Дело № 2-488/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 3 сентября 2012 года город Аткарск Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой С.В., при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В., с участием истца Акимова А.А., ответчика Бортникова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске 3 сентября 2012 года гражданское дело по иску Акимова Александра Александровича к администрации Аткарского муниципального района, Шафееву Али Умяровичу, Селезневой Татьяне Леонидовне, Толмачевой Людмиле Михайловне, Бортникову Николаю Николаевичу о признании жилого помещения частью жилого дома, установил: Акимов А.А. обратился в Аткарский городской суд Саратовской области с иском к администрации Аткарского муниципального района, Шафееву А.У., Селезневой Т.Л., Толмачевой Л.М., Бортникову Н.Н. о признании жилого помещения частью жилого дома. Исковые требования обоснованы Акимовым А.А. тем, что, ему принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, д.Ершовка, <адрес>чая, <адрес>. Указанная квартира была получена по наследству ДД.ММ.ГГГГ, расположена в одноэтажном 4-х квартирном жилом доме, имела полезную площадь 33,6 кв.м., в том числе жилую площадь 23,7 кв.м. Также он оформил наследство на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 64:03:190104:1 по адресу: <адрес>, Аткарский район, д.Ершовка, <адрес>. В 2012 году на основании распоряжения администрации Аткарского муниципального района <адрес> № 410-р от 19.05.2012 года и соглашения сторон принадлежащая ему квартира была признана частью жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., с адресом: <адрес>, Aткарский район, деревня Ершовка, <адрес>. Согласно техническому и кадастровому паспортам на часть жилого дома по адресу: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес>, указанный объект представляет собой изолированное жилое помещение с общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., и состоит из прихожей площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 5,6 кв.м., 17,8 кв.м, и 11,6 кв.м., холодного коридора площадью 6,5 кв.м. Расхождение площадей обусловлено изменением инструкции подсчета площадей, уточнением данных при проведении технической инвентаризации и строительством отапливаемой пристройки. Пристройка возведена на принадлежащем ему земельном участке, и согласно справке администрации Аткарского муниципального района, построена в соответствии с градостроительными нормами РФ и не нарушает права смежных землепользователей. В каждом жилом помещении жилого дома по адресу: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес>, имеется самостоятельный вход и прилегающий земельный участок. Все инженерные сети имеют отдельный ввод (акт Аткарского РЭС Правобережного ПО филиала ОФО «МРСК Волги», справка ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Муммовское» МСХА им.К.А.Тимирязева», справка администрации Аткарского муниципального района Саратовской области от 21.06.2012 года номер 22/127), общие инженерные сети в доме отсутствуют. В доме также отсутствуют общие помещения, обслуживающие больше одной квартиры. 31 января 2012 года он обратился в Калининский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации принадлежащего ему жилого помещения как части жилого дома. Однако в государственной регистрации права собственности на часть дома ему было отказано, так как не представлены заявления всех собственников квартир в вышеуказанном доме. Он неоднократно обращался к собственникам соседних квартир, но они отказались обращаться вместе с ним в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для перерегистрации квартир в части жилого дома, ссылаясь на отсутствие материальной возможности. Просит признать принадлежащую ему двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, Аткарский район, деревня Ершовка, <адрес>3, частью жилого дома - изолированным жилым помещением, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м, с адресом: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес>. В судебном заседании истец Акимов А.А. исковые требования поддержал, при этом пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.09.1998 года он является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес>чая, <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном 4-х квартирном жилом доме. Также он оформил наследство на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 64:03:190104:1 по вышеуказанному адресу. Распоряжением администрации Аткарского муниципального района №410-р от 19.05.2012 года его квартира была признана частью жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., с адресом: <адрес>, Aткарский район, деревня Ершовка, <адрес>. Площадь жилого помещения увеличилась за счет пристройки, построенной на принадлежащем ему земельном участке. В каждом жилом помещении жилого дома по адресу: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес>, имеется самостоятельный вход и прилегающий земельный участок, все инженерные сети имеют отдельный ввод. В доме также отсутствуют общие помещения, обслуживающие больше одной квартиры. Он обратился в Калининский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации принадлежащего ему жилого помещения как части жилого дома. Однако в государственной регистрации ему было отказано, так как на государственную регистрацию права собственности на образованные в результате преобразования жилого дома части дома не представлены заявления всех собственников квартир в вышеуказанном доме. Он неоднократно обращался к собственникам соседних квартир, но они отказались обращаться вместе с ним в регистрирующий орган для перерегистрации квартир в части жилого дома. Представитель ответчика – администрация Аткарского муниципального района по доверенности Ващенко С.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ответчик Бортников Н.Н. исковые требования Акимова А.А. признал, при этом пояснил, что является собственником <адрес> в д.Ершовка. Действительно все квартиры в этом доме являются изолированными жилыми помещениями, с отдельными коммуникациями, отдельными входами, отдельными земельными участками. 19.05.2012 года всеми собственниками квартир было подписано соглашение о признании принадлежащих им жилых помещений частями дома. Ответчик Шафеев А.У., Селезнева Т.Л., Толмачева Л.М. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Выслушав объяснения истца Акимова А.А., ответчика Бортникова Н.Н., исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил следующее. Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> <адрес> представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир, расположенное на земельном участке и включающее в себя изолированные жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, имеющие разные входы. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца Акимова А.А., ответчика Бортникова Н.Н., а также исследованным в судебном заседании копией инвентарного дела на жилой <адрес> д.Ершовка, <адрес> (л.д.50-56), техническим и кадастровым паспортами на часть дома по адресу: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес> (л.д.23-26,27 ). Как следует из содержания искового заявления Акимова А.А., жилое помещение, которое он занимает, изолировано от помещений, занимаемых ответчиками. Как пояснил в судебном заседании истец Акимов А.А. и не оспаривал ответчик Бортников Н.Н., в каждом жилом помещении, имеется самостоятельное механическое, электрическое и другое техническое оборудование. Общих помещений с ответчиками в жилом доме не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой администрации Аткарского муниципального района <адрес> о том, что <адрес>, расположенная в <адрес> <адрес> имеет отдельное газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение (л.д.74); актом № 558 разграничения эксплуатационной ответственности между потребителем и Аткарского РЭС Правобережного ПО филиала ОФО «МРСК Волги» о том, что электроустановки сторон, в отношении которых устанавливаются границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности находятся по адресу: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес> (л.д.20); справкой ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Муммовское» МСХА им.К.А.Тимирязева» о том, что водоснабжение четырехквартирного дома по адресу: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес>, осуществляется от наружного подземного водопровода раздельными вводами в каждую квартиру (л.д.19). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Акимов А.А. является собственником земельного участка, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес>чая, <адрес> двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес>чая, <адрес> (л.д.11,22). Согласно справке администрации Аткарского муниципального района <адрес> № 22/127 от 21.06.2012 года (л.д.21), отапливаемая пристройка (литер А1) общей площадью 18,1 кв. м. <адрес> <адрес> построена в соответствии с градостроительными нормами РФ и не нарушаются права смежных землепользователей. Из справки администрации Ершовского МО (л.д.85) выданной Акимову А.А. следует, что выгребная яма и сливная канализация расположены на территории личного приусадебного земельного участка (л.д.85). Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> №539 от 7.08.2012 года (л.д.82) усматривается, что часть жилого дома Акимова А.А., расположенная по адресу: <адрес>, д.Ершовка, <адрес> – отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно ответу ОНД по <адрес> (л.д.86), возведенная пристройка к жилому дому по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Исходя из соглашения, заключенного 19 мая 2012 года Акимовым А.А., Шафеевым А.У., Селезнёвой Т.Л., Толмачевой Л.М. и Бортниковым Н.Н. (л.д.14), Акимову А.А. переходит в собственность часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 61,7 кв. м, жилой площадью 35 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес>. Согласно выписке из распоряжения администрации Аткарского муниципального района <адрес> № 410-р от 19.05.2012 года (л.д.15), <адрес> <адрес>, признана частью дома, включающей в себя изолированное жилое помещение общей площадью 61,7 кв.м., и присвоен адрес: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес>. В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а именно отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира. Причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ). Как усматривается из технического и кадастрового паспортов на часть жилого дома (л.д.23-26,27), жилое помещение, принадлежащее Акимову А.А. по адресу: <адрес>, деревня Ершовка, <адрес>, имеет общую площадь 61,7 кв.м. Поскольку жилое помещение, принадлежащее Акимову А.А., является изолированным, то его исковые требования о признании квартиры частью жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Акимова Александра Александровича к администрации Аткарского муниципального района, Шафееву Али Умяровичу, Селезневой Татьяне Леонидовне, Толмачевой Людмиле Михайловне, Бортникову Николаю Николаевичу о признании жилого помещения частью жилого дома, удовлетворить. Признать жилое помещение, принадлежащее Акимову Александру Александровичу, общей площадью 61,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составление мотивированного решения). Председательствующий судья: С.В. Васильева Мотивированное решение составлено 10 сентября 2012 года Председательствующий судья: С.В.Васильева