Дело № 2- 549/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г. Аткарск Аткарский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Васильевой С.В. при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В., с участием истца Богданенко А.П., его представителя – адвоката Дойниковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Богданенко <данные изъяты> к Бритову <данные изъяты>, Щелгачевой <данные изъяты>, Степановских <данные изъяты> о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, установил: Богданенко А.П. обратился в Аткарский городской суд с иском к Бритовой О.П., Бритову С.В., Щелгачевой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение. Исковые требования обоснованы Богданенко А.П. тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес> Бритовой О.П., Бритовым С.В. и Щелгачевой О.В. Указанный жилой дом принадлежал ответчикам. Договор купли-продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе. Переход права собственности в соответствии со ст.551 ГК РФ «на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не являются в регистрационную палату для подачи заявления, хотя он неоднократно просил ответчиков явиться в регистрационную палату для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение. Данное обстоятельство подтверждается свидетелями и справкой из регистрационной палаты о том, что ответчиками заявление о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение не подавалось. Следовательно, он лишен возможности в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество (домовладение) в органах регистрационной службы. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (домовладение). Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>. Определением Аткарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследница имущества умершей Бритовой О.П.- Степановских А.В. В судебном заседании истец Богданенко А.П. дополнил исковые требования, просил также произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ продавцами Бритовой <данные изъяты>, Щелгачевой <данные изъяты>, Бритовым <данные изъяты> и покупателем Богданенко <данные изъяты>. В судебном заседании истец Богданенко А.П. дополненные исковые требования поддержал, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса им был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес> продавцами Бритовой О.П., Бритовым С.В. и Щелгачевой О.В. Он полностью расплатился за дом с продавцами до подписания договора. С этого времени он проживает в доме по <адрес>. Однако, указанный договор он сразу в регистрационной палате не зарегистрировал. Когда он обратился в регистрационную палату, то ему в регистрации отказали, поскольку необходимо присутствие и покупателя, и продавцов. Он неоднократно обращался к Бритову С.В. чтобы зарегистрировать сделку, потом узнал, что Бритова О.П. умерла. Он лишен возможности в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом. Просит произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ продавцами Бритовой <данные изъяты>, Щелгачевой <данные изъяты>, Бритовым <данные изъяты> и покупателем Богданенко <данные изъяты>, а также произвести государственную регистрацию перехода от продавцов Бритовой <данные изъяты>, Щелгачевой <данные изъяты>, Бритова <данные изъяты> к покупателю Богданенко <данные изъяты> права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный Богданенко <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание ответчики Бритов С.В., Щелгачева О.В. не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. Ответчик Степановских А.В. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Бритовой О.П., Бритовым С.В., Щелгачевой О.В. в лице представителя Бритовой О.П., с одной стороны, и Богданенко А.П., с другой стороны, был подписан договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому Бритова О.П., Бритов С.В., Щелгачева О.В. продали, а Богданенко А.П. купил вышеуказанный жилой дом. При этом продавец передал, а покупатель принял жилой дом, оплатив денежные средства полностью до подписания договора ( л.д.11-13 ). Свидетель Богданенко Ю.Н. пояснил суду, что Богданенко А.П. с момента покупки дома по <адрес>, с лета 1999 года, проживает в доме, несет все расходы, как собственник дома. Поскольку договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в полном соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ и удостоверен нотариусом <адрес> Васильевой Г.П., суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи недвижимости, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей письменной форме. Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из отзыва УФРС по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности Бритовой О.П. (1/3 доля), Бритова С.В. (1/3 доля), Щелгачевой О.В. (1/3 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.37-39). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом заверенной доверенности. Как пояснил в судебном заседании истец Богданенко А.П. он обращался к Бритову С.В., чтобы Бритов и остальные продавцы явились для государственной регистрации. Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес Богданенко А.П., государственная регистрация приостановлена на том основании, что одна из сторон указанного договора - «Продавцы» с заявлением о государственной регистрации не обращалась ( л.д. 25). Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, Богданенко А.П. отказано в государственной регистрации права (л.д.23,24). Указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют, что одна из сторон сделки-«продавцы» Бритов С.В., Щелгачева О.В. уклонилась от государственной регистрации сделки в соответствующем органе. В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как следует из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как установлено в судебном заседании, Бритова О.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.45). Это обстоятельство по утверждению истца также является препятствием к регистрации сделки (договора купли - продажи) и перехода к нему права собственности на жилой дом. Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По смыслу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 328-ФЗ), государственная регистрация прав может быть произведена лишь при обращении в регистрирующий орган сторон договора на основании поданного ими заявления. Суд учитывает, что ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат норм, регулирующих сроки обращения сторон договора с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права. Следовательно, такое обращение сторон возможно во всякое время после совершения сделки. Однако, продавец Бритова О.П. умерла, что исключает возможность ее обращения в регистрирующий орган в силу прекращения смертью ее правоспособности (статья 17 ГК РФ). Наследница имущества Бритовой О.П. – Степановских А.В. для регистрации сделки, совершенной Бритовой О.П., и регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, в регистрирующий орган также не обращалась. Представитель истца Богданенко А.П. – адвокат Дойникова В.В. в судебном заседании ссылалась на то, что смерть Бритовой О.П. следует расценивать по аналогии закона как уклонение от регистрации сделки и перехода права. Суд соглашается с доводами стороны истца по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат норм, регулирующих вопросы регистрации сделок и перехода права в случае смерти одной из сторон договора. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под уклонением от регистрации сделки и перехода права собственности следует понимать бездействие стороны договора, выражающееся в неявке в регистрирующий орган для подачи соответствующего заявления. Невозможность явки в регистрирующий орган умершего лица, является сходной со случаями уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по договору, что делает допустимым применение судом при разрешении спора пункта 3 статьи 165 ГК РФ и пункта 3 статьи 551 ГК РФ по аналогии. В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 и статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, подтверждаемая соответствующим свидетельством, либо отметкой на правоустанавливающем документе. Следовательно, до момента государственной регистрации сделки и перехода к права собственности на жилой дом, Богданенко А.П. не вправе распоряжаться имуществом, что свидетельствует о действительном нарушении его права, которое подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Богданенко А.П. к Бритову С.В., Щелгачевой О.В., Степановских А.В. о государственной регистрации сделки и перехода права подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Богданенко Антона Петровича удовлетворить. Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ продавцами Бритовой <данные изъяты>, Щелгачевой <данные изъяты>, Бритовым <данные изъяты> и покупателем Богданенко <данные изъяты>, а также произвести государственную регистрацию перехода от продавцов Бритовой <данные изъяты>, Щелгачевой <данные изъяты> Бритова <данные изъяты> к покупателю Богданенко <данные изъяты> права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный Богданенко <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путём подачи кассационной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). Председательствующий судья: С.В. Васильева Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий судья: С.В. Васильева