Дело № 2-246/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 мая 2012 года г. Аткарск Аткарский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой С.В. при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В., с участием истца Ганина А.А., представителя ответчика Кулыбкина В.Н. – адвоката Герасимова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске 4 мая 2012 года гражданское дело по иску Ганина Анатолия Алексеевича к Кулыбкину Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Ганин А.А. обратился в Аткарский городской суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования обоснованы Ганиным А.А. тем, что он является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 17 декабря 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. На момент покупки дома в нем был прописан продавец Кулыбкин В.Н. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности он предложил ответчику сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, он обещал это сделать в течение двух месяцев, но до настоящего времени не сделал. Где проживает в настоящее время Кулыбкин В.Н. ему неизвестно. Считает, что нарушены его права на владение и пользование жилым помещением, так как в настоящее время в доме проживает его семья, а регистрация ответчика в принадлежащем ему (истцу) жилом помещении, препятствует ему в осуществлении прав собственника. Просит признать Кулыбкина В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании истец Ганин А.А. исковые требования поддержал, просил признать Кулыбкина В.Н. утратившим право пользования жилым помещением – домовладением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, при этом пояснил, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 17 декабря 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. На момент покупки дома в нем был прописан продавец Кулыбкин В.Н. После получения 31 января 2008 года свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, он предложил ответчику сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако, до настоящего времени Кулыбкин В.Н. с регистрационного учета не снялся, в указанном жилом помещении с момента продажи не проживает, каких-либо договоров относительно пользования жилым помещением он с ответчиком не заключал. Членом его семьи Кулыбкин В.Н. не является. Ответчик Кулыбкин В.Н. в судебное заседание не явился, по последнему месту жительства не проживает, местонахождение его неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Аткарского городского суда от 26 апреля 2012 года для представления интересов ответчика в судебном заседании назначен адвокат Аткарского филиала СОКА Герасимов В.В., который иск Ганина А.А. не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав объяснения истца Ганина А.А., представителя ответчика – адвоката Герасимова В.В., допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства. Как усматривается из домовой книги граждан, проживающих по адресу: <адрес>, ответчик Кулыбкин В.Н. зарегистрирован по вышеуказанному адресу 17 мая 2000 года (л.д.21-22). Согласно свидетельству о государственной регистрации (л.д.9), Ганин А.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит Ганину А.А. на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2007 года. Согласно указанному договору Кулыбкин В.Н. продал и передал, а Ганин А.А. купил и принял в собственность жилой дом с двумя деревянными сараями по адресу: <адрес>.(л.д.10-14). Зарегистрированное право собственности истца в установленном законом порядке никем не оспорено. Из вышеназванного договора (пункт 9) усматривается, что в продаваемом жилом доме зарегистрирован и проживает Кулыбкин В.Н. В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Как установлено судом, ответчик Кулыбкин В.Н. членом семьи Ганина А.А. не являлся и является, общего хозяйства с собственником не ведет, с момента продажи дома в указанном жилом помещении не проживает. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца о том, что ответчик Кулыбкин В.Н. с момента продажи дома в доме не проживает. Свидетели Березун Л.С. и Капитонов В.А. также пояснили суду, что Кулыбкин В.Н. в <адрес> проживал до продажи дома, после чего в доме не проживал. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Факт непроживания ответчика по месту регистрации подтверждается также возвратом почтовой корреспонденции с отметкой о том, что Кулыбкин В.Н. по адресу: <адрес>, не проживает. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, была связана с наличием у него права собственности на указанное жилое помещение, которое прекращено с момента заключения договора купли-продажи дома, ответчик членом семьи нового собственника не является, с декабря 2007 года в жилом помещении не проживает, каких-либо договоров с истцом относительно пользования принадлежащим истцу ему на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>, не заключал, то законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется. Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Вместе с тем, ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в жилом помещении принадлежащем истцу. Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 5 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (статья 3). В статье 6 Закона РФ от 5 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства. Однако, несмотря на то, что регистрация, по сути, является административным актом государства, обязанностью граждан сообщить уполномоченным органам о месте своего жительства, она, в условиях сложившейся правоприменительной практики, является обременением, ограничивающим права собственника жилого помещения. Несмотря на утрату права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с 17 декабря 2007 года – с момента продажи жилого помещения, ответчик в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по месту жительства отказывается, не исполняя, тем самым, обязанность, предусмотренную частью 1 статьи 35 ЖК РФ, и нарушая права собственника жилого помещения, предусмотренные, в частности, частью 1 статьи 30 ЖК РФ, пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ. Следовательно, нарушение ответчиком жилищных прав истца носит реальный характер. В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения. Из статьи 7 Закона РФ от 5 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года №208, следует, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия этого гражданина производится, в том числе, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, признание в судебном порядке гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, а как следствие - прекращения безосновательного пользования жилищем иным, помимо собственника, лицом. При таком положении, поскольку ответчик в силу закона утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, а заслуживающие внимания обстоятельства, позволяющие сохранить за ответчиком такое право на основании решения суда, отсутствуют, исковые требования Ганина А.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, решил: Исковые требования Ганина ФИО9 к ФИО2 удовлетворить. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). Председательствующий судья: С.В.Васильева Мотивированное решение составлено 10 мая 2012 года Председательствующий судья: С.В.Васильева