Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Аткарский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Васильевой С.В., при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В., с участием представителя истца – Акуловой Н.В., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика адвоката Шигаева А.Г., представившего удостоверение № и ордер № рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Никоновой Нины Владимировны к Пурцышты Александру Александровичу о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, установил: Никонова Н.В. обратилась в Аткарский городской суд с иском к Пурцышты А.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Исковые требования обоснованы Никоновой Н.В. тем, что ДД.ММ.ГГГГ она в соответствии с договором купли-продажи приобрела у Пурцышты А.А. жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (деревянным сараем, смешанным сооружением) расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом <адрес> Алешиной Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 462. В соответствии с условиями заключенного договора она передала Пурцышты А.А. деньги в сумме 15000 рублей – оплату за приобретённый жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (деревянным сараем, смешанным сооружением). С марта 2001 года и по настоящее время она проживает в вышеуказанном жилом доме, производит необходимый капитальный и косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. После заключения договора купли-продажи жилого дома, продавец Пурцышты А.А. выехал из <адрес> в неизвестном направлении. Его местонахождение в настоящее время неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Калининский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, однако ей было отказано по тем основаниям, что для регистрации вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома необходимо заявление самого продавца, то есть Пурцышты А.А., либо уполномоченного им на то лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Однако, ответчик Пурцышты А.А. необоснованно уклоняется от написания заявления о государственной регистрации права по заключенному договору, по месту регистрации он не проживает, так как уехал на заработки, в связи с чем она вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и дальнейшей государственной регистрации права собственности на нее. В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но она из сторон необоснованно уклоняется от такой регистрации, то по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о регистрации сделки. Она считает, что фактически она стала собственником жилого дома, добросовестно полагала, что регистрация договора купли-продажи жилого дома носит формальный характер и для его регистрации достаточно одного нотариально удостоверенного договора купли-продажи, а присутствие Продавца и наличие его заявления не обязательно. Об этих обстоятельствах она узнала только тогда, когда ею был получен отказ от Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Просит вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В судебном заседании представитель истца Никоновой Н.В. - Акулова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Никонова Н.В., с одной стороны, и Пурцышты А.А., с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Пурцышты А.А. продал, а она купила жилой дом по адресу: Аткарск, <адрес>. Сделка совершена в надлежащей – письменной форме, удостоверена нотариусом <адрес> Алёшиной Т.Е. Однако, до настоящего времени Никонова не может зарегистрировать указанный жилой дом на себя, так как Пурцышты А.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Имущество Никоновой Н.В. фактически передано, Пурцышты А.А. денежные средства за дом получил. Ответчик Пурцышты А.А. в судебное заседание не явился, по последнему месту жительства не проживает, местонахождение его неизвестно, поэтому в соответствии со ст.50 ГПК РФ определением Аткарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ для представления интересов ответчика в судебном заседании назначен адвокат Аткарского филиала СОКА Шигаев А.Г., который иск Никоновой Н.В. не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, предоставило письменный отзыв., в котором указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности Пурцышты А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом заверенной доверенности. При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Выслушав объяснения представителя истца Акуловой Н.В., исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Пурцышты А.А. и Никоновой Н.В. был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому Пурцышты А.А. продал, а Никонова Н.В. купила вышеуказанный жилой дом. При этом продавец передал, а покупатель принял жилой дом, оплатив денежные средства полностью до подписания договора ( л.д. 10-13 ). Поскольку договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в полном соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ и удостоверен нотариусом <адрес> Алёшиной Т.Е., суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи недвижимости, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме. Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из отзыва УФРС по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности Пурцышты А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.31-33). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом заверенной доверенности. Как пояснила в судебном заседании представитель истца Акулова Н.В., Пурцышты А.А. после подписания договора уехал из <адрес>, на письменные обращения истца с просьбой явиться для государственной регистрации, Пурцышты А.А. не отвечал. Как видно из сообщения УФРС по <адрес> Никоновой Н.В. отказано в государственной регистрации, так как одна из сторон указанного договора- «продавец» с заявлением о государственной регистрации не обращалась ( л.д. 8-9 ) Указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют, что одна из сторон сделки-«продавец» Пурцышты А.А. уклонился от государственной регистрации сделки в соответствующем органе. Как следует из технического паспорта БТИ, жилой дом по адресу: <адрес>. имеет общую площадь 34,7 кв.м., состоит из жилой комнаты, кухни, холодного коридора, холодной кладовой и веранды. В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как следует из пункта 3 статьи 551 ГК РФ и абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ в их взаимосвязи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Никоновой Нины Владимировны удовлетворить. Произвести с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ продавцом Пурцышты Александром Александровичем и покупателем Никоновой Ниной Владимировной и государственную регистрацию перехода от продавца Пурцышты Александра Александровича к покупателю Никоновой Нине Владимировне права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; приобретенный Никоновой Ниной Владимировной на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путём подачи кассационной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). Председательствующий судья: С.В. Васильева Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий судья: С.В. Васильева