Дело №2-43/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Атюрьевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Ионовой О.Н.,
при секретаре Черакшевой Л.И.,
с участием:
истцов Гераськиной ФИО12, Гераськина ФИО13
представителя ответчика - администрации Новочадовского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия Шнякиной В.И., действующей на основании решения второй сессии Совета депутатов Новочадовского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия №8 от 30.12.2011 г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Атюрьево
19 марта 2012 года
Гражданское дело по иску Гераськиной ФИО14, Гераськина ФИО15 к администрации Новочадовского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия об определении правового статуса жилого помещения,
У с т а н о в и л:
Гераськина Т.М., Гераськин М.В. обратились в суд с иском к администрации Новочадовского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия об определении правового статуса жилого помещения по тем основаниям, что между сельским Советом народных депутатов с.Новочадово, Атюрьевского района, Республики Мордовия и Гераськиным В.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, 18.02.1993 года был заключен договор передачи в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>. Однако, при оформлении наследственных прав на указанное жилое помещение выяснилось, что по данным БТИ оно числится как жилой дом. Просят определить правовой статус жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, принадлежавшее Гераськину В.И. на праве собственности, как жилой дом.
В судебном заседании истица Гераськина Т.М. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснила, что в договоре приватизации указан статус жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, как квартира, в то время, как в техническом и кадастровом паспортах данное жилое помещение значится как жилой дом, исходя из наименования объекта недвижимости. Указанные расхождения не позволяют наследникам оформить наследственные права.
Истец Гераськин М.В. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Шнякина В.И. не возражала против удовлетворения исковых требований Гераськиной Т.М., Гераськина В.М. об определении правового статуса жилого помещения, суду пояснила, что, действительно, жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, согласно договору передачи от 18 февраля 1993 года, было передано Гераськину ФИО16 безвозмездно, в порядке приватизации. Указанный договор передачи от 18 февраля 1993 года был зарегистрирован решением исполнительного комитета Новочадовского сельского Совета народных депутатов Мордовской ССР от 19 февраля 1993 года № 1. Данное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, а не квартиру. В настоящее время Гераськин В.И. умер, следовательно, внести изменения в договор не представляется возможным.
Представитель третьего лица на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще. От действующего на основании доверенности от 12.10.2011 г. представителя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя БТИ.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, находит иск Гераськиной ФИО17, Гераськина ФИО18 к администрации Новочадовского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия об определении правового статуса жилого помещения
подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, было предоставлено органом местного самоуправления Новочадовского сельского поселения <данные изъяты> Гераськиной Т.М. на состав семьи четыре человека, на условиях социального найма.
Данное обстоятельство подтверждается:
- копией Акта от 05.07.1986 г.;
- копией заявления Гераськиной Т.М. в профком Новочадовской восьмилетней школы от 01.08.1986 года (л.д.74);
- копией выписки из протокола №16 заседания профкома Новочадовской восьмилетней школы №16 от 29.08.1986 года (л.д.75);
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г. (ЖК РСФСР), действующего на момент предоставления спорного жилого помещения, в жилищный фонд включались жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).
Согласно копиям технических паспортов, из инвентарного дела 3772 на объект индивидуального жилищного строительства, составленного Торбеевским БТИ 18.04.1992 года, Атюрьевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия 15.12.2011г., жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, значится как жилой дом (л.д.14-28, 63-68).
По учетным данным органа местного самоуправления, жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, так же значится как жилой дом, что подтверждается копиями выписок из похозяйственных книг №1 лицевой счет №51 (л.д.79,80,81).
Однако, как следует из копии Договора передачи на л.д. 7-8, заключенного 18 февраля 1993 года между Сельским Советом народных депутатов <адрес> в лице председателя ФИО9 и Гераськиным В.И., последнему в собственность, бесплатно, передается занимаемая им квартира, состоящая из пяти комнат, общей площадью 71,3 кв.м. по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Новочадовского сельского Совета Атюрьевского района решением председателя исполнительного комитета №1 от 19.02.1993 года (л.д.71), и в Торбеевском БТИ 19.02.1993 г.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что он с истцами проживает по соседству. Они проживают в отдельно стоящем доме, который был предоставлен Гераськиной Т.М., <данные изъяты>, решением профкома Новочадовской школы в 1986 году. Ему об этом известно как <данные изъяты> профкома Новочадовской школы. При этом Гераськиной Т.М., был выделен дом, а ему - квартира в двухквартирном доме. Существовало понятие, если жилье предоставлялось, это - квартира, а если человек строил жильё за счет собственных средств, это был дом. В связи с этим была допущена ошибка в договоре приватизации.
По кадастровому учету ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, также значится как жилой дом (л.д. 4-5).
Таким образом, при рассмотрении дела установлено различие в наименовании жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> в правоустанавливающем документе, и документе технического учета, при том, что на момент приватизации, жилое помещение, передаваемое в собственность Гераськину В.И., имело статус жилого дома.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Вместе с тем, внести изменения в договор приватизации от 18.02.1993 года не представляется возможным, из-за отсутствия стороны договора. Как следует из копии свидетельства о смерти II-ЖК №578106, Гераськин ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
При рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> принадлежало Гераськину В.И. на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается следующими представленными стороной истцов доказательствами:
- копией договора передачи от 18.02.1993 года (л.д.7-8);
- копией технического паспорта на жилой дом от 15.12.2011 г.(л.д. 16);
- копией технического паспорта на жилой дом от 18.04.1992 г. (л.д. 63);
- копией решения исполкома Новочадовского сельского Совета народных депутатов Мордовской АССР №1 от 19.02.1993 года;
Из Уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 16.03.2012 г. за исх. №04/015/2012-108 на л.д. 102 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, отсутствуют.
Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Оценив представленные доказательства с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд считает, что следует определить правовой статус жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес>, принадлежавшего на праве собственности Гераськину В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, как жилой дом, удовлетворив исковые требования Гераськиной Т.М., Гераськина В.М. об определении правового статуса жилого помещения.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не перераспределяет судебные расходы в виде государственной пошлины, понесенные стороной истца по рассматриваемому делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гераськиной ФИО20, Гераськина ФИО21 к администрации Новочадовского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия об определении правового статуса жилого помещения, удовлетворить.
Определить правовой статус жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, <адрес> принадлежавшее Гераськину ФИО22, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, как жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Атюрьевский районный суд Республики Мордовия.
Мотивированное решение принято 19.03.2012 года.
Судья- Ионова О.Н.