Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Аткарский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой С.В.

с участием:

представителя истца Почаева Н.В. – ФИО6,

представителя ответчика – администрации Аткарского муниципального района <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Почаева ФИО8 к администрации Аткарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Почаев Н.В. обратился в Аткарский городской суд <адрес> с иском к администрации Аткарского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на жилое помещение –<адрес> <адрес>.

Исковые требования обоснованы Почаевым Н.В. тем, что он проживает в <адрес> <адрес> с марта 1993 года, а зарегистрирован с 1997 года, то есть с момента присвоения адреса. Вместе с ним в доме зарегистрирована и проживает его жена Почаева О.В.. Жилой дом, согласно техническому паспорту, имеет общую площадь 176,8 кв. м, жилую 69,9 кв. м, и состоит из: прихожей (нежилой) – 11,1 кв. м, кухни – 9,2 кв. м, туалета – 0,9 кв. м, ванной – 3,2 кв. м, жилой комнаты 21,9 кв. м; жилой комнаты 9,5 кв. м, жилой комнаты – 12,6 кв. м, жилой комнаты 9,4 кв. м, жилой комнаты 16,5 кв. м, коридора – 7,1 кв. м, холодной кладовой – 17,9 кв.м, холодной кладовой – 33,6 кв.м, котельной – 15,5 кв.м, холодного коридора – 8,4 кв. м, веранды – 8,9 кв.м, 1993 года постройки.. В данный дом он вселился на основании совместного решения администрации и профкома ПСХ «Белгаза», впоследствии реорганизованного в ООО «Белгаза». В настоящее время в отношении ООО «Белгаза» решением Арбитражного суда <адрес> введена процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ собрание кредиторов ООО «Белгаза» приняло решение о передаче жилого фонда в муниципальную собственность, на основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущества, жилой фонд ООО «Белгаза, в том числе <адрес>, согласно приложению к акту, был принят в муниципальную собственность, однако администрация Аткарского муниципального района не внесла переданный ей жилой фонд в реестр собственности Аткарского муниципального района. В настоящее время жилой дом в реестре объектов недвижимости федерального имущества, в реестре государственного имущества <адрес> не значится, на балансе ООО «Газпромтрансгаз Саратов» не числится. Данный дом в настоящее время принят на учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Он ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в администрацию Аткарского муниципального района о приватизации жилого помещения, но ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в связи с тем, что данное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, и ему рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Почаев Н.В. не явился, от него поступило заявление, в котором он исковые требования поддержал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО6, поддержав в судебном заседании исковые требования, пояснил, что Почаев Н.В. проживает в <адрес> <адрес> с 1992 года. Вместе с ним в доме зарегистрирована и проживает его жена Почаева О.В. Жилой дом, согласно техническому паспорту, имеет общую площадь 176,8 кв. м, жилую 69,9 кв. м, и состоит из: прихожей (нежилой) – 11,1 кв. м, кухни – 9,2 кв. м, туалета – 0,9 кв. м, ванной – 3,2 кв. м, жилой комнаты 21,9 кв. м; жилой комнаты 9,5 кв. м, жилой комнаты – 12,6 кв. м, жилой комнаты 9,4 кв. м, жилой комнаты 16,5 кв. м, коридора – 7,1 кв. м, холодной кладовой – 17,9 кв.м, холодной кладовой – 33,6 кв.м, котельной – 15,5 кв.м, холодного коридора – 8,4 кв. м, веранды – 8,9 кв.м, 1993 года постройки.. В данный дом Почаев Н.В. вселился на основании совместного решения администрации и профкома ПСХ «Белгаза», впоследствии реорганизованного в ООО «Белгаза». В настоящее время в отношении ООО «Белгаза» решением Арбитражного суда <адрес> введена процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ собрание кредиторов ООО «Белгаза» приняло решение о передаче жилого фонда в муниципальную собственность, на основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущества, жилой фонд ООО «Белгаза, в том числе <адрес>, согласно приложению к акту, был принят в муниципальную собственность, однако администрация Аткарского муниципального района не внесла переданный ей жилой фонд в реестр собственности Аткарского муниципального района. В настоящее время жилой дом в реестре объектов недвижимости федерального имущества, в реестре государственного имущества <адрес> не значится, на балансе ООО «Газпромтрансгаз Саратов» не числится. Почаев Н.В. ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в администрацию Аткарского муниципального района о приватизации жилого помещения, но ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в связи с тем, что данное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, и ему рекомендовано обратиться в суд.

Представитель ответчика – администрации Аткарского муниципального района <адрес> ФИО5 не возражал в удовлетворении исковых требований Почаева Н.В., пояснил при этом, что ДД.ММ.ГГГГ собрание кредиторов ООО «Белгаза» приняло решение о передаче жилого фонда в муниципальную собственность. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ по акту-передаче, жилой фонд ООО «Белгаза», в том числе дом, где проживает истец, согласно приложению к акту, был принят в муниципальную собственность. Однако до настоящего времени право муниципальной собственности Аткарского муниципального района <адрес> на дом не зарегистрировано, дом не включен в реестр муниципальной собственности. По этой причине истцу было отказано в приватизации жилого помещения.

Третье лицо – Почаева О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Почаева Н.В.

Выслушав представителей сторон, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил следующие обстоятельства.

В 2011 году Почаев Н.В. обратился в администрацию Аткарского муниципального района <адрес> по вопросу приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ администрация Аткарского муниципального района <адрес> отказала истцу в заключении договора приватизации жилого помещения, указав, что жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности Аткарского муниципального района (л.д.24).

Из содержания части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Почаев Николай Владимирович является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации на имя Почаева Николая Владимировича (л.д.43).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, дом принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (л.д.26).

Из сообщений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> (л.д.38-39), Комитета по управлению имуществом <адрес> (л.д.37) и администрации Аткарского муниципального района <адрес> (л.д.24), жилой дом в реестрах государственного и муниципального имущества не значится.

Согласно справке администрации Кочетовского муниципального образования Аткарского муниципального района <адрес> (л.д.23), Почаев Николай Владимирович зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 1992 года, совместно с ним зарегистрирована и проживает Почаева Ольга Васильевна.

Учитывая изложенное, а также длительность проживания Почаева Н.В. в доме и открытый характер пользования жилым помещением, у суда нет оснований не доверять объяснениям в той части, что истец производил оплату за пользование жильем в кассу предприятия – ООО «Белгаза». При этом возможное нарушение должностными лицами и руководящими работниками общества с ограниченной ответственностью порядка оформления документов при предоставлении жилого помещения не может служить основанием для умаления прав граждан, добросовестно выполнивших свои обязанности нанимателей. Поэтому суд приходит к выводу, что право Почаева Н.В. на пользование жилым помещением основано на договоре социального найма жилища.

Согласно справке администрации Аткарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Почаев Н.В. ранее не использовал право на приватизацию и не участвовал в приватизации жилья (л.д.25).

Таким образом, истец обладает правом на приватизацию спорного жилого помещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Белгаза» было зарегистрировано постановлением администрации Аткарского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «Белгаза» признано должником и в отношении него открыто конкурсное производство.

По решению собрания кредиторов ООО «Белгаза» от ДД.ММ.ГГГГ, решено обязать конкурсного управляющего передать жилой фонд в муниципальную собственность (л.д.33).

Из акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности ООО «Белгаза» <адрес> и передаваемого в муниципальную собственность Аткарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конкурсный управляющий передал, а администрация Аткарского муниципального района <адрес> приняла, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.34-35).

Частью 1 статьи 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации. При этом, при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (часть 2 статьи 217).

Однако дом в реестре муниципального имущества не числится, право муниципальной собственности на него в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 названного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Почаева ФИО9 удовлетворить.

Признать за Почаевым ФИО10 право собственности на <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В. Васильева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: С.В.Васильева