Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Аткарский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,
при секретере судебного заседания Калядиной Ю.Н.,
с участием:
представителя истца - Шатило В.Г.,
ответчиков - Гунаевой Г.В., Малугина Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Тимонова Александра Анатольевича к Гунаевой Галине Васильевне, Малугину Федору Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тимонов А.А (далее по тексту – заявитель, истец) обратился в Аткарский городской суд <адрес> с указанным заявлением.
Требование, сформулированное в просительной части заявления, обосновано истцом тем, что ДД.ММ.ГГГГ он как физическое лицо и являясь индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства приобрёл у Малугина Ф.В., Гунаевой Г.В. по договору купли-продажи часть нежилого здания-склад № 1, расположенный по адресу <адрес> в 420 метрах северо-западнее жилого <адрес> нежилого здания – склад № 1 приобретена им по стоимости 90000 рублей, которую он оплатил покупателям. Стоимость согласована сторонами и является для них рыночной. ДД.ММ.ГГГГ между ним, Малугиным Ф.В. и Гунаевой Г.В., в соответствии с договором купли-продажи, был подписан передаточный акт, по которому он принял в собственность часть нежилого здания-склад № 1. Согласно передаточного акта Малугин Ф.В. и Гунаева Г.В. передали ему недвижимость – часть нежилого здания – склад № 1 общей площадью 1385,1 кв.м., состоящий из складского помещения площадью 1196,2 кв.м. (литера С), помещения общей площадью 61,7 кв.м.(литера С1, помещения площадью 5,2 кв.м. (литера С1), помещения площадью 12,0 кв.м. (литера С1), помещения площадью 15,2 кв.м. (литера С1), помещения площадью 94,8 кв.м. (литера С2).
При заключении сделки Малугин Ф.В. и Гунаева Г.В. передали ему документы подтверждающие законность строительства склада № – справку администрации Кочетовского муниципального образования, согласно которой Постановлением Кочетовского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за совхозом «Кочетовский» был закреплён в бессрочное пользование земельный участок под строительство склада №, подтверждённую сведениями из похозяйственной книги.
Совершая сделку Малугин Ф.В. и Гунаева Г.В. передали ему документы подтверждающие законность сделки, а именно выписку из протокола общего собрания членов совхоза «Кочетовский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой им решением общего собрания выделено в общую собственность в качестве имущественного пая часть склада №, акт приёма передачи совхоза «Кочетовский» части склада № от ДД.ММ.ГГГГ, накладную от ДД.ММ.ГГГГ, по котором совхоз «Кочетовский» передал Малугину Ф.В. и Гунаевой Г.В. недвижимость.
Решением общего собрания совхоза «Кочетовский» о выделении имущественного пая Малугину Ф.В. и Гунаевой Г.В. подпадает под понятие сделки определённые ст. 41 ГК РФСР, действовавшей на момент принятия решения, как действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из содержания ч. 2 ст. 41 ГК РСФСР следует, что двусторонняя сделка, к которой относится решение общего собрания о выделении имущественного пая является договором.
При сборе документов для регистрации его права собственности на приобретённое недвижимое имущество ему стало известно, что Малугин Ф.В. и Гунаева Г.В. являясь правообладателями недвижимости не произвели до настоящего времени государственную регистрацию своего права на недвижимость как предусмотрено п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Малугин Ф.В. и Гунаева Г.В. лишены возможности зарегистрировать своё право собственности, так как согласно выписки из ЕГРЮЛ право приемник совхоза «Кочетовский» ТОО «Кочетовское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.
Из-за отсутствия регистрации собственности на недвижимое имущество у Малугина Ф.В. и Гунаевой Г.В. он не может зарегистрировать своё право собственности на приобретенную у них часть нежилого здания – склад № 1.
Договор купли-продажи недвижимости был заключён ими в соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
Он оплатил приобретение недвижимости в соответствии с договором купли-продажи и согласно ст. ст. 485 п. 1, 486 п. 1 ГК РФ, на основании которых покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи непосредственно при подписании договора, до передачи продавцами товара, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Договор был исполнен сторонами в соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ, согласно которого если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ в котором указана передача ему недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю.
Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.
Исходя из перечисленных норм права, часть нежилого здания – склад № 1 фактически перешёл ему во владение.
Заключённый договор купли-продажи, соответствует требованиям законодательства и им выполнены условия договора в полном объёме.
Сведениями территориального управления Федерального Агенства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес>, Администрации Аткарского муниципального района, Аткарского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» установлено, что часть нежилого здания – склад № 1 отсутствует в реестрах собственности, Калининским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по саратовской области сообщено об отсутствии регистрации прав на объект недвижимости, то есть недвижимость не изъята и не ограничена в обороте и может быть предметом сделки.
Он лишён права пользования и распоряжения вещью, частью нежилого здания – складом № 1 без государственной регистрации сделки.
В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Содержание права собственности определено в норме права ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При совершении сделки купли-продажи недвижимости он располагал документами о нахождении имущества в собственности Малугина Ф.В. и Гунаевой Г.В. задолго до совершения сделки.
Он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества – части нежилого здания – склада №, расположенного по адресу: <адрес>, в 420 метрах северо-западнее жилого <адрес>, так как приобрёл его по возмездной сделке. При совершении сделки ему не было известно, что ответчик не обладает надлежащим образом оформленным правом собственности на проданное ему имущество.
Согласно ст. 302 ГК РФ, которая регулирует порядок истребования имущества от добросовестного приобретателя, спорное имущество не может быть у него истребовано, так как приобретено им возмездно, оно не является утерянным, он не знал и не мог знать об отсутствии права на отчуждаемое имущество ответчиками.
В отношении него нарушено право владения недвижимым имуществом, а его защита в соответствии со ст. 11 ГК РФ осуществляется в судебным порядке.
Одним из способов судебной защиты нарушенного права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права собственности на имущество.
Согласно подпункту 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что во внесудебном порядке он не может установить за собой право собственности на недвижимое имущество – часть нежилого здания – склада №, расположенный по адресу: <адрес>, в 420 метрах северо-западнее жилого <адрес>, а поэтому он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного заявитель просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – часть нежилого здания – склада №, расположенного по адресу: <адрес>, в 420 метрах северо-западнее жилого <адрес>, общей площадью 1385, 1 кв.м., состоящий из складского помещения площадью 1196,2 кв.м.(литера С), помещения общей площадью 61,7 кв.м. (литера С1), помещения площадью 5,2 кв.м. (литера С1), помещения площадью 12,0 кв.м. (литера С1), помещения площадью 15,2 кв.м. (литера С1), помещения площадью 94,8 кв.м. (литера С2).
В судебном заседании представитель истца Тимонова А.А. - Шатило В.Г. иск поддержал, просил признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – часть нежилого здания – склада №, расположенного по адресу: <адрес>, в 420 метрах северо-западнее жилого <адрес>, общей площадью 1385, 1 кв.м., состоящий из складского помещения площадью 1196,2 кв.м.(литера С), помещения общей площадью 61,7 кв.м. (литера С1), помещения площадью 5,2 кв.м. (литера С1), помещения площадью 12,0 кв.м. (литера С1), помещения площадью 15,2 кв.м. (литера С1), помещения площадью 94,8 кв.м. (литера С2), при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Тимонов А.А., приобрёл у Малугина Ф.В., Гунаевой Г.В. по договору купли-продажи часть нежилого здания-склад № 1, расположенный по адресу <адрес> в 420 метрах северо-западнее жилого <адрес> нежилого здания – склад № 1 была приобретена за суммув 90000 рублей, которая была оплачена покупателям. Стоимость согласована сторонами и является для них рыночной. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Малугиным Ф.В. и Гунаевой Г.В., в соответствии с договором купли-продажи, был подписан передаточный акт, по которому истец принял в собственность часть нежилого здания-склад № 1. Согласно передаточного акта Малугин Ф.В. и Гунаева Г.В. передали истцу недвижимость – часть нежилого здания – склад № 1 общей площадью 1385,1 кв.м., состоящий из складского помещения площадью 1196,2 кв.м. (литера С), помещения общей площадью 61,7 кв.м.(литера С1, помещения площадью 5,2 кв.м. (литера С1), помещения площадью 12,0 кв.м. (литера С1), помещения площадью 15,2 кв.м. (литера С1), помещения площадью 94,8 кв.м. (литера С2). Кроме того, при заключении сделки Малугин Ф.В. и Гунаева Г.В. передали истцу документы подтверждающие законность строительства склада № – справку администрации Кочетовского муниципального образования, согласно которой Постановлением Кочетовского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за совхозом «Кочетовский» был закреплён в бессрочное пользование земельный участок под строительство склада №, подтверждённую сведениями из похозяйственной книги. Совершая сделку Малугин Ф.В. и Гунаева Г.В. передали истцу документы подтверждающие законность сделки, а именно выписку из протокола общего собрания членов совхоза «Кочетовский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой им решением общего собрания выделено в общую собственность в качестве имущественного пая часть склада №, акт приёма передачи совхоза «Кочетовский» части склада № от ДД.ММ.ГГГГ, накладную от ДД.ММ.ГГГГ, по котором совхоз «Кочетовский» передал Малугину Ф.В. и Гунаевой Г.В. недвижимость. При сборе документов для регистрации его права собственности на приобретённое недвижимое имущество истцу стало известно, что Малугин Ф.В. и Гунаева Г.В., являясь правообладателями недвижимости, не произвели до настоящего времени государственную регистрацию своего права на недвижимость как предусмотрено п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Малугин Ф.В. и Гунаева Г.В. лишены возможности зарегистрировать своё право собственности, так как согласно выписки из ЕГРЮЛ право приемник совхоза «Кочетовский» ТОО «Кочетовское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. Из-за отсутствия регистрации собственности на недвижимое имущество у Малугина Ф.В. и Гунаевой Г.В. истец не может зарегистрировать своё право собственности на приобретенную у них часть нежилого здания – склад № 1, а также лишён права пользования и распоряжения вещью, частью нежилого здания – складом № 1 без государственной регистрации сделки.
Ответчики Гунаева Г.В. и Малугин Ф.В. в судебном заседании признали иск Тимонова А.А. в полном объеме, не возражали против его удовлетворения, с последствиями ст. 173 ГПК РФ ознакомлены, положения статей 39, 220, 221 ГПК РФ им разъяснены и понятны и пояснили, что в 1993 году они решили организовать фермерское хозяйство, для чего обратились в правление совхоза «Кочетовский» для выделении в счет земельного и имущественного пая имущества с целью создания КФХ. На общем собрании совхоза было принято решение выделить им земельный пай, а также имущественный. В счет имущественного пая им было выделено часть нежилого помещения, склада №, который располагался к северо-западу от села Кочетовка. Они приняли склад от совхоза по акту приема-передачи, долгое время использовали его по своему усмотрению. Но, поскольку в настоящее время, необходимость у них в этом помещении отпала, они решили продать склад Тимонову А.А., о чем и был составлен договор купли-продажи. При этом они не знали о том, что в 1993 году необходимо было зарегистрировать свое право собственности на склад в БТИ. В этой связи Тимонову А.А. отказали в государственной регистрации его права на склад, который он приобрел у них. Они также не могли зарегистрировать свое право на склад, поскольку совхоз «Кочетовский», от которого необходимо представить в регистрирующий орган заявление, преобразовался в ТОО «Кочетовское», а ТОО «Кочетовское», в свою очередь признано банкротом и по решению Арбитражного суда прекратило свою деятельность.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, от него в суд поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и направить в его адрес копию решения суда.
При таком положении, неявка третьего лица не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на положениях части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил следующее.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая то обстоятельство, что ответчики признали предъявленные исковые требования в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены, суд считает возможным принять признание иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимонова Александра Анатольевича, удовлетворить.
Признать за Тимоновым Александром Анатольевичем право на недвижимое имущество: часть нежилого здания – склада №, общей площадью 1385,1 кв.м., состоящий из складского помещения площадью 1196,2 кв.м. (литера С), помещения общей площадью 61,7 кв.м. (литера С1), помещения площадью 5,2 кв.м. (литер С1), помещения площадью 12,0 кв.м. (литер С1), помещения площадью 15,2 кв.м. (литер С1), помещения площадью 94,8 кв.м. (литер С 2), расположенный по адресу: <адрес>, в 420 метрах северо-западнее жилого <адрес>
Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи кассационной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Председательствующий судья: М.В.Толкунова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: М.В.Толкунова