- Дело № 2-7/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 18 января 2012 года с. Б.Атня Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сафаргалиева М.М., при секретаре Давлятшине И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замалиева И.С., Шигабутдиновой Р.Г., Галиевой М.И. к Исполнительному комитету Атнинского муниципального района Республики Татарстан о признании права совместной собственности на недвижимое имущество, установил: Замалиев И.С., Шигабутдинова Р.Г., Галиева М.И. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Замалиевым И.С. и Атнинским райобъединением «Сельхозтехника» был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору они являются сособственниками квартиры <адрес>. Договор не прошел регистрацию ни в БТИ, ни в других регистрирующих органах. Кроме того, в Договоре не указаны надворные постройки, которые имелись на момент заключения Договора, также неверно указана общая площадь жилого дома – 30,4 кв.м. вместо 30,29 кв.м. В связи с отсутствием регистрации Договора и другими неточностями нет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру надлежащим образом. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право совместной собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками. Представитель ответчика – Атнинского районного исполнительного комитета и третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношенийАтнинского муниципального района РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, обратились в суд с заявлением в котором просят рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют. В ходе судебного разбирательства истцы Замалиев И.С., Шигабутдинова Р.Г., свой иск поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что Договор приватизации не был зарегистрирован в органе технической регистрации, так как они не знали о необходимости регистрации. Данная квартира была предоставлена Замалиеву И.С. в 1989 году по месту работы Атнинской Сельхозтехникой, с этого времени и по настоящее время они проживают в этой квартире. Дочь, Галиева М.И.(ранее Замалиева М.И.) с момента рождения, то есть с 1990 года по 2010 год проживала вместе с ними, пока не вышла замуж. Истица Галиева М.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает. Заслушав истцов, допросив свидетеля, огласив и исследовав материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Как установлено ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 01.05.1999) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 6,7 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные Решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, возникшего на основании вступившего в законную силу решения суда. Судом установлено, что согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Атнинским райобъединением «Сельхозтехника» от имени Атнинского райсовета народных депутатов в лице управляющего Ш. (продавец) и Замалиевым И.С. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 30,4 м2, по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Замалиеву И.С., Шигабутдиновой Р.Г., Замалиевой М.И.. Согласно п.3 данного договора покупатель приобретает право собственности на жилое помещение с момента подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами. Отметка о регистрации договора у Главы администрации района и в органе технической регистрации отсутствует. Судом так же установлено, что истцы – Замалиев И.С. **.р., Шигабутдинова Р.Г. ** г.р., с 1989 года, а Галиева (девичья фамилия – Замалиева) М.И. ** г.р., с 1990 года проживали по адресу: <адрес> без регистрации, с 2005 года зарегистрированы по данному адресу. То есть на момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан проживали по вышеназванному адресу более 10 лет, что подтверждается справкой № 46 от 11.01.2012, выданной Исполнительным комитетом Большеатнинского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ. Замалиев И.С., Шигабутдинова Р.Г. по настоящее время зарегистрированы по данному адресу и проживают там. Галиева М.И. была зарегистрирована по 2010 год. Согласно справки № 1364 от 24.11.2011, выданной Исполнительным комитетом Большеатнинского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ, указанное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Из данной справки видно, что наименования улиц и номера жилых домов присвоены в д.<адрес> 08.10.2001, и поэтому в документах наименование улиц и № жилых домов не указаны. Согласно техническому паспорту на жилой дом, 1978 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>., составленному по состоянию на 25.12.2000, инвентарный номер №, общая площадь жилого помещения составляет 30,29 кв.м., в том числе жилая площадь – 17,16 кв.м. Жилое помещение состоит из части жилого дома (литер А), веранды (литер а1) и надворных построек: сарая (литер Г2), бани (литер Г3), предбанника (литер Г4), уборной (литер у1), забора (литер I). По кадастровому паспорту здания от 30.10.2008 общая площадь кв.1 (литер А), д.<адрес> – 30,4 кв.м. Земельный участок общей площадью 1033 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (на котором расположено вышеуказанное жилое помещение), принадлежит Замалиеву И.С., Шигабутдиновой Р.Г. и Галиевой М.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 у каждого - свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2011, запись регистрации №. Как видно из справки, выданной ООО «Сельхозтехника», предприятие ОАО «Атнинская Сельхозтехника» ликвидировано решением Арбитражного суда РТ от 13.07.2004, вновь созданная организация ООО «Сельхозтехника» не имеет полномочий по внесению дополнений и изменений в Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Из ответа Палаты имущественных и земельных отношений Атнинского муниципального района № 393 от 23.11.2011 следует, что Палата имущественных и земельных отношений в связи с отсутствием в перечне государственного жилищного фонда, передаваемого из собственности Республики Татарстан в муниципальную собственность Большеатнинского сельского поселения кв.<адрес>, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать указанный выше договор в Книге учета, с указанием в нем даты и номера регистрации. Допрошенная в качестве свидетеля С. суду подтвердила, что Замалиев И.С., его жена Шигабутдинова Р.Г., а затем и их дочь Замалиева М.И. с 1989 года проживают в <адрес>. Она так же знает, что они приватизировали данную квартиру. Проанализировав выше указанные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы Замалиев И.С., Шигабутдинова Р.Г., Галиева М.И. проживают в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, однако по независящим от них причинам, не имеют возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность. Исходя из выше изложенных требований закона и разъяснений ВС РФ за истцами должно быть признано право общей совместной собственности в порядке приватизации. Ответчик возражений по иску не имеет. В силу чего, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил: Признать право общей совместной собственности Замалиева И.С., Шигабутдиновой Р.Г., Галиевой (девичья фамилия – Замалиева) М.И. на часть жилого дома, общей площадью 30,4 кв. м, в том числе жилой – 17,16 кв. м., инв. №, (литер А) с верандой (литер а1) и надворными постройками: сарай (литер Г2), баня (литер Г3), предбанник (литер Г4), уборная (литер у1), забор (литер I), расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Сафаргалиев М.М. - - -