, <адрес>. В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим какое-либо имущество должника, возможное включению в конкурсную массу, выявлено не было л.д.86.
Из копии Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.12.2011 года №1031306000384 (л.д.42-45) следует, что МУП «Строймонтаж» <адрес>, Республики Мордовия ликвидировано вследствие банкротства. О чем налоговым органом внесена соответствующая запись.
Таким образом, в связи с ликвидацией юридического лица МУП «Строймонтаж» <адрес> Республики Мордовия с 24.12.2007 года регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости не может быть произведена, так как в силу статьи 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает, что Зеленов Н.С. на основании пункта второго статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по письменному договору купли-продажи от 24 октября 2005 года,
заключенному между ним и МУП «Строймонтаж» Атюрьевского района, содержание которого соответствует требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество, согласно положениям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передано ему продавцом по передаточному акту.
В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Зеленова Н.С. к Администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не перераспределяет судебные расходы в виде государственной пошлины, понесенные стороной истца по рассматриваемому делу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Зеленова ФИО14 к Администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Зеленовым ФИО15 право собственности на недвижимое имущество - здание пилорамного цеха, общей площадью 735,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, инвентарный номер объекта 89:205:002:000035690.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Атюрьевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий - судья В.В. Тимина