Дело № 2-31/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Аткарский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Лысовой Г.В.,

с участием:

истца Зибровой Марии Симионовны,

представителя истца – Шатило В.Г., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Барановка», Муравьева А.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Зибровой Марии Симионовны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Барановка» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Зиброва Мария Симионовна обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы истцом тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СХПК «Барановка» по договору купли-продажи часть жилого дома – объекта индивидуально жилищного строительства общей площадью жилых помещений 65,8 кв.м., площадью всех частей зданий и помещений вспомогательного использования 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Часть жилого дома приобретена ей по стоимости 60000 рублей, которую она оплатила покупателю. Стоимость согласована сторонами и является для них рыночной. ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Барановка», в соответствии с договором купли-продажи, был подписан передаточный акт, по которому она приняла в собственность часть жилого дома в <адрес>. Согласно технического паспорта и передаточного акта, кооперативом ей передана часть жилого дома общей площадью 65,8 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,4 кв.м. Часть жилого дома состоит из тамбура площадью 1,7 кв.м.(литера А), жилой комнаты площадью 12,0 кв.м. (литера А), кухни площадью 11,5 кв.м. (литера А), санузла площадью 1,0 кв.м. (литера А), ванной площадью, 2,1 кв.м. (литера А), жилой комнаты, площадью 18,0 кв.м. (литера А), холодного коридора площадью 14,6 кв.м.(литера а), в состав объекта входят: строение площадью застройки 10,7 кв.м. (литера 1), строение площадью застройки 8,3 кв.м. (литера Г1), строение площадью застройки 20,9 кв.м. (литера Г2). При заключении сделки сторона продавца передала ей документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую ею часть жилого дома, а именно: справку Администрации Барановского муниципального образования Аткарского муниципального района, согласно которой <адрес> принадлежит ТОО «Надежда», решение Аткарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что при реорганизации колхоза «Им. 25 партсъезда» <адрес>, жилой фонд колхоза был передан в ТОО «Надежда», договор купли- продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между собственником квартира ТОО «Надежда» и СХПК «Барановка», согласно которой СХПК «Барановка» приобрело в собственность – квартиру, накладную от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ТОО «Надежда» в СХПК «Барановка» квартиры по заключённому между ними договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию о передаче СХПК «Барановка» денег за приобретённую квартиру. Совершая сделку СХПК «Барановка» передали ей протокол общего собрания членов СХПК «Барановка» от ДД.ММ.ГГГГ, решением которого ей продана часть жилого дома по вышеуказанному адресу. Решение общего собрания подтверждало законность сделки. При сборе документов для регистрации перехода права собственности на приобретенное истицей недвижимое имущество, ей стало известно, что СХПК «Барановка», являясь правообладателями недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ТОО «Надежда», не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость от ТОО «Надежда», как предусмотрено ч. 1 ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которой, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. СХПК «Барановка» лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (СХПК «Барановка»), так как согласно выписки из ЕГРЮЛ ТОО «Надежда» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Из-за отсутствия регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество у СХПК «Барановка», истица не может зарегистрировать переход к ней права собственности на приобретённую у кооператива часть жилого дома. Договор купли-продажи недвижимости был заключён в соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, согласно которому, по договору купли-продажи недвижимого продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Истица оплатила приобретение недвижимости в соответствии с договором купли-продажи и согласно ст.ст. 485 п.1, 486 п.1 ГК РФ, на основании которых покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был исполнен сторонами в соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана передача ей недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи. В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. Исходя из перечисленных норм права, часть жилого дома в <адрес>ёжная, <адрес> фактически перешла к ней во владение. Заключённый договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства и ей выполнены условия договора в полном объёме. Из поступивших из Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес>, Администрации Аткарского муниципального района, Аткарского филиала ГУП «Саратовтехинвентаризация» сведений, следует, что часть жилого дома в <адрес> отсутствует в реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности. Калининским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сообщено об отсутствии регистрации прав на объект недвижимости, то есть недвижимость не изъята и не ограничена в обороте и может быть предметом сделки. В настоящий момент истица лишена права пользования и распоряжения спорной недвижимостью, поскольку без государственной регистрации перехода права собственности она не является собственником, хотя выполнила все условия договора. В соответствии с положением статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Содержание права собственности определено в статье 209 ГК РФ, согласно которой, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При совершении сделки купли-продажи недвижимости она располагала документами о нахождении имущества в собственности СХПК «Барановка» задолго до совершения сделки. Она является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, так как приобрела его по возмездной сделке. При совершении сделки ей не было известно, что ответчик не обладает надлежащим образом оформленным правом собственности на проданное ей имущество. Согласно статье 302 ГК РФ, регулирующей порядок истребования имущества от добросовестно приобретателя, спорное имущество не может быть у неё истребовано, так как приобретено ей безвозмездно, оно не является утерянным, она не знала и не могла знать об отсутствии права на отчуждение имущества ответчика. В отношении неё нарушено право владения недвижимым имуществом, а его защита в соответствии со ст. 11 ГК РФ осуществляется в судебном порядке. В этой связи истица просит признать право собственности на недвижимое имущество – часть жилого <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истица Зиброва М.С. полностью поддержала свои требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СХПК «Барановка» по договору купли-продажи часть жилого дома – объекта индивидуально жилищного строительства общей площадью жилых помещений 65,8 кв.м., площадью всех частей зданий и помещений вспомогательного использования 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Часть жилого дома приобретена ей по стоимости 60000 рублей, которую она оплатила покупателю. Стоимость согласована сторонами и является для них рыночной. ДД.ММ.ГГГГ между ней и СХПК «Барановка», в соответствии с договором купли-продажи, был подписан передаточный акт, по которому она приняла в собственность часть жилого дома. Согласно техническому паспорту и передаточному акту, СХПК «Барановка» передал ей часть жилого дома общей площадью 65,8 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 80 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м. Часть жилого дома состоит из тамбура площадью 1,7 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 12,0 кв.м. (литера А), кухни площадью 11,5 кв.м. (литера А), санузла площадью 1,0 кв.м. (литера А), ванной площадью, 2,1 кв.м. (литера А), жилой комнаты, площадью 18,0 кв.м. (литера А), холодного коридора площадью 14,6 кв.м. (литера а), в состав объекта входят: строение площадью застройки 10,7 кв.м. (литера 1), строение площадью застройки 8,3 кв.м. (литера Г1), строение площадью застройки 20,9 кв.м. (литера Г2). При заключении сделки продавцом – СПК «Барановка» ей переданы документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую ею часть жилого дома: справку Администрации Барановского муниципального образования Аткарского муниципального района, согласно которой <адрес> принадлежит ТОО «Надежда», решение Аткарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что при реорганизации колхоза «Им. 25 партсъезда» жилой фонд колхоза был передан в ТОО «Надежда», договор купли- продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТОО «Надежда» и СХПК «Барановка», накладную от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ТОО «Надежда» в СХПК «Барановка» квартиры по заключенному между ними договору купли-продажи, квитанцию о передаче СХПК «Барановка» денег за приобретенную квартиру. Кроме того, СХПК «Барановка» был передан протокол общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было решено продать ей часть жилого дома. Данный дом долгое время не был заселен, у СХПК «Барановка» отсутствовали средства на содержание жилого помещения. В настоящее время содержание дома полностью лежит на ней. Она произвела ремонт части дома, оплачивает коммунальные услуги. При сборе документов для сдачи их в службу государственной регистрации, ей стало известно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует зарегистрированное право продавца недвижимости, то есть СХПК «Барановка». В этой связи, в государственной регистрации перехода права собственности на часть <адрес> ей было отказано. В настоящий момент СХПК «Барановка» лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, так как ТОО «Надежда» прекратило свою деятельность в 2004 году, а в соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Она является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, так как приобрела его по возмездной сделке. При совершении сделки ей не было известно, что ответчик не обладает надлежаще оформленным правом собственности на проданное ей имущество. В этой связи истица просила удовлетворить ее исковые требования.

Представитель истицы – адвокат Шатило В.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> направило в суд письменное ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-90,93) о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

При таком положении, неявка представителя третьего лица не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик - представитель СХПК «Барановка» Муравьёв Александр Владимирович представил на имя суда заявление о полном признании исковых требований истца Зибровой М.С., пояснив, что после заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества с ТОО «Надежда», кооператив не смог оформить право собственности, поскольку находился в тяжелом финансовом положении, а для оформления технической документации на жилое помещение, инвентаризацию которого необходимо было проводить каждые шесть месяцев, требовались значительные финансовые затраты. Затем указанное жилое помещение было отремонтировано, но прошло уже несколько лет, в жилом помещении никто не проживал, содержать помещение для них затруднительно. В этой связи, на общем собрании кооператива было решено продать его Зибровой М.С. Но, поскольку, право собственности на жилое помещение СХПК «Барановка оформлено не было, Зибровой М.С. отказали в государственной регистрации права собственности. Исковые требования признает в полной объеме, поскольку Зиброва М.С. согласно договору купли-продажи, уплатила денежные средства в сумме 60000 рублей за приобретаемую недвижимость, никаких претензий к истице не имеется, жилое помещение на балансе кооператива не состоит.

Изучив исковое заявление, выслушав истицу, объяснения представителя ответчика Муравьёва А.В., исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, письменные заявления ответчиков о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 и части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается подпиской о разъяснении процессуальных прав, обязанностей и ответственности, а также содержанием заявления о признании иска, приобщенного к протоколу судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, полномочиями на совершение указанных процессуальных действий представитель ответчика обладает.

Суд приобщает к материалам дела письменное заявление ответчика и находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статей 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зибровой Марии Симионовны, удовлетворить.

Признать за Зибровой Марией Симионовной право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома общей площадью 65,8 м?, жилой площадью 39,9 м? (литер Аа), состоящей из тамбура площадью 1,7 м? (литер А), коридора площадью 9,6 м? (литер А), жилой комнаты площадью 12,0 м? (литер А), кухни площадью 11,5 м? (литер А), санузла площадью 1,0 м? (литер А), ванной площадью 2,1 м? (литер А), жилой комнаты площадью 9,9 м? (литер А), жилой комнаты площадью 18,0 м? (литер А), со строением площадью застройки 10,7 м? (литер Г), строением площадью застройки 8,3 м? (литер Г1), строением площадью застройки 20,9 м? (литер Г2), расположенной в селе <адрес>.

Отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем пять дней со дня окончательного разбирательства дела, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составление мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В.Толкунова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: М.В.Толкунова