Копия Дело № 2-345/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года город Аткарск Аткарский городской суд Саратовской области в составе: Председательствующего судьи Елтарёва Дмитрия Геннадиевича, при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лысовой Галиной Васильевной, с участием: заявителя Маргарян Ларисы Болеславны, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарск 20 июля 2011 года гражданское дело по заявлению Маргарян Ларисы Болеславны об установлении факта, имеющего юридическое значение, - факта принадлежности ей правоустанавливающего документа - договора купли - продажи квартиры от 16 сентября 1997 года, установил: Маргарян Лариса Болеславна (далее по тексту - заявитель) обратилась в Аткарский городской суд Саратовской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, - факта принадлежности ей правоустанавливающего документа - договора купли - продажи квартиры от 16 сентября 1997 года. Требование, сформулированное в просительной части заявления, обосновано Маргарян Л.Б. тем, что она родилась 14 января 1954 года в городе Саратов. В 1970 году она получила паспорт, где её отчество было неправильно записано как Болеславовна. При регистрации 26 апреля 1975 года брака с Завертяевым С.В. на основании паспорта в свидетельстве о браке, а также в новом паспорте её отчество также было указано как Болеславовна. Аналогичные ошибки были допущены в свидетельстве о браке и паспорте, когда она 11 апреля 1981 года вышла замуж за Маргарян Н.А. 25 июля 2003 года Аткарским ГОВД ей был выдан паспорт, где отчество было записано в соответствии со свидетельством о рождении как Болеславна. 16 сентября 1997 года по договору купли - продажи она приобрела у Перовой Л.И. квартиру № 14 дома № 213 по улице Ленина города Аткарск Саратовской области. При совершении сделки в договоре в соответствии с паспортом её отчество было указано как Болеславовна. В настоящее время она продаёт квартиру. В отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ей рекомендовали установить в судебном порядке принадлежность договора купли - продажи квартиры от 16 сентября 1997 года. В судебном заседании заявитель Маргарян Лариса Болеславна просила заявление удовлетворить и пояснила, что она родилась 14 января 1954 года в городе Саратов, и при рождении ей было присвоено имя Яковлева Лариса Болеславна. В 1970 году она получила первый паспорт. При этом, в нём её отчество было записано как Болеславовна. При регистрации 26 апреля 1975 года брака с Завертяевым Сергеем Владимировичем на основании паспорта в свидетельстве о браке, а затем в новом паспорте её отчество также было указано как Болеславовна. Затем аналогичные ошибки были допущены в свидетельстве о браке и паспорте, когда она 11 апреля 1981 года вышла замуж за Маргарян Норика Арташовича. 16 сентября 1997 года она приобрела у Перовой Людмилы Ивановны квартиру № 14 дома № 213 по улице Ленина города Аткарск Саратовской области, о чём они составили договор в письменной форме, в котором её отчество согласно паспорту было указано как Болеславовна. 9 декабря 1997 года её право собственности на квартиру было зарегистрировано БТИ. 25 июля 2003 года ей был выдан новый паспорт, где её отчество было приведено в соответствие со свидетельством о рождении. 25 октября и 15 декабря 2008 года она получила новые свидетельства о заключении браков, где её отчество после внесения исправлений в актовые записи указали как Болеславна. В настоящее время она продаёт квартиру, но возникли трудности с регистрацией ранее возникшего у неё права собственности из-за разницы в отчестве, указанном в договоре купли - продажи по сравнению с паспортом. Урегулировать вопрос путём внесения изменений в договор она не в состоянии, поскольку продавец Перова проживает где-то на Украине, и контакта с ней нет. Установление факта принадлежности договора имеет для неё юридическое значение, поскольку от этого зависит регистрация ранее возникшего права и возможность распорядиться квартирой. Заинтересованным лицом - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещённым о месте, дате и времени судебного заседания, основаниях заявленного требования, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (том 1, л.д.25). При таком положении, руководствуясь частью 5 статьи 167 и частью 1 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определением, занесённым в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя заинтересованного лица, неявка которого не препятствует судебному разбирательству. Выслушав объяснения заявителя Маргарян Л.Б., исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил следующие обстоятельства. В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение имущественных прав граждан. При этом, согласно пункту 5 части 2 статьи 264 ГПК РФ, суд, в том числе, устанавливает факты принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. Личность заявителя у суда сомнений не вызывает и подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации серии 63 04 № 071854, выданным 25 июля 2003 года Аткарским ГОВД Саратовской области на имя Маргарян Ларисы Болеславны, 14 января 1954 года рождения, уроженки города Саратов (том 1, л.д.7). Из штампа БТИ на договоре купли - продажи квартиры от 16 сентября 1997 года (далее по тексту - Договор) усматривается, что за Маргарян Ларисой Болиславовной 9 декабря 1997 года на основании указанного договора зарегистрировано право собственности на квартиру № 14 дома № 213 по улице Ленина города Аткарск Саратовской области (том 1, л.д.10,11). Упомянутый Договор свидетельствует, что он совершён между Перовой Людмилой Ивановной, которая продала, и Маргарян Ларисой Болеславовной, которая приобрела в собственность квартиру № 14 дома № 213 по улице Ленина города Аткарск Саратовской области. Таким образом, имя лица, приобретшего право собственности на жилое помещение в соответствии с Договором, действительно не совпадает с именем заявителя, указанным в паспорте. Проверив, относится ли Договор к категории правоустанавливающих документов, а также влечёт ли установление факта его принадлежности возникновение, изменение или прекращение для заявителя личных или имущественных прав, суд установил следующее. Из содержания статей 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) следует, что сделками, которые могут быть двух- или многосторонними (договоры) признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (абзац первый пункта 1 статьи 160 ГК РФ). Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. Определяя момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, пункт 2 статьи 223 ГК РФ предписывает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 и пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, подтверждаемая соответствующим свидетельством, а также специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Применительно к процедуре государственной регистрации ранее возникших прав, в соответствии со статьёй 6 и абзацем третьим пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для таковой являются договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Касаемо договоров купли-продажи недвижимости (в том числе жилых помещений), статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что таковые под страхом недействительности должны заключаться в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами Содержание пункта 2 статьи 558 ГК РФ свидетельствует, что договор купли - продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 (далее по тексту - Инструкция), по состоянию на 1997 год исполнение функции по регистрации строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки было возложено на бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов. В силу пункта «ж» § 8 Инструкции основными документами, устанавливающими право собственности на строения или право застройки, являлись, в том числе, нотариально удостоверенные договоры купли – продажи, на которых бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делали регистрационные надписи, подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 17 Инструкции). Положениям вышеприведённых нормативных правовых актов Договор отвечает, правило о его регистрации бюро технической инвентаризации соблюдено. В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества производится по желанию его обладателя. Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что в системе действующего правового регулирования Договор, заключённый до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является документом, подтверждающим факт приобретения права собственности на жилое помещение, редоставленном для этой цели, содержащиеся в заявлении, ствительному р договоре о предоставлении земельного участка в бессрочнто есть правоустанавливающим документом, а установление факта его принадлежности действительно имеет для заявителя юридическое значение, поскольку от этого зависит государственная регистрация возникновения права собственности в соответствии с действующим законодательством (пункт 2 статьи 8, пункт 1 статьи 131 ГК РФ, абзац первый пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно статье 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Декларируя (статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Федеральным законом, действующее законодательство, тем не менее, не предусматривает механизм внесения в такие документы исправлений в случае, если при их составлении были допущены ошибки. По смыслу закона, дела об установлении факта, указанного в пункте 5 части 2 статьи 264 ГПК, связаны с установлением ошибки в документе, которая не может быть исправлена органом или лицом, выдавшим документ. Из объяснений заявителя, не доверять которым нет оснований, следует, что продавец проживает в Республике Украина и сведения о нём Маргорян неизвестны. Поскольку, по смыслу закона, изменение содержания договора может быть осуществлено сторонами сделки по их обоюдному согласию, то отсутствие сведений о продавце, по мнению суда, объективно препятствует заявителю самостоятельно получить документ, подтверждающий принадлежность ей Договора. Изложенное, а также содержание статей 6, 21 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьи 268 ГПК РФ, позволяет сделать вывод, что регистрация исправления ошибки, допущенной при совершении договора, при регистрации ранее возникшего права может быть осуществлена не иначе, как на основании решения суда об установлении факта, имеющего юридическое значение. При таком положении суд приходит к выводу, что Маргорян действительно не имеет возможности самостоятельно, с использованием внесудебных процедур, получить документ, необходимый для подтверждения перед регистрирующим органом факта принадлежности ей Договора, что в силу положений статьи 265 ГПК РФ является достаточным основанием для установления факта, имеющего для заявителя юридическое значение, в судебном порядке. Анализируя доказательства, представленные Маргорян в подтверждение факта принадлежности ей Договора, суд приходит к нижеследующему. В содержании Договора имеется ссылка, что покупатель Маргорян Лариса Болеславовна (так в документе), проживающая в квартире № 12 дома № 112 по улице Чапаева города Аткарск Саратовской области, на момент совершения сделки имела паспорт серии VIII-РУ № 682939, выданный Аткарским РОВД Саратовской области 25 августа 1981 года (том 1, л.д.10,11). Сведения о месте проживания покупателя, указанные в Договоре, соответствуют отметкам о регистрации по месту жительства в период с 25 мая 1993 года по 11 сентября 2006 года в паспорте заявителя серии 63 04 № 071854 (том 1, л.д.7-9). Согласно заявлению Маргарян (Яковлевой) Ларисы Болеславны, 14 января 1954 года рождения, о выдаче паспорта, паспорт серии 63 04 № 071854, то есть документ, удостоверяющий личность заявителя в настоящее время, был выдан ей 25 июля 2003 года взамен паспорта серии VIII-РУ № 682939 при условии изменения отчества на Болеславна (дело № 2-73-2009, л.д.41). Из заявления Маргарян (Яковлевой, Завертяевой) Ларисы Болеславовны, 14 января 1954 года рождения, о выдаче паспорта усматривается, что 25 августа 1981 года ей был выдан паспорт серии VIII-РУ № 682939 (дело № 2-73/2009, л.д.40). Таким образом, на момент заключения Договора личность заявителя удостоверял паспорт серии VIII-РУ № 682939 на имя Маргарян Ларисы Болеславовны, что подтверждает достоверность сведений, сообщённых ею суду при даче объяснений. Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, учитывая, что фамилия и имя лица, с которым был заключён Договор (Маргарян Лариса Болеславовна), полностью совпадает с аналогичными данными о заявителе, указанными в паспорте, руководствуясь внутренним убеждением, суд признаёт принадлежность Договора заявителю нашедшей своё подтверждение. Правильность сделанных судом выводов косвенно подтверждается также фактом нахождения Договора на руках у заявителя. При таком положении, учитывая отсутствие в рассматриваемом случае спора о праве, а также то, что установление факта не связано с последующим разрешением такового, суд находит заявление Маргарян подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, пунктом 1 части 1 статьи 262, статьями 263 и 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: заявление Маргарян Ларисы Болеславны удовлетворить. Установить факт, имеющий для Маргарян Ларисы Болеславны юридическое значение, - факт принадлежности ей, Маргарян Ларисе Болеславне, родившейся 14 января 1954 года, уроженке города Саратов, гражданке Российской Федерации, правоустанавливающего документа - удостоверенного нотариусом договора купли - продажи квартиры от 16 сентября 1997 года, заключённого между продавцом Перовой Людмилой Ивановной и покупателем Маргарян Ларисой Болеславовной. Отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, а именно до 25 июля 2011 года. Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи кассационной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд Саратовской области в течение десяти дней со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). Председательствующий судья Д.Г. Елтарёв Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 25 июля 2011 года. Председательствующий судья Д.Г. Елтарёв