РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 февраля 2012 года город Аткарск Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В., при секретаре Калядиной Ю.Н., с участием: истца Кликушина Д.В., представителя истца Шатило В.Г., представителя ответчика КФХ «Мухтулово» Аткарского района Саратовской области Кликушина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Кликушина Дмитрия Викторовича к КФХ «Мухтулово» Аткарского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Кликушин Дмитрий Викторович обратился в Аткарский городской суд <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. Исковое заявление обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Крестьянско /фермерского/ хозяйства «Мухтулово», в лице представителя – главы КФХ «Мухтулово» Кликушина В.А. по договору купли-продажи нежилое сооружение – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, в 800 метрах северо-западнее <адрес>. Нежилое сооружение – зерносклад приобретен им по стоимости 70000 рублей, которую он оплатил продавцу. Стоимость согласована сторонами договора и является для них рыночной. ДД.ММ.ГГГГ между ним и КФХ «Мухтулово», в соответствии с договором купли-продажи, был подписан передаточный акт, по которому он принял в собственность нежилое сооружение – зерносклад. Согласно передаточного акта КФХ «Мухтулово» передало ему недвижимое имущество – зерносклад площадью застройки 747,5 кв.м. При заключении сделки представитель КФХ «Мухтулово» передал ему документы подтверждающие законность сделки, а именно договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого совхоз «Кочетовский» продал КФХ «Мухтулово» модуль МКС (зерносклад), выписку из приказа совхоза «Кочетовский», в соответствии с которой правление совхоза утвердило продажу зерносклада КФХ «Мухтулово», схему расположения земельного участка занятого зерноскладом, в котором указано, что правообладателем земельного участка является КФХ «Мухтулово». При сборе документов для регистрации своего права собственности на приобретенное недвижимое имущество ему стало известно, что КФХ «Мухтулово» являясь правообладателем недвижимости не произвело до настоящего времени государственную регистрацию своего права на недвижимость как предусмотрено п.1ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. КФХ «Мухтулово» лишено возможности зарегистрировать его право собственности, так как согласно выписки из ЕГРЮЛ право приемник совхоза «Кочетовский» ТОО «Кочетовское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Из-за отсутствия регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества у КФХ «Мухтулово» он не может зарегистрировать переход своего права собственности на приобретенное у хозяйства нежилое сооружение – зерносклад. Договор купли – продажи зерносклада был заключен им и КФХ «Мухтулово» в соответствии с п.1ст.549 ГК РФ, согласно которой по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Истец оплатил приобретение недвижимости в соответствии с договором купли – продажи и согласно ст.ст.485п.1, 486п.1 ГК РФ, на основании которых покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли – продажи непосредственно при подписании договора, до передачи продавцом товара, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор был исполнен сторонами в соответствии с п.1 ст.458 ГК РФ, согласно которого если иное не предусмотрено договором купли – продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана передача ему недвижимости. В соответствии с п.1ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. Исходя из перечисленных норм права, нежилое сооружение – зерносклад фактически перешел к нему во владение. Заключенный договор купли – продажи, соответствует требованиям законодательства и им выполнены условия договора в полном объеме. Сведениями территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес>, Администрации Аткарского муниципального района, Аткарского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что нежилое сооружение – зерносклад отсутствует в реестрах собственности, Калининским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщено об отсутствии регистрации прав на объект недвижимости, то есть недвижимость не изъята и не ограничена в обороте и может быть предметом сделки. Истец указывает, что он лишён права пользования и распоряжения вещью, нежилым сооружением – зерноскладом без государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи. В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При совершении сделки купли – продажи недвижимости он располагал документами о нахождении имущества в собственности КФХ «Мухтулово» задолго до совершения сделки. Он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества нежилого сооружения – зерносклад, расположенного по адресу: <адрес>, в 800 метрах северо-западнее <адрес>, так как приобрёл его по возмездной сделке. При совершении сделки ему не было известно, что ответчик не обладает надлежащим образом оформленным правом собственности на проданное мне имущество. Согласно ст.302 ГК РФ, которая регулирует порядок истребования имущества от добросовестного приобретателя, спорное имущество не может быть у него истребовано, так как приобретено им возмездно, оно не является утерянным, он не знал и не мог знать об отсутствии права на отчуждение имущества ответчиком. В отношении него нарушено право владения недвижимым имуществом, а его защита в соответствии со ст.11 ГК РФ осуществляется в судебном порядке. Одним из способов судебной защиты нарушенного права в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права собственности на имущество. Согласно подпункту 3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. Во внесудебном порядке он не может установить за собой право собственности на недвижимое имущество – нежилое сооружение – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, в 800 метрах северо-западнее <адрес>, а поэтому он вынужден обратиться в суд. В этой связи истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое сооружение – зерносклад площадью застройки 747,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 800 метрах северо-западнее <адрес>. В судебном заседании истец Кликушин Д.В., исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у КФХ «Мухтулово» по договору купли-продажи нежилое сооружение – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, в 800 метрах северо-западнее <адрес>. Нежилое сооружение – зерносклад приобретен им по стоимости 70000 рублей, которую он оплатил продавцу. ДД.ММ.ГГГГ между ним и КФХ «Мухтулово», в соответствии с договором купли-продажи, был подписан передаточный акт, по которому он принял в собственность нежилое сооружение – зерносклад. Согласно передаточного акта КФХ «Мухтулово» передало ему недвижимое имущество – зерносклад площадью застройки 747,5 кв.м. При заключении сделки представитель КФХ «Мухтулово» передал ему документы, подтверждающие законность сделки, а именно договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого совхоз «Кочетовский» продал КФХ «Мухтулово» модуль МКС (зерносклад), выписку из приказа совхоза «Кочетовский», в соответствии с которой правление совхоза утвердило продажу зерносклада КФХ «Мухтулово», схему расположения земельного участка занятого зерноскладом, в котором указано, что правообладателем земельного участка является КФХ «Мухтулово». При сборе документов для регистрации его права собственности на приобретенное недвижимое имущество ему стало известно, что КФХ «Мухтулово» являясь правообладателем недвижимости не произвело до настоящего времени государственную регистрацию своего права на недвижимость как предусмотрено п.1ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. КФХ «Мухтулово» лишено возможности зарегистрировать свое право собственности, так как согласно выписки из ЕГРЮЛ право приемник совхоза «Кочетовский» ТОО «Кочетовское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. В отношении него нарушено право владения недвижимым имуществом, а его защита в соответствии со ст.11 ГК РФ осуществляется в судебном порядке. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель истца – адвокат Шатило В.Г. поддержали исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> направило в суд письменное ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и вынесении решения суда с учетом их письменного отзыва. При таком положении, неявка представителя третьего лица не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, определением, занесённым в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик- представитель КФХ «Мухтулово», Кликушин В.А., представил на имя суда заявления о полном признании исковых требований истца Кликушина Д.В. Выслушав истца, его представителя, объяснения представителя ответчика Кликушина В.А., исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, письменное заявление представителя ответчика о признании исковых требований, суд приходит к следующему. В силу статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. В силу части 3 статьи 173 и части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд приобщает к материалам дела письменные заявления ответчиков и находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, ч. 4 ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кликушина Дмитрия Викторовича, удовлетворить. Признать за Кликушиным Дмитрием Викторовичем право собственности на недвижимое имущество: нежилое сооружение - зерносклад общей площадью 747,5 квадратных метра, инвентарный номер 63:204:003:000015170, литер З, расположенный по адресу: <адрес>, в 800 метрах северо-западнее <адрес>. Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме (составление мотивированного решения). Председательствующий судья: М.В.Толкунова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья: М.В.Толкунова