Дело № 2-35/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Аткарский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Калядиной Ю.Н.,

с участием истицы – Илларионовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Илларионовой Екатерины Вячеславовны к Рыбалко Дмитрию Владимировичу и Рыбалко Ольге Ивановне о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Илларионова Е.В. обратилась в Аткарский городской суд с иском к Рыбалко Д.В. и Рыбалко О.И. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы Илларионовой Е.В. тем, что она по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приняла в дар <адрес>. Государственную регистрацию права собственности на квартиру произвела ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора дарения на отчуждаемой жилой площади были зарегистрированы: Рыбалко Дмитрий Владимирович и Рыбалко Ольга Ивановна. Членами ее семьи они не являются и фактически в вышеуказанной квартире никогда не проживали. В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ лишь члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования им наравне с его собственниками, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Она не предоставляла Рыбалко О.И. и Рыбалко Д.В. жилое помещение в своей квартире по договору найма жилого помещения в соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ. Письменный договор найма жилого помещения между ней и ответчиком как того требует ст. 674 ГК РФ не заключался. Рыбалко О.И. и Рыбалко Д.В. нарушают ее права как собственника жилого помещения, установленные ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. Сохранение ответчиками регистрации по месту жительства в принадлежащей ей квартире создает препятствие в праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ она написала заказное письмо на имя Рыбалко Д.В. и Рыбалко О.И. В письме она просила ответчиков сняться с регистрационного учета, но по настоящее время ответчики этого не сделали. Просила прекратить право пользования Рыбалко О.И. и Рыбалко Д.В. жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истица Илларионова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, добавив, что, поскольку ответчики были зарегистрированы по месту жительства бывшим собственником – Гридневой А.Н., однако не проживали в жилом помещении, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, их право пользования принадлежащим ей жилым помещением подлежит прекращению, пояснив, при этом, что она является собственником <адрес> на основании договора дарения. В момент заключения договора дарения на отчуждаемой жилой площади были зарегистрированы, в том числе, Рыбалко Дмитрий Владимирович и Рыбалко Ольга Ивановна. Регистрация ответчиков была произведена бывшим собственником жилого помещения – Гридневой А.Н., поскольку Рыбалко Д.В. - внук, а Рыбалко О.И., дочь Гридневой А.Н., с определенной целью – устройства на работу и получения пенсии. Но по месту регистрации ни Рыбалко Д.В, ни Рыбалко О.И. в период с момента регистрации и по настоящее время фактически не проживали. Ранее, в 2009 году Рыбалко Д.В. по решению суда был выселен из спорного жилого помещения, поскольку создавал Гридневой А.Н. невыносимые условия для проживания. Рыбалко О.И. имела собственное жилье в городе Аткарске по <адрес>, которое продала, затем проживала в <адрес>. По приезду из села, она проживала в <адрес> с сожителем. Регистрация по месту жительства в доме истицы ответчиков Рыбалко О.И. и Рыбалко Д.В., нарушает ее права по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Ответчик Рыбалко О.И. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таком положении, неявка ответчицы Рыбалко О.И. не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Рыбалко О.И.

Ответчик Рыбалко Д.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие от ответчика не поступало.

При таком положении, неявка ответчика Рыбалко Д.В. не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Рыбалко Д.В.

Выслушав объяснения истца Илларионовой Е.В., допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 2 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их системном толковании, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение исковых дел с участием граждан о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим, в том числе, из жилищных правоотношений, и в целях защиты этих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

Применительно к изложенному и рассматриваемому спору, основанием для удовлетворения иска является подтвержденное нарушение прав истца ответчиками при наличии между ними жилищного правоотношения (права).

В силу части 4 статьи 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 281-ФЗ) и пункта 18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 869), а так же содержания домовой книги <адрес>, ответчики Рыбалко О.И. и Рыбалко Д.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

Истица просит признать прекращенным жилищное право ответчиков – право пользования ее жилым помещением, ссылаясь на отсутствие законных оснований для его существования, полагая, что это право обусловлено фактом регистрации ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации (л.д.10), Илларионова Е.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит Илларионовой Е.В. на основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Зарегистрированное право собственности истца в установленном законом порядке никем не оспорено.

Таким образом, единственным собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Илларионова Е.В.

В силу частей 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Из содержания и смысла статей 17, 30 ЖК РФ и статей 209, 288 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что право пользования жилым помещением лицами, не являющимися его собственником, предполагает извлечение из жилого недвижимого имущества полезных свойств, а именно использование его собственно для проживания, а согласно части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Между тем, истица в судебном заседании пояснила, что с Рыбалко О.И. и Рыбалко Д.В. договоров относительно пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>, не заключала, поскольку ответчики в момент перехода права собственности к ней, в жилом помещении не проживали, их регистрация и при прежнем собственнике носила формальный характер.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, Рыбалко О.И. и Рыбалко Д.В. членами семьи Илларионовой Е.В. не являлись и не являются, в жилое помещение не вселялись, с момента своей регистрации по адресу: <адрес>, в жилом помещении ответчики не проживали.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы о том, что ответчики Рыбалко О.И. и Рыбалко Д.В. в жилой дом в 2010 году не вселялись, в нем не проживали, а также показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так, свидетели Алябьева Н.Ю. и Петрова Т.В. пояснили суду, в жилом помещении, принадлежащем Илларионовой Е.В., зарегистрированы Рыбалко О.И. и Рыбалко Д.В. Им известно, что в квартире они не проживают, поскольку часто бывают там.

Свидетель Боровкова Г.И. пояснила суду, что ранее спорная квартира принадлежала ее матери, Гридневой А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего отца. И она, и Рыбалко О.И., при этом, отказались от наследства в пользу матери и никогда на это имущество не претендовали. Рыбалко Д.В. в малолетнем возрасте был вселен в жилое помещение и проживал там, однако решением Аткарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он был выселен из жилого помещения, так как им для Гридневой А.Н. были созданы невозможные условия проживания. В 2010 году, Гриднева А.Н. по просьбе ответчиков вновь зарегистрировала их в принадлежащей квартире, однако ответчики фактически в квартире не проживали.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Аткарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), материалами наследственного дела после умершего Гриднева И.Ф. (л.д.50-57).

В судебном заседании установлено, что ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Гридневой А.Н. (л.д.26) на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Гридневой А.Н. зарегистрированы 2.09 2010 года Рыбалко Д.В., а ДД.ММ.ГГГГ - Рыбалко О.И. в принадлежащем в то время ей, жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между Гридневой А.Н. и Илларионовой Е.В. заключен договор дарения жилого помещения, сделка и переход права собственности прошли государственную регистрацию (л.д.10). В соответствии с п.6 договора, в жилом помещении на момент заключения сделки зарегистрированы, в том числе Рыбалко Д.В. и Рыбалко О.И., внук и дочь Гридневой А.Н.

Следовательно, право ответчиков на пользование жилым помещением возникло не из гражданско - правовой сделки (договора безвозмездного пользования), а из сложившихся между бывшим собственником Гридневой А.Н. и ответчиками семейных отношений.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, с переходом права собственности на спорное жилое помещение на основании договора дарения к Илларионовой Е.В., прекращается право пользования Рыбалко Д.В. и Рыбалко О.И., являвшихся в определенном смысле, членами семьи бывшего собственника, хотя совместно с Гридневой А.Н. они и не проживали. При этом, регистрация Гридневой А.Н., являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением у ответчиков, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

Представленные стороной истца доказательства, в том числе, письменные в их совокупности, позволяют суду сделать вывод о том, что Рыбалко О.И. и Рыбалко Д.В. членами семьи настоящего собственника жилого помещения – истицы, не являются, в установленном законом порядке в жилое помещение они не вселялись, их регистрация в жилом доме и при прежнем собственнике, носила формальный характер.

Кроме того, суд принимает во внимание, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в данном случае, переход права собственности осуществился в результате гражданско-правовой сделки, а именно в результате заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 10).

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Илларионовой Е.В. о прекращении права пользования (прекращении жилищного правоотношения) жилым помещением Рыбалко Д.В. и Рыбалко О.И.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Илларионовой Екатерины Вячеславовны, удовлетворить.

Прекратить право пользования Рыбалко Дмитрия Владимировича и Рыбалко Ольги Ивановны жилым помещением в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В. Толкунова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: М.В. Толкунова