РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Аткарский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В., при секретаре Калядиной Ю.Н., с участием: истца Кликушиной Ю.В., представителя истца Шатило В.Г., представителя ответчика КФХ «Мухтулово» <адрес> Кликушина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Кликушиной Юлии Викторовны к КФХ «Мухтулово» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Кликушина Юлия Викторовна обратилась в Аткарский городской суд <адрес> о признании за ней права собственности на недвижимое имущество. Исковое заявление обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Крестьянско /фермерского/ хозяйства «Мухтулово», в лице представителя – главы КФХ «Мухтулово» Кликушина В.А. по договору купли-продажи нежилое сооружение- Ангар, расположенный по адресу: <адрес>, в 700 метрах северо-западнее <адрес>. Нежилое сооружение - Ангар приобретен её по стоимости 90000 рублей, которую она оплатила продавцу. Стоимость согласована сторонами договора и является для нас рыночной. ДД.ММ.ГГГГ между ней и КФХ «Мухтулово», в соответствии с договором купли-продажи, был подписан передаточный акт, по которому она приняла в собственность нежилое сооружение- Ангар. Согласно передаточного акта КФХ «Мухтулово» передало ей недвижимое имущество – Ангар общей площадью 424,9 кв.м. состоящее из складского помещения общей площадью 424,9 кв.м.(литера С). При заключении сделки представитель КФХ «Мухтулово» передал ей документы подтверждающие законность сделки, а именно договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого совхоз «Кочетовский» продал КФХ «Мухтулово» склад (ангар), выписку из приказа совхоза «Кочетовский», в соответствии с которой правление совхоза утвердило продажу склад (ангар) КФХ «Мухтулово», схему расположения земельного участка занятого Ангаром, в котором указано, что правообладателем земельного участка является КФХ «Мухтулово». При сборе документов для регистрации её права собственности на приобретенное недвижимое имущество ей стало известно, что КФХ «Мухтулово» являясь правообладателем недвижимости не произвело до настоящего времени государственную регистрацию своего права на недвижимость как предусмотрено п.1ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. КФХ «Мухтулово» лишено возможности зарегистрировать её право собственности, так как согласно выписки из ЕГРЮЛ право приемник совхоза «Кочетовский» ТОО «Кочетовское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Из-за отсутствия регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества у КФХ «Мухтулово» она не может зарегистрировать переход своего права собственности на приобретенное у хозяйства нежилое сооружение – Ангар. Договор купли- продажи Ангара был заключен ей и КФХ «Мухтулово» в соответствии с п.1ст.549 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Она оплатила приобретение недвижимости в соответствии с договором купли-продажи и согласно ст.ст.485п.1, 486п.1 ГК РФ, на основании которых покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи непосредственно при подписании договора, до передачи продавцом товара, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор был исполнен сторонами в соответствии с п.1 ст.458 ГК РФ, согласно которого если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана передача ей недвижимости. В соответствии с п.1ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. Исходя из перечисленных норм права, нежилое сооружение – Ангар фактически перешел к ней во владение. Истица считает, что заключенный договор купли-продажи с ответчиком, соответствует требованиям законодательства и её выполнены условия договора в полном объеме. Сведениями территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес>, Администрации Аткарского муниципального района, Аткарского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» установлено, что нежилое сооружение – Ангар отсутствует в реестрах собственности, Калининским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщено об отсутствии регистрации прав на объект недвижимости, то есть недвижимость не изъята и не ограничена в обороте и может быть предметом сделки. Она лишена права пользования и распоряжения вещью, нежилым сооружением - Ангаром без государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи. В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При совершении сделки купли-продажи недвижимости она располагала документами о нахождении имущества в собственности КФХ «Мухтулово» задолго до совершения сделки. Она является добросовестным приобретателем недвижимого имущества нежилого сооружения – Ангара, расположенного по адресу: <адрес>, в 700 метрах северо-западнее <адрес>, так как приобрела его по возмездной сделке. При совершении сделки Ей не было известно, что ответчик не обладает надлежащим образом оформленным правом собственности на проданное ей имущество. Согласно ст.302 ГК РФ, которая регулирует порядок истребования имущества от добросовестного приобретателя, спорное имущество не может быть у неё истребовано, так как приобретено ей возмездно, оно не является утерянным, она не знала и не могла знать об отсутствии права на отчуждение имущества ответчиком. В отношении неё нарушено право владения недвижимым имуществом, а его защита в соответствии со ст.11 ГК РФ осуществляется в судебном порядке. Одним из способов судебной защиты нарушенного права в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права собственности на имущество. Учитывая вышеизложенное, а так же то, что во внесудебном порядке она не может установить за собой право собственности на недвижимое имущество – нежилое сооружение – Ангар, расположенный по адресу: <адрес>, в 700 метрах северо-западнее <адрес>, она вынуждена обратиться в суд. В этой связи, истица просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – нежилое сооружение – ангар общей площадью 424,9 кв.м. состоящий из складского помещения общей площадью 424,9 кв.м. (литера С), расположенный по адресу: <адрес>, в 700 метрах северо-западнее <адрес>. В судебном заседании истица Кликушина Ю.В., исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Крестьянско /фермерского/ хозяйства «Мухтулово», по договору купли-продажи нежилое сооружение- Ангар, расположенный по адресу: <адрес>, в 700 метрах северо-западнее <адрес>. Нежилое сооружение- Ангар приобретен ей по стоимости 90000 рублей, которую она оплатила продавцу. ДД.ММ.ГГГГ между ней и КФХ «Мухтулово», в соответствии с договором купли-продажи, был подписан передаточный акт, по которому она приняла в собственность нежилое сооружение - анга<адрес> передаточного акта КФХ «Мухтулово» передало ей недвижимое имущество – Ангар общей площадью 424,9 кв.м. состоящее из складского помещения общей площадью 424,9 кв.м. (литера С). При заключении сделки представитель КФХ «Мухтулово» передал ей документы подтверждающие законность сделки, а именно договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого совхоз «Кочетовский» продал КФХ «Мухтулово» склад (ангар), выписку из приказа совхоза «Кочетовский», в соответствии с которой правление совхоза утвердило продажу склад (ангар) КФХ «Мухтулово», схему расположения земельного участка занятого Ангаром, в котором указано, что правообладателем земельного участка является КФХ «Мухтулово». При сборе документов для регистрации своего права собственности на приобретенное недвижимое имущество ей стало известно, что КФХ «Мухтулово» являясь правообладателем недвижимости не произвело до настоящего времени государственную регистрацию своего права на недвижимость как предусмотрено п.1ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. КФХ «Мухтулово» лишено возможности зарегистрировать её право собственности, так как согласно выписки из ЕГРЮЛ право приемник совхоза «Кочетовский» ТОО «Кочетовское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Из-за отсутствия регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества у КФХ «Мухтулово» она не может зарегистрировать переход её права собственности на приобретенное у хозяйства нежилое сооружение – анга<адрес> совершении сделки купли-продажи недвижимости она располагала документами о нахождении имущества в собственности КФХ «Мухтулово» задолго до совершения сделки. В отношении неё нарушено право владения недвижимым имуществом, а его защита в соответствии со ст.11 ГК РФ осуществляется в судебном порядке. Во внесудебном порядке она не может установить за собой право собственности на недвижимое имущество – нежилое сооружение – Ангар, расположенный по адресу: <адрес>, в 700 метрах северо-западнее <адрес>, а поэтому она вынуждена обратиться в суд. В этой связи просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – нежилое сооружение – Ангар общей площадью 424,9 кв.м. состоящий из складского помещения общей площадью 424,9 кв.м.(литера С), расположенный по адресу: <адрес>, в 700 метрах северо-западнее <адрес>. Представитель истца – адвокат Шатило В.Г. поддержали исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> направило в суд письменное ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и вынесении решения суда с учетом их письменного отзыва. При таком положении, неявка представителя третьего лица не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, определением, занесённым в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик - представитель КФХ «Мухтулово» Кликушин В.А. представил на имя суда заявления о полном признании исковых требований истца Кликушиной Ю.В. Выслушав истицу, ее представителя, объяснения представителя ответчика Кликушина В.А., исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, письменные заявления ответчика о признании исковых требований, суд приходит к следующему. В силу статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. В силу части 3 статьи 173 и части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд приобщает к материалам дела письменные заявления ответчиков и находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, ч. 4 ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кликушиной Юлии Викторовны, удовлетворить. Признать за Кликушиной Юлией Викторовной право собственности на недвижимое имущество: нежилое сооружение – ангар общей площадью 424,9 квадратных метра, (литер С), инвентарный номер №:С, расположенный по адресу: <адрес>, в 700 метрах северо-западнее <адрес>. Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). Председательствующий судья: М.В.Толкунова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья: М.В.Толкунова