Дело № 2-2/2011 -
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 января 2011 г. С. Б. Атня
Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Г.Ф.,
при секретаре Давлятшине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиахметовой Н.Ф. к Хакимуллиной Э.М. и Совету Коморгузинского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок,
установил:
Галиахметова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Хакимуллиной Э.М. и Совету Коморгузинского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок. В исковом заявлении истица указала, что ее супругу Г. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,23 га, расположенный в <адрес> В настоящее время земельному участку присвоен адресный номер: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, не уточненная площадь земельного участка составляет 2427 кв.м. Г. умер Дата . При оформлении наследственных прав выяснилось, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Хакимуллиной Э.М. Истица просит признать недействительными договор купли-продажи спорного земельного участка, постановление Атнинского районного исполнительного комитета от Дата № о предоставлении в собственность земельного участка, распоряжение Палаты имущественных и земельных отношений Атнинского муниципального района РТ № от Дата о предоставлении земельного участка в собственность, также признать недействительным зарегистрированное право собственности Хакимуллиной Э.М. на спорный земельный участок и установить факт владения и пользования на праве собственности данным земельным участком за Г.
Истица Галиахметова Н.Ф., а также ее представитель Валиуллина Л.М. на судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены. Имеется телефонограмма представителя истца Валиуллиной Л.М., истец и ее представитель просят рассмотреть дело без своего участия, иск поддерживают полностью.
Также не явились ответчики – Хакимуллина Э.М. и представитель Совета Коморгузинского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ. Имеется заявление главы сельского поселения, просит рассмотреть дело без своего участия, возражений по иску не имеет. Ответчик Хакимуллина Э.М. сообщила телефонограммой, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без своего участия.
Представитель соответчиков – Атнинского районного исполнительного комитета и Палаты имущественных и земельных отношений Атнинского муниципального района РТ Гарипов А.А. иск Галиахметовой Н.Ф. признал полностью. Суду пояснил, что постановление Атнинского районного исполнительного комитета о прекращении права собственности Г. вынесено необоснованно, так как отсутствует заявление собственника о прекращении его права собственности на земельный участок. Поэтому считает, что и последующие сделки с данным земельным участком недействительны.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РТ Хисматуллин Р.Н., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ Шаяхметов Р.М. с иском Галиахметовой Н.Ф. согласны в полном объеме, считают подлежащим удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя соответчиков, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом разъяснены последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, согласно которому при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как видно из материалов дела, постановлением Главы администрации Атнинского района РТ № от Дата Г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,23 га, расположенный по адресу <адрес>
На основании данного постановления Г. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, в котором указан кадастровый номер земельного участка: №.
Как установлено ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Как видно из материалов дела, постановлением Атнинского районного исполнительного комитета № от Дата в связи с обращением об отказе от права пользования прекращено право собственности Г. на земельный участок площадью 2379 кв.м, кадастровый номер №. Однако суду не представлено заявление Г. об отказе от права пользования данным земельным участком. Также не представлены другие доказательства, подтверждающие поступление этого заявления Г. в Атнинский районный исполнительный комитет.
В соответствии с ч.5 ст. 53 Земельного кодекса РФ (в редакции от 13.05.2008 года, действовавшей на момент вынесения решения о прекращении права) право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при прекращении права собственности Г. на земельный участок были нарушены требования действующего законодательства. Постановление Атнинского районного исполнительного комитета № от Дата в этой части вынесено необоснованно. Доказательств обоснованности принятого решения суду не представлено.
Постановлением Атнинского районного исполнительного комитета от Дата № о предоставлении в собственность земельного участка Хакимуллиной Э.М. предоставлен в собственность земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 2427 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
На основании указанного постановления, Дата Председателем Палаты имущественных и земельных отношений Атнинского муниципального района сделано распоряжение № о предоставлении гр. Хакимуллиной Э.М в собственность земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 2427 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Было также указано о подготовке проекта договора купли-продажи.
03.10.2010 года между Палатой имущественных и земельных отношений Атнинского муниципального района и Хакимуллиной Э.М. заключен договор № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности.
На основании вышеуказанных постановления Атнинского районного исполнительного комитета и договора купли-продажи, Дата зарегистрировано право собственности Хакимуллиной Э.М. на земельный участок площадью 2427 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 15 ноября 2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Статья 166 ГК Российской Федерации гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как установлено ст.167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как было указано выше, при прекращении права собственности Г. на земельный участок были нарушены требования действующего законодательства. Из этого следует, что по состоянию на Дата данный земельный участок не относился к категории «земли населенных пунктов», не находился в государственной собственности. Следовательно, постановление Атнинского районного исполнительного комитета и распоряжение Председателя Палаты имущественных и земельных отношений Атнинского муниципального района о предоставлении земельного участка Хакимуллиной Э.М., а также договор купли-продажи данного земельного участка должны быть признаны недействительными.
На основании изложенного, считаю, что исковые требования Галиахметовой Н.Ф. должны быть удовлетворены в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Иск Галиахметовой Н.Ф. к Хакимуллиной Э.М. и Совету Коморгузинского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок удовлетворить.
Признать недействительными постановление Атнинского районного исполнительного комитета от Дата № о предоставлении в собственность земельного участка, распоряжение Председателя Палаты имущественных и земельных отношений Атнинского муниципального района РТ № от Дата о предоставлении земельного участка в собственность, договор № от Дата купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, признать недействительным зарегистрированное право собственности Хакимуллиной Эльмиры Махмутовны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2427 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
Установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2427 кв.м, расположенным по адресу: РТ, <адрес> за Г., Дата года рождения, уроженцем <адрес>, умершим Дата с <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Мухаметзянова Г.Ф.
-
-
-