Дело № 2-47/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Аткарский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Васильевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием истца Борисова С.А., представителя истца - ФИО8,

ответчиков Семеновой Е.В., Ежовой С.С.,

представителя ответчика Чхутиашвили Г.А. – адвоката ФИО9,

представителя ответчика – администрации Аткарского муниципального района ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Борисова ФИО11 к администрации Аткарского муниципального района, Чхутиашвили ФИО12, Ежовой ФИО13, Семеновой ФИО14 о признании жилого помещения частью жилого дома,

установил:

Борисов С.А. обратился в Аткарский городской суд <адрес> с иском к Чхутиашвили Г.А., Ежовой С.С., Семеновой Е.В. о признании жилого помещения частью жилого дома.

Исковые требования обоснованы Борисовым С.А. тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме. В 1996 году им к данной квартире были возведены постройки, на которые получено разрешение Аткарской городской администрации <адрес> – постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Заявления граждан об оформлении документов на пристройки, перестроенные дома и надворные постройки к ним». Распоряжением администрации Аткарского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении документов на присвоении адресов, адресных ориентиров объектам недвижимости, признание жилых помещений частями домов», <адрес> в <адрес>, принадлежащая ему, признана частью дома, включающей в себя изолированное жилое помещение. Данной части дома и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Согласно постановлению администрации Аткарского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении характеристики земельных участков, расположенных по адресу <адрес> сформированы земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, участок 1 площадью 217 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, участок 2 площадью 22 кв.м., с разрешенным использованием под хозяйственную постройку. Согласно технического и кадастрового паспорта Аткарского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 51,4 кв.м., жилую – 23,3 кв.м., состоит из коридора площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты – 5,7 кв.м., жилой комнаты – 17,6 кв.м., кухни – 22 кв.м., туалета 0,9 кв.м. и веранды. В его жилом помещении все инженерные сети имеют отдельный ввод. В каждом жилом помещении данного дома имеются самостоятельные входы с прилегающими земельными участками. Общие инженерные сети в многоквартирном доме отсутствуют. <адрес> жилое помещение № по <адрес> не имеют элементов, которые характерны для многоквартирного дома, определенных в ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ, а именно наличие общих помещений, обслуживающих более одной квартиры. Часть 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы произвести регистрацию своего жилого помещения, но ему было отказано по причине того, что на государственную регистрацию права собственности на образованные в результате преобразования жилого дома части дома не представлены заявления всех собственников квартир в вышеуказанном доме. В связи с отказом других собственников жилых помещений в данном доме производить регистрацию квартир, как части дома, его права как собственника на распоряжение имуществом нарушены. Просит признать жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, частью жилого дома. его жилое помещение частью дома.

Истец Борисов С.А. и его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, при этом Борисов С.А. пояснил, что ему принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме. В 1996 году им к данной квартире были возведены постройки, на которые получено разрешение Аткарской городской администрации <адрес>. Распоряжением администрации Аткарского муниципального района принадлежащая ему <адрес> в <адрес>, признана частью дома, включающей в себя изолированное жилое помещение. Данной части дома присвоен адрес: <адрес>. В его жилом помещении все инженерные сети имеют отдельный ввод. В каждом жилом помещении данного дома имеются самостоятельные входы с прилегающими земельными участками. Общие инженерные сети в многоквартирном доме отсутствуют. У него отдельное газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение. По вопросы регистрации части дома он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ему в регистрации права собственности на часть дома было отказано в связи с отсутствием заявления от всех собственников квартир <адрес>.

Представитель ответчика - администрация Аткарского муниципального района по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Борисова С.А., при этом пояснил, что действительно квартира Борисова С.А. имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и, по сути, является частью дома.

В судебном заседании ответчик Семенова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Борисова С.А., пояснив, что является собственником <адрес> квартиры в <адрес> являются изолированными жилыми помещениями, с отдельными коммуникациями.

В судебном заседании ответчик Ежова С.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Борисова С.А., пояснила, что является собственником <адрес> квартиры вляются изолированными жилыми помещениями, с отдельными коммуникациями.

Ответчик Чхутиашвили Г.А. в судебное заседание не явился, по последнему месту жительства не проживает, местонахождение его неизвестно, поэтому в соответствии со ст.50 ГПК РФ определением Аткарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ для представления интересов ответчика в судебном заседании назначен адвокат Аткарского филиала СОКА ФИО9, который исковые требования Борисова С.А. не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил следующее.

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырёх квартир, расположенное на земельном участке и включающее в себя изолированные жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, имеющие разные входы.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца и ответчиков, а также исследованным в судебном заседании техническим паспортом на часть дома по адресу: <адрес> (л.д.15-18 ).

Как следует из содержания искового заявления Борисова С.А., жилое помещение, которое он занимает, изолировано от помещения, занимаемого ответчиками.

Как пояснил в судебном заседании истец, в каждом жилом помещении, имеется самостоятельное механическое, электрическое и другое техническое оборудование. Общих помещений с ответчиками в жилом доме не имеется.

Указанные обстоятельства ответчиками Семеновой Е.В., Ежовой С.С., представителем ответчика – администрации Аткарского муниципального района не оспаривались, эти обстоятельства подтверждаются также справкой филиала-треста «Татищевомежрайгаз» о том, что <адрес> имеет отдельный газопровод (л.д.23); справкой филиала ГУП СО «Облводоресурс-«Аткарский» о том, что система водоснабжения <адрес> является индивидуальной (л.д.24); справкой «Аткарский городские электрические сети» о том, что электроснабжение <адрес>, осуществляется путем присоединения внутридомовой электропроводки через прибор учета электроэнергии к центральной линии электропередач (л.д.25).

Согласно постановлению Аткарской городской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), разрешено оформить правовые документы на пристройки, перестроенные дома, надворные постройки : Борисову С.А., проживающему по <адрес>, на выстроенную жилую пристройку размером 3,50 х 5,60 м и холодную пристройку размером 2,45 х 2,20м к принадлежащей ему квартире.

Согласно справке администрации Аткарского муниципального района (л.д.79) часть жилого дома по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП и имеет отдельное газо-, электроснабжение, также имеется отдельный вход и не нарушает права соседей.

Согласно выписке из распоряжения администрации Аткарского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), <адрес> в <адрес>, признана частью дома, включающей в себя изолированное жилое помещение и присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а именно отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Как усматривается из технического паспорта (л.д.15-18) и кадастрового паспорта (л.д.19), жилое помещение принадлежащее Борисову С.А. по адресу: <адрес> имеет общую площадь 51,4 кв.м.

Поскольку жилое помещение, принадлежащее Борисову С.А., является изолированным, то его исковые требования о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Борисова ФИО19 к администрации Аткарского муниципального района, Чхутиашвили ФИО16, Ежовой ФИО17, Семеновой ФИО18 о признании жилого помещения частью жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение, общей площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составление мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В. Васильева

Решение в окончательной форме (мотивированное решение) составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: С.В.Васильева