признание права собственности

Дело № 2-154/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Аткарский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Калядиной Ю.Н.,

с участием:

истца Костина Владимира Алексеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Костина Владимира Алексеевича к ФИО1, ФИО2, администрации Аткарского муниципального района <адрес> о включении в состав наследства жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Костин Владимир Алексеевич (далее по тексту - истец) обратился в Аткарский городской суд <адрес> с исками к ФИО1, ФИО2, администрации Аткарского муниципального района <адрес> (далее по тексту - ответчики) о включении в состав наследства жилого дома и признании права собственности на жилой дом.

Требования, сформулированные в просительной части искового заявления, обоснованы ФИО8 тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО4 приобрела в собственность ? часть жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного деревянного дома размером 28 кв.м., крытого железом, сарая площадью 42 кв.м. Через год, ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вторую часть данного жилого дома. Кроме этого, в собственности ФИО2В., находился земельный участок площадью 836,7 кв.м. на основании Постановления Аткарской городской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако ввиду тяжёлой болезни ФИО2В. не успела зарегистрировать свои права на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2В. умерла, её наследниками являлись он, Костин В.А. и его брат ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО9 с заявлением о принятии наследства по закону. Но в связи с тяжёлым материальным положением, он не успели оформить наследство, считая, что дом принадлежит ему. По устной договорённости с братом, ФИО2, к соглашению о том, что дом на <адрес>, №, также принадлежащий ФИО2В., остается в наследство ФИО2, а дом на <адрес> - ему. ДД.ММ.ГГГГ его брат ФИО2 умер. До и после смерти ФИО2В., истец один проживал в <адрес>, в браке не состоял. ДД.ММ.ГГГГ он обратился за получением свидетельства о праве на наследство по закону, но нотариус вынесла Постановление об отказе в совершении нотариального действия, хотя он фактически вступил в наследство, поскольку постоянно следил за домом, производил благоустройства (ремонт) как внутри так и снаружи, обрабатывал земельный участок, уплачивал коммунальные услуги. Полагает, что, приняв наследство, в чём бы оно ни заключалось и где бы не находилось, приобрел, тем самым, право собственности на дом, надворные постройки и земельный участок по <адрес>.

В судебном заседании истец Костин В.А., подержав свои исковые требования, пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его мать- ФИО4 приобрела в собственность ? часть жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного деревянного дома размером 28 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вторую часть этого же жилого дома. В собственности ФИО2В., находился земельный участок площадью 836,7 кв.м. на основании Постановления Аткарской городской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Но из-за болезни ФИО2В. не успела зарегистрировать свои права на недвижимость. После смерти ФИО2В., в 2001 году, он и его брат ФИО2 являлись наследниками первой очереди. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО9 с заявлением о принятии наследства по закону, но впоследствии не оформил его, а в ноябре 2010 года, обратившись к нотариусу, получил отказ по тем основаниям, что не представил документ, подтверждающий, что дом по <адрес>, принадлежал ФИО2В. Его брат ДД.ММ.ГГГГ умер, у него осталось двое наследников, ответчики по делу, ФИО2, ФИО1, которые проживают в доме по <адрес>. Еще при жизни брата они договорились, что <адрес> останется за братом ФИО2, а ему в наследство останется <адрес> договор купли-продажи ? части дома от ДД.ММ.ГГГГ купила ФИО5, и право собственности на этот дом зарегистрировано в отделе ГорКо за ней, просил, уточняя свои исковые требования, установить факт принадлежности ФИО2В. <адрес> земельного участка по <адрес>, включить в состав наследства вышеупомянутое недвижимое имущество, а также признать за ним право собственности на вышеупомянутый жилой дом и земельный участок.

Ответчик – ФИО1, извещённая о месте, дате и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, а также заявление о полном признании исковых требований истца (л.д.49).

При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определением, занесённым в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Ответчик – ФИО2, извещённый о месте, дате и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и признании иска (л.д.50).

При таком положении неявка представителя ответчика не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определением, занесённым в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Из оглашенных в судебном заседании объяснений ответчиков ФИО1 и ФИО2 следует, что они являются племянниками истца и детьми его родного брата ФИО2, который умер в 2007 году, после смерти которого она, (Костина), вступила в права наследства на жилой <адрес> (л.д.53). ФИО2, их отец, после смерти матери, их бабушки, в наследство после ее смерти не вступал. Поскольку им известно, что при жизни их отца ФИО2, они с Костиным В.А. посчитали, что <адрес> будет унаследован Костиным В.А., а <адрес>, будет унаследован ФИО2, к истцу они никаких материальных претензий не имеют, не возражают, чтобы Костин В.А. был признан собственником <адрес>, поскольку этот дом принадлежал их бабушке ФИО2В. целиком с 1949 года и Костин В.А. всегда проживал с ней вместе.

Ответчик - администрация Аткарского муниципального района <адрес>, извещённый о месте, дате и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.28).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещённое о месте, дате и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.37-38).

При таком положении неявка представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ, определением, занесённым в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца Костина В.А., изучив объяснения ответчиков ФИО1 и ФИО2, признавших исковые требования в полном объеме, допросив свидетелей, учитывая сформулированное в письменном отзыве мнение третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.37-38), исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 показали в судебном заседании, что проживали ранее и в настоящее время по соседству с Костиным В.А. Последний проживал в <адрес> со своей матерью ФИО1 Анастасией Васильевной, которая была хозяйкой этого дома. После ее смерти в доме проживает до настоящего времени Костин В.А., который содержит дом, то есть ремонтирует его. У Костина В.А. был брат ФИО2, который умер в 2007 году.

Определяя правоотношения сторон спора и законы, подлежащие применению, суд установил, что в силу пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) основания возникновения и порядок осуществления права собственности регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий (подпункт 9).

В соответствии с содержанием пункта 2 статьи 218 и статьи 1111 ГК РФ в их взаимосвязи, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

Из свидетельства о смерти серии I -РУ № усматривается, что ФИО1 Анастасия Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении серии I-В №, Костин Владимир Алексеевич родился ДД.ММ.ГГГГ и его матерью является ФИО1 Анастасия Васильевна (л.д.13).

Таким образом, истец доказал, что он является сыном умершей ФИО2В., то есть её наследником по закону первой очереди.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ), то есть подать по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

При этом (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ) наследство может быть принято наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя (статья 1113 ГК РФ)).

Как усматривается из заявления Костина В.А. о принятии наследства умершей ФИО2В., оно подано истцом нотариусу в установленный законом срок (ДД.ММ.ГГГГ), при том, что последний претендует на получение свидетельства о праве на наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.58).

Материалы наследственного дела свидетельствуют, что иные, помимо истца, лица по вопросу о принятии ими наследства умершей ФИО2В. к нотариусу не обращались. (л.д.57-62).

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ Костину В.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, поскольку право собственности наследодателя на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не доказано(л.д.62).

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом по смыслу закона, в состав наследства может входить имущество, принадлежащее наследодателю на законном основании.

В этой связи, проверяя как сам факт, так и законность приобретения ФИО2В. при жизни имущественного права на объекты недвижимости, о признании права собственности на которые, претендует истец, суд приходит к следующему.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из содержания пункта 4 статьи 25.3 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ) в их взаимосвязи следует, что до ДД.ММ.ГГГГ единственными документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и содержащими его описание являются кадастровый или технический паспорт.

Применительно к изложенному, наличие по адресу: <адрес>, на ? жилого дома общей площадью 28 м.? с сараем крытым железом, 42 кв.м, уборной 4,5 м.? подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим паспортом (л.д.10,16).

Из технического паспорта на объект недвижимости по <адрес> следует, что ФИО2В. принадлежал вышеупомянутый жилой дом на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрела у ФИО12 принадлежащую ФИО12 на праве собственности половину домовладения с совладельцем ФИО5 домовладение, состоящее из жилого дома крытого железом размером 28 кв.м., уборной и деревянным сараем (л.д.10)

Договора купли-продажи ? части от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела не имеется.

Однако, анализируя то обстоятельство, что согласно имеющейся на договоре от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяющей надписи, согласно которой домовладение (целое) № по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за гражданкой ФИО5 и занесено в реестровую книгу под № 10, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО5 являлась обладателем приобретённого на законном основании права собственности на вышеупомянутый объект недвижимого имущества (л.д.10).

Доказанным суд считает и то обстоятельство, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 836,7 кв.м. на основании постановления Аткарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю серии САО-03-39-11-180 № (л.д.19-23).

Причем, согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 заключила брак с ФИО6, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия – «Костина» (л.д.74).

Согласно распоряжению главы администрации Аткарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилой дом и земельный участок, в связи с уточнением наименований улиц в <адрес>, ранее значившийся по <адрес>, значится в настоящее время расположенным по <адрес> (л.д.73).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности того обстоятельства, что ФИО4, являлась на момент смерти собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования Костина В.А. об установлении факта принадлежности на праве собственности ФИО2В. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права собственника является государственная регистрация.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина, под которой понимается возможность иметь имущество на праве собственности, иметь иные имущественные и личные неимущественные права (статья 18 ГК РФ), возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Однако, по смыслу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделок с ним, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, в силу чего отсутствие регистрации, само по себе, не свидетельствует об отсутствии у лица права в случае его приобретения на законном основании.

В этой связи, исходя из правовой природы наследования, как универсального правопреемства всех без исключения имущественных прав, принадлежащих наследодателю, такие права, приобретенные на законном основании, во всяком случае, подлежат включению в состав наследства.

В этой связи исковые требования Костина В.А. в части, касающейся требования о включении в состав наследства ФИО2В. жилого дома общей площадью 28 м.?, и земельного участка общей площадью 836,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> признании за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ предписано, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства истцом свидетельствует о приобретении им в порядке наследования права собственности на жилой дом общей площадью 28 м.? с сараем, 42 кв.м. и уборной, 4,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 836,7 м.?, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ) документом, служащим основанием для государственной регистрации подтверждения перехода к наследнику прав на недвижимое имущество, является свидетельство о праве на наследство.

Между тем, поскольку нотариус отказал Костину В.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство, истец лишен возможности зарегистрировать своё право на объекты недвижимого имущества, то есть получить единственное доказательство наличия титула собственника, а как следствие - возможности владеть и распоряжаться принадлежащим им имущественным правом.

Следовательно, право собственности истицы на наследственное имущество, приобретённое и возникшее на законных основаниях, нарушено.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Пункт 1 статьи 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путём признания права (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Анализируя изложенное, избранный Костиным В.А. способ защиты права путём его признания суд находит приемлемым, а сами заявленные требования в части признания права собственности подлежащими удовлетворению, при том, что, в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на наследственное имущество возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ.

По правилу, содержащемуся в абзаце первым пункта 3 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ), копии вступивших в законную силу решений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трёхдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. На территории <адрес> таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костина Владимира Алексеевича удовлетворить.

Установить факт принадлежности на праве собственности ФИО1 Анастасии Васильевны жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства ФИО1 Анастасии Васильевны жилой дом общей площадью 28 м.? и земельный участок общей площадью 836,7 м.?, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Костиным Владимиром Алексеевичем с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 28 м.? и земельный участок общей площадью 836,7 м.?, расположенные по адресу: <адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по <адрес>.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи кассационной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В. Толкунова

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: М.В. Толкунова