- Дело № 2-155/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 августа 2011 г. с. Большая Атня

Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сафаргалиева М.М., с участием истицы Садыковой Ф.Г., представителя истца - адвоката Троицкого Д.П., ордер № от 25.07.2011г., ответчика Багавиева Д.Р., представителя ответчика Багавиева Д.Р. – Габдрахманова Ф.Т., ответчицы Гайнутдиновой Г.З., представителя третьего лица Кубянского сельского исполнительного комитета Атнинского муниципального района РТ Файзиевой А.Г., при секретаре Давлятшине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Ф.Г. к Багавиевой К.Х., Гайнутдинову Т.Ш. о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок,

установил:

Садыкова Ф.Г. обратилась в суд с иском к Багавиевой К.Х., Гайнутдинову Т.Ш. о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: "адрес 1" - на имя Багавиевой К.Х., и на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: "адрес 2" - на имя Гайнутдинова Т.Ш..

Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка находящегося по адресу: "адрес 3", общей площадью 1261 кв.м., кадастровый номер №. Данное право собственности принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2009г. В процессе оформления документов по регистрации права выяснилось, что площадь земельного участка уменьшилась в сравнении с той площадью, которая была выделена ее отцу, "Н-ову" в 1958 году на основании похозяйственой книги №, лицевого счета №. Изначально выделенная площадь составляла 0,27 га, после проведения межевания площадь участка стала составлять 0,12 га.

При жизни ее отец "Н-ов" подписал акт межевания земельного участка и не оспаривал его результаты, будучи неосведомленным о несоответствии площади выделенного первоначально земельного участка и площади земельного участка указанного в акте межевания. После оформления права собственности на данный земельный участок выяснила, что имеющийся в собственности земельный участок не соответствует по размерам земельному участку, выделенному ее отцу при жизни. Ответчики Багавиева К.Х. и Гайнутдинов Т.Ш. используя неверные результаты межевания, зарегистрировали право собственности на земельные участки, расположенные по адресам: "адрес 1" и "адрес 2" соответственно.

Определением суда от 09.08.2011г. произведена замена ответчиков их правопреемниками: ответчица Багавиева К.Х., умершая ДД.ММ.ГГГГ, заменена на Багавиева Д.Р.; ответчик Гайнутдинова Т.Ш., умерший ДД.ММ.ГГГГ, заменен на Гайнутдинову Г.З..

Истица Садыкова Ф.Г., а также ее представитель по доверенности Троицкий Д.П., исковые требования поддержали по основаниям указанным в заявлении. При этом истица Садыкова Ф.Г. добавила, что межевание своего земельного участка она не проводила, с размером площади земельных участков ответчиков Багавиева Д.Р. и Гайнутдиновой Г.З. она согласна. При этом не согласна с тем, что площадь земельного участка, выделенного его отцу "Н-ову" в 1958 году (0,27 га) уменьшилась и в настоящее время составляет 1261 кв.м. Отец истицы "Н-ов" умер в *** году, земельный участок площадью 1261 кв.м. подарил ей в *** году, договор дарения она зарегистрировала в райкомземе Атнинского района и в БТИ в том же году.

Ответчик Багавиев Д.Р. (и его представитель Габдрахманов Ф.Т.) с иском Садыковой Ф.Г., не согласен. Суду пояснил, что он является собственником земельного участка общей площадью 2289 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: "адрес 1", который предоставлен ему в установленном порядке. Данный земельный участок был предоставлен постановлением Атнинского районного Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Атнинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ему – Багавиеву Д.Р. и его брату – "Б-ву Ф." для ведения личного подсобного хозяйства. Составлен договор купли-продажи земельного участка, право долевой собственности на данный земельный участок зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В последующем, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. он стал единоличным собственником указанного земельного участка, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Несоответствие размеров земельного участка Садыковой Ф.Г. и его отца "Н-ова" (по документам 1958 года) может пояснить тем, что ранее в общую площадь земельного участка были включены: площадь приусадебного земельного участка и площади так называемых «полевых земельных участков». "Н-ов", будучи в престарелом возрасте перестал пользоваться своим «полевым земельным участком» в 1997 годах, а у "Б-ева", его отца, полевого земельного участка не было. При жизни "Н-ов", отец истицы, никаких претензий к ним по земельному вопросу не предъявлял, границы участков с ним были согласованы. Межевание земельного участка не проведено, так как Садыкова Ф.Г. не согласовывает границы смежных земельных участков.

Ответчица Гайнутдинова Г.З. с иском Садыковой Ф.Г. не согласна. Суду пояснила, что она проживает по адресу: "адрес 2" в своем доме, которая осталась ей по наследству после смерти мужа. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1893 кв.м., регистрация права и межевание земельного участка не проводилась, так как Садыкова Ф.Г. не согласовывает границы земельных участков. Данный земельный участок был предоставлен ее мужу Гайнутдинову Т.Ш. на праве постоянного бессрочного пользования, который умер ДД.ММ.ГГГГ Площадь их земельного участка так же уменьшилась, так как «полевые земельные участки» перестали использовать после инвентаризации земель 1999 году. "Н-ов" к ним никаких претензий по размерам площади своего земельного участка не предъявлял, спора не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки не сообщили.

Представитель Кубянского сельского исполнительного комитета Атнинского муниципального района РТ Файзиева А.Г. суду пояснила, что ранее земельные участки находились в постоянном бессрочном пользовании и в общую площадь земельного участка (указанного в похозяйственной книге сельского поселения) была включена площадь приусадебного земельного участка и так называемых «полевых земельных участков», которые после инвентаризации земель многие прекратили использовать. Площади земельных участков до инвентаризации земель в похозяйственную книгу вносились по результатам подворового обхода, кадастровых планов не было, координаты не определялись.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, третье лицо, свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № Садыкова Ф.Г. является собственником земельного участка находящегося по адресу: "адрес 3", общей площадью 1261 кв.м. Основание: договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Атнинского нотариального округа РТ "Ф-ой" ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Постановлением Атнинского районного исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: предоставить земельный участок, из земель категории «земли населенных пунктов», в общую долевую собственность, Багавиеву Д.Р. по 2/3 доли, "Б-ву Ф." по 1/3 доли, общей площадью 2289 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: "адрес 1", занятый жилым домом, зарегистрированным в общую долевую собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданные нотариусом Атнинского нотариального округа РТ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданные Управлением Росреестра по РТ, платно, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных отношений Атнинского муниципального района, Багавиевым Д.Р., "Б-вым Ф." заключен договор купли-продажи земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права. В последующем, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Багавиев Д.Р. стал единоличным собственником указанного земельного участка, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, Гайнутдинова Г.З. является собственником жилого дома с надворными постройками находящегося по адресу: "адрес 2", расположенного на земельном участке площадью 1893 кв.м., после смерти мужа - Гайнутдинова Т.Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом принадлежал "Г-вой", умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был сын - Гайнутдинов Т.Ш. С переходом права собственности на жилой дом в порядке наследования, ей перешло и право пользования земельным участком, на котором расположено данное домовладение.

В настоящее время межевание земельного участка находящегося в пользовании Гайнутдиновой Г.З., местоположение межевой границы участка Садыковой Ф.Г. и ее участка не согласовано в виду отказа со стороны истицы.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 1098 от 24.08.2011, "Г-вой" принадлежал земельный участок площадью 1893 кв.м, расположенный по указанному адресу на праве постоянного бессрочного пользования. Данный земельный участок в настоящее время перешел в пользование ответчицы Гайнутдиновой Г.З. после смерти мужа (сына "Г-вой").

Земельные участки Багавиева Д.Р. и Садыковой Ф.Г., а так же Садыковой Ф.Г. и Гайнутдиновой Г.З. являются смежными.

Право собственности Садыковой Ф.Г. и Багавиева Д.Р. на земельные участки зарегистрировано без межевания земельных участков.

Согласование границ землепользования смежных землепользователей: Багавиевой К.Х. (ныне Багавиев Д.Р.), "Н-ова" (ныне Садыкова Ф.Г.) и Гайнутдинова Т.Ш. (ныне Гайнутдинова Г.З.) проводилось с их непосредственным участием 05.08.1999г.: границы землепользования согласованы, претензий к смежным землепользователям нет (декларация о факте использования земельного участка с актом согласования границ землепользования, план границ землепользования и каталог координат углов границы участка землепользования от 05.08.1999). Площадь земельного участка принадлежащего Багавиевой К.Х. – 2289 кв.м., "Н-ову" – 1261 кв.м., Гайнутдинову Т.Ш. – 1893 кв.м.

Допрошенная в качестве свидетеля "А-ва" ***, "И-ва" и "А-на" подтвердили суду, что до инвентаризации земель в 1999 году у граждан наряду с приусадебными земельными участками были и полевые земельные участки. В частности "Н-ов", отец истицы, до 1996 года пользовался земельным участком (огородом) "Ш-вой", когда они уехали из деревни и перестали пользоваться своим земельным участком. Приусадебный земельный участок "Н-ова" и тогда был небольшим, для строительства бани часть своего земельного участка им дали Багавиевы. При жизни "Н-ов" никаких претензий по земельному вопросу к своим соседям "Б-еву Р.", Гайнутдиновой К.Х. не предъявлял, никуда по этому вопросу не обращался.

Свидетель "И-ва" суду пояснила, что отец истицы "Н-ов" с 1969 года по 1996 года пользовался земельным участком (как полевым земельным участком) ее матери, "Ш-вой", с ее разрешения, когда они уехали из деревни и перестали пользоваться своим земельным участком. Осенью 1996 года она переехала жить в д.Кубян в дом своей матери и в 1997 году "Н-ов" отказался пользоваться их огородом в связи со старостью. При жизни "Н-ов" никаких претензий по земельному вопросу к своим соседям "Б-еву Р." и Гайнутдиновой К.Х. не предъявлял, никуда не обращался. Площадь приусадебного земельного участка истца и ответчиков с того времени не изменилась.

Свидетель "А-на" дала аналогичные показания с показаниями свидетеля "И-ва", а также пояснила, что до инвентаризации земель до 1999 года у граждан наряду с приусадебными земельными участками были и полевые земельные участки. У "Н-ова", отца истицы, приусадебный земельный участок был небольшим, для строительства бани часть своего земельного участка им дали Багавиевы. Она так же может подтвердить, что их приусадебные земельные участки не изменялись, за исключением площади, которую Багавиевы дали "Н-ову" для строительства бани.

Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности Багавиева Д.Р. на земельный участок произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, требование истицы о признании недействительным зарегистрированного права Багавиева Д.Р. на земельный участок площадью 2289 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: "адрес 1" удовлетворению не подлежит.

Требование истицы о признании недействительным зарегистрированного права Гайнутдиновой Г.З. на земельный участок площадью 1893 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: "адрес 2" так же не подлежит удовлетворению, так как право собственности Гайнутдиновой Г.З. на указанный земельный участок не зарегистрировано (Уведомление Управления Рореестра по РТ от 19.08.2011).

Согласно Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" - земельный участок, использующийся для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся в черте поселений, называется приусадебным. Земельный участок, использующийся для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за чертой поселений, определяют как полевой земельный участок.

Полевой земельный участок, согласно Закону, используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Ссылка Садыковой Ф.Г. на данные из похозяйственной книги (справка Кубянского сельского исполнительного комитета Атнинского муниципального района РТ № 549 от 25.04.2011г.), согласно которым у "Н-ова" (отца Садыковой Ф.Г.) на основании похозяйственной книги №, лицевого счета № в 1958 году площадь земельного участка составляла 0.27 га, не может служить основанием для удовлетворения заявления истицы. Имеются такие же справки, в которых площади земельных участков "Б-ева" и "Г-вой" так же больше по размерам, чем у их наследников. Согласно государственного акта на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Атнинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь земельного участка "Н-ова" составляет 1261 кв.м. (данные из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, землепользование по данному договору зарегистрировано в Атнинском райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, показаниями участников процесса установлено, что в общую площадь земельного участка, учитываемого в похозяйственной книге, были включены площади приусадебного земельного участка и так называемых «полевых земельных участков», которые после инвентаризации земель в 1999 году многие перестали использовать. Так же установлено, что "Н-ов", будучи в престарелом возрасте перестал пользоваться своим «полевым земельным участком» в 1997 году. При жизни "Н-ов" подписал акт межевания земельного участка (акт установления и согласования границ земельных участков от 05.08.1999г., площадь 1261 кв.м.) и не оспаривал его результаты. Согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 21.01.2008г., площадь земельного участка, находящегося по адресу: "адрес 3" - 1261 кв.м.

Документов, подтверждающих право собственности "Н-ова" на земельный участок площадью 0, 27 га, по указанному выше адресу, суду не представлено.

Согласно справкам Кубянского сельского исполнительного комитета 1520, 1056 от 15.08.2011) на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, в 1958 году "Ш-ову" принадлежал земельный участок площадью 0,27 га. "Б-еву Р." принадлежал земельный участок площадью 0,25 га, В настоящее время наследники указанных лиц Гайнутдинова Г.З. и Багавиев Д.Р. имеют земельные участки площадью 1893 кв.м. и 2289 кв.м. соответственно.

Поэтому суд считает, что права Садыковой Ф.Г. на право собственности на земельный участок, полученный в дар от отца "Н-ова" не нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Садыковой Ф.Г. должно быть отказано.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Ответчик Багавиев Д.Р. заявил ходатайство о возмещении расходов на оплату юридических услуг в сумме 2537 руб. 50 копеек, в том числе 37 руб. 50 копеек комиссия банка, приложив договор на оказание юридических услуг с Габдрахмановым Ф.Т. на сумму 2500 рублей и квитанцию об оплате данной суммы. Ходатайство подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Садыковой Ф.Г. к Багавиеву Д.Р., Гайнутдиновой Г.З. о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок оставить без удовлетворения.

Взыскать с Садыковой Ф.Г. в пользу Багавиева Д.Р. 2537 (две тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 50 копеек – расходы на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней.

Председательствующий: Сафаргалиев М.М.

-

-

-