Дело № 2-435/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Калядиной Ю.Н.,

с участием:

представителя истицы Кочановой Ольги Ивановны – адвоката Нефедовой Е.В., предоставившей доверенность от 10.04.2012 года № 3-711

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске 27 августа 2012 года гражданское дело по иску Кочановой Ольги Ивановны к администрации Аткарского муниципального района <адрес>, Боровкову Денису Александровичу, Костину Олегу Анатольевичу о государственной регистрации сделки, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кочанова Ольга Ивановна (далее по тексту - истица) обратилась в Аткарский городской суд <адрес> с иском к администрации Аткарского муниципального района <адрес>, Боровкову Денису Александровичу, Костину Олегу Анатольевичу о государственной регистрации сделки, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования обоснованы Кочановой О.И. тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Боровковым А.Д. был заключён договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Все условия по договору купли-продажи дома ею были исполнены. Договор был составлен и удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. По договору купли-продажи одна сторона – Боровков Александр Дмитриевич принял на себя обязанность передать вышеуказанное домовладение в собственность покупателю - Кочановой Ольге Ивановне, а она взяла на себя обязанность принять в собственность домовладение и оплатить за него определённую сумму - 40000 (сорок тысяч рублей). Факт передачи денег был зафиксирован в договоре нотариусом. После заключения договора купли-продажи она открыто и полно владела данным жилым помещением. Однако государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество – домовладение, что предусмотрено ст. 223 ГК РФ, а так же Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор отчуждения недвижимости, заключённый после вступления в силу вышеназванного закона, должен быть зарегистрирован регистрационной службой по месту нахождения отчуждаемого недвижимого имущества. Исполняя данное требование закона, истица подала документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации за номером 35/029/2012-682 сделки - вышеуказанного договора купли-продажи по тому основанию, что для осуществления регистрации договора, согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо присутствие обеих сторон по договору - Продавца и Покупателя, либо их представителей. Поскольку причины, препятствующие государственной регистрации сделки истицей устранены не были, а именно, на подачу документов в регистрационный орган не обратилась вторая сторона по договору – Боровков Александр Дмитриевич, то ДД.ММ.ГГГГ истица получила отказ за номером 35/029/2012-682 в государственной регистрации сделки – вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на домовладение. Устранение данных причин – обеспечение присутствия на сдаче документов Боровкова А.Д. не в её силах, поскольку Боровков А.Д. скончался. За время её владения вышеуказанным домовладением никто из наследников и родственников по поводу прав наследника не обращался. Невозможность регистрации перехода права нарушает её право, как фактического собственника данного имущества, подлежащего обязательной регистрации в государственных органах. За защитой своего права она вынуждена обратиться в суд. Защита гражданского права, в её случае, осуществляется путём признания права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м., с баней площадью 14,2 кв.м., гаражом площадью 27,3 кв.м., сараем площадью 43,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В этой связи просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Боровкова А.Д. к покупателю Кочановой О.И. на жилой дом с баней и сараем, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м. с баней, гаражом и сараем, расположенный по адресу <адрес>.

Истица Кочанова О.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, неявка истицы не препятствует судебному разбирательству, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы с участием ее представителя Нефедовой Е.В.

В судебном заседании представитель истицы Нефедова Е.В. исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объёме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочановой О.И. и Боровковым А.Д. был заключён договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО7 по реестру №. Все условия по договору купли-продажи дома Кочановой О.И. были исполнены в полном объёме. По договору купли-продажи одна сторона – Боровков Александр Дмитриевич, принял на себя обязанность передать вышеуказанное домовладение в собственность другой стороне, Кочановой Ольге Ивановне, - а она покупатель Кочанова Ольга Ивановна взяла на себя обязанность принять в собственность домовладение и оплатить за него определённую сумму - 40000 (сорок тысяч рублей). Факт передачи денег в договоре был оговорен нотариусом. После заключения договора купли-продажи она открыто и полно владела и владеет данным жилым помещением. В апреле 2012 года Кочанова О.И. подала документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ получила вначале уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ получила отказ за номером 35/029/2012-682 в государственной регистрации сделки – вышеуказанного договора купли-продажи, поскольку не устранила причины, препятствующие государственной регистрации, а именно, подачу документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности от продавца Боровкова А.Д., поскольку Боровков А.Д. скончался. Во внесудебном порядке она не может произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, в этой связи вынуждена обратиться в суд. Просила в судебном заседании, с учетом уточненных исковых требований, произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Боровкова А.Д. к покупателю Кочановой О.И. на жилой дом общей площадью с баней и гаражом, расположенных по адресу: <адрес>, сохранить дом в перепланированном, переоборудованном состоянии, признав за Кочановой О.И. право собственности на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м. с баней, гаражом и сараем, расположенный по адресу <адрес>.

Представитель ответчика — администрации Аткарского муниципального района <адрес> ФИО9, будучи извещен о месте, дате и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился.

При таком положении неявка представителя ответчика не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Определением Аткарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Костин Олег Анатольевич и Боровков Денис Александрович.

Ответчик Костин О.А., будучи извещен о месте, дате и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явился.

При таком положении неявка ответчика Костина О.А. не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Костина О.А.

Ответчик Боровков Д.А., будучи извещен о месте, дате и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился.

При таком положении неявка ответчика Боровкова Д.А. не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Боровкова Д.А.

Выслушав объяснения представителя истицы Нефедовой Е.В., исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения гражданского дела установил следующие обстоятельства.

Определяя правоотношения сторон спора и закон, подлежащий применению, суд установил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства, а также иные имущественные отношения, регулируются гражданским законодательством, состоящим (пункт 2 статьи 3 ГК РФ), собственно из ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 ГК РФ.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ исключительное право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения иным лицам, принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на жилые помещения, к каковым относятся и квартиры (пункт 2 части 1 статьи 16 ЖК РФ), подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных гражданским законодательством и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, при том, что таковая является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли - продажи.

Из нотариально удостоверенного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кочанова О.И. приобрела у Боровкова А.Д. в собственность недвижимое имущество – жилой дом, находящийся в городе <адрес> под номером 12, приняв имущество (л.д.19-23).

Применительно к договорам купли-продажи, пункт 1 статьи 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (пункт 1 статьи 861 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой недвижимости определена сторонами в 40000 рублей. Данную сумму Боровков А.Д. получил полностью до подписания договора (л.д.19 оборот).

При таком положении, поскольку договор купли - продажи по форме и содержанию отвечает закону, в частности нормам, содержащимся в пункте 1 статьи 160, пункте 2 статьи 161, статье 163, пункте 2 статьи 434, статьях 550, 554 и 555 ГК РФ, учитывая положения части 2 статьи 150 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истицей факта совершения сделки, а также исполнения по ней покупателем обязанности оплатить купленное имущество (пункт 1 статьи 486 ГК РФ), а продавца - передать имущество (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).

В силу взаимосвязанных положений пункта 2 статьи 8 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

То, что государственная регистрация сделки и перехода права на жилое помещение до настоящего времени не произведена, подтверждается адресованным истице сообщением регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что препятствием для государственной регистрации сделки и перехода к истице права собственности на жилой дом является непредоставление ответчиком или уполномоченным им лицом заявления о регистрации (л.д.15-16).

Оценив сложившуюся ситуацию применительно к положениям законодательства, регулирующего вопросы возникновения у граждан права собственности на объекты недвижимого имущества, суд учитывает следующее.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ прямо предписывает, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, касаемо сделок купли - продажи, пункт 1 статьи 551 ГК РФ, как специальная норма, предполагает государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, к каковой в силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ относятся, в том числе жилые помещения.

Помимо этого, специальное условие, закреплённое в пункте 2 статьи 558 ГК РФ, предусматривает, что договор продажи жилого помещении подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В силу пунктов 1 и 6 статьи 131 ГК РФ возникновение, переход и само право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в порядке, определяемом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания и смысла абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федеральных законов от 9 июня 2003 г. № 69-ФЗ и от 2 октября 2007 г. № 225-ФЗ) следует, что государственная регистрация прав (включая возникновение и переход права (пункт 1 статьи 2 упомянутого Закона)) может быть произведена лишь при обращении в регистрирующий орган сторон договора на основании поданного ими заявления.

Суд учитывает, что ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Федеральный закон от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат норм, регулирующих сроки обращения сторон договоров с заявлениями о государственной регистрации сделок и перехода права.

Следовательно, такое обращение сторон возможно во всякое время после совершения сделки и является равной обязанностью каждой из них по отношению к другой.

Однако продавец Боровков А.Д. умер (л.д.30), что исключает возможность его обращения в регистрирующий орган в силу прекращения смертью его правоспособности (статья 17 ГК РФ). Наследники имущества Боровкова А.Д. – Костин О.А., Боровков Д.А., вступившие в права наследства после смерти Боровкова А.Д. (л.д.29-35) для регистрации сделки, совершенной Боровковым А.Д., и регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, в регистрирующий орган также не обращались.

Обстоятельства, связанные со смертью Боровкова А.Д. по смыслу искового заявления, расцениваются Кочановой О.И. как аналог уклонения от регистрации сделки и перехода права.

Из положений пункта 1 статьи 6 ГК РФ следует, что в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Федеральный закон от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат норм, регулирующих вопросы регистрации сделок и перехода права в случае смерти одной из сторон договора.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 225-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу норм Федерального закона от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под уклонением от регистрации сделки и перехода права собственности следует понимать бездействие стороны договора, выражающееся в неявке в регистрирующий орган для подачи соответствующего заявления.

Рассматриваемая судом ситуация, обусловленная невозможностью явки в регистрирующий орган умершего лица, является сходной со случаями уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по договору, что делает допустимым применение судом при разрешении спора пункта 3 статьи 165 ГК РФ и пункта 3 статьи 551 ГК РФ по аналогии.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

По общему правилу, сформулированному в абзаце втором пункта 1 статьи 2 и статье 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права (титула) является государственная регистрация, подтверждаемая соответствующим свидетельством, либо отметкой на правоустанавливающем документе.

Следовательно, до момента государственной регистрации сделки и перехода к ней права собственности на жилой дом и надворные постройки, Кочанова О.И. не вправе распоряжаться имуществом, что свидетельствует о действительном характере нарушения её права, которое, в этой связи, подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах, учитывая, что избранный истицей способ защиты права не противоречит закону, суд находит исковые требования Кочановой О.И. в части принятия решения о регистрации сделки и перехода права подлежащими удовлетворению.

Из исследованного судом технического паспорта следует, что по итогам технической инвентаризации 2012 года жилой дом (литер АА1), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67,3 кв.м., жилую площадь 49,5 кв.м. и состоит из: жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., (литер А), кухни-столовой площадью 15,2 кв.м., котельной площадью 2,6 кв.м. (литер А1) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: блочным сараем (литер Г) площадью 43,3, деревянной, обложенной кирпичом, баней (литер Г1) площадью 14,2 кв.м., кирпичным гаражом (литер Г2) площадью 27,3 кв.м (л.д.9-13).

Таким образом, характеристики жилого дома и состав хозяйственных построек отличаются от соответствующих сведений о проданном имуществе, содержащихся в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению стороны истицы изменение характеристик и состава объектов недвижимого имущества произошли в результате самовольной, без получения на то разрешений, перепланировки дома путём возведения пристроек, а также надворных сооружений.

По общему правилу, содержащемуся в пункте 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Из содержания абзаца второго пункта 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ) следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ)).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда (пункт 2), к каковым относятся и жилые дома (пункт 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ), содержания и ремонта жилых помещений (пункт 6), переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7), контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (пункт 12) регулирует также жилищное законодательство.

Применительно к изложенному, в соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено судом, Кочанова О.И. перестроила холодную веранду и кухню под полностью отапливаемую пристройку, а также перепланировала жилые комнаты в доме, что и повлекло внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (л.д.9-13;22).

Следовательно, в силу части 2 статьи 25 ЖК РФ, Кочановой О.И. произведена перепланировка жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи.

Из содержания частей 1, 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Обстоятельства дела, в частности содержание искового заявления, свидетельствуют, что до начала возведения пристроек такое разрешение истицей получено не было.

Поэтому, произведённая Кочановой О.И. перепланировка дома является самовольной в смысле, придаваемом этому понятию в части 1 статьи 29 ЖК РФ, а также пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая спор, суд учитывает следующее.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

По смыслу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в тоже время является только составным, конечным элементом в сложном юридическом составе приобретения и подтверждения титула собственника, в силу чего отсутствие регистрации, само по себе, не свидетельствует об отсутствии у лица права в случае его приобретения на законном основании.

В этой связи, исходя из правовой природы купли - продажи, права, приобретённые по такого рода сделкам на законном основании, подлежат признанию действительными.

Таким образом, фактически приобретя право собственности на жилой дом, Кочанова О.И., как добросовестный приобретатель, в силу закона приобрела и право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, на котором возвела (построила) пристройки к дому, а также гараж площадью 27,3 кв.м.

Акт обследования газифицированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что газопровод в <адрес> установлено в соответствии с проектом на газоснабжение 2001 года, изменений нет (л.д.49).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>», <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.50-51).

Из уведомления ОДН по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и пристройка к нему по адресу: <адрес>, возведены в соответствии с допустимыми значениями противопожарных расстояний между зданиями, строениями и сооружениями (л.д.52).

Таким образом, обстоятельства дела и исследованные доказательства свидетельствуют, что в целом устройство <адрес> отвечает техническим условиям, действующим регламентам, нормам и правилам в области строительства, архитектуры и градостроительной деятельности, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия решения о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Кочановой О.И. в этой части, а также в части признания за ней права собственности на самовольно возведённые пристройки к дому подлежат удовлетворению.

Как указано выше, регистрирующий орган отказал истице в регистрации права собственности на жилой дом и надворные постройки, вследствие чего она лишена возможности получить документ, подтверждающий титул собственника недвижимого имущества.

Следовательно, право собственности, приобретённое истицей на законных основаниях, нарушено.

В силу части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Пункт 1 статьи 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путём признания права (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Анализируя изложенное, избранный Кочановой О.И. способ защиты права путём его признания суд находит приемлемым, а сами заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочановой Ольги Ивановны, удовлетворить.

Произвести с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию сделки - совершённого ДД.ММ.ГГГГ в письменной, нотариально удостоверенной форме между продавцом Боровковым Александром Дмитриевичем и покупателем Кочановой Ольгой Ивановной договора купли - продажи недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: блочным сараем, деревянной баней, смешанным наружным сооружением, расположенного на участке земли бессрочного пользования площадью 602 кв.м.

Произвести с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода от продавца Боровкова Александра Дмитриевича к покупателю Кочановой Ольге Ивановне права собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: блочным сараем, деревянной баней, смешанным наружным сооружением, расположенный на участке земли бессрочного пользования площадью 602 кв.м. приобретённое Кочановой Ольгой Ивановной ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенной сделки - договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственную регистрацию сделки - договора купли - продажи недвижимого имущества – жилого дома в городе <адрес>, общей площадью 57 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: блочным сараем, деревянной баней, смешанным наружным сооружением, расположенного на участке земли бессрочного пользования площадью 602 кв.м., совершённого ДД.ММ.ГГГГ в письменной, нотариально удостоверенной форме между продавцом Боровковым Александром Дмитриевичем и покупателем Кочановой Ольгой Ивановной, произвести посредством внесения государственным регистратором прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании настоящего решения суда, после вступления решения суда в законную силу, записи о государственной регистрации сделки купли - продажи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственную регистрацию перехода к покупателю Кочановой Ольге Ивановне от продавца Боровкова Александра Дмитриевича права собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, общей площадью 57 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: блочным сараем, деревянной баней, смешанным наружным сооружением, расположенный на участке земли бессрочного пользования площадью 602 кв.м. произвести посредством внесения государственным регистратором прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании настоящего решения суда, после вступления решения суда в законную силу, записи о государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сохранить жилое помещение – жилой <адрес> в перепланированном состоянии с учетом построенных отапливаемой пристройки (литер А1) общей площадью 17,8 кв.м., перепланировки жилого дома (литер А).

Признать за Кочановой Ольгой Ивановной право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., состоящему из: жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., (литер А), кухни-столовой площадью 15,2 кв.м., котельной площадью 2,6 кв.м. (литер А1),с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: блочным сараем (литер Г), деревянной, обложенной кирпичом баней (литер Г1), кирпичным гаражом (литер Г2).

Копию настоящего решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В. Толкунова

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 03 сентября 2012 года.

Председательствующий судья М.В. Толкунова