Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Аткарский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,
при секретаре судебного заседания Калядиной Ю.Н.,
с участием истицы Сивогривовой Валентины Степановны,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Сивогривовой Валентины Степановны к Федоренко Петру Игнатьевичу, Федоренко Алексею Игнатьевичу, Кириченко Сергею Владимировичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Сивогривова В.С. обратилась в Аткарский городской суд <адрес> с иском к Федоренко П.И., Федоренко А.И., Кириченко С.В. о признании Федоренко П.И., Федоренко А.И., ФИО7, ФИО8, Кириченко Н.И.утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы Сивогривовой В.С. тем, что она является сособственником жилого <адрес> по Нескучному переулку в городе <адрес>, приобретенном ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения вышеуказанного договора в доме были зарегистрированы родственники продавца Кириченко Н.И. – Федоренко П.И., Федоренко А.И., Кириченко С.В. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, она предложила ответчикам сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, но до настоящего времени они этого не сделали. Считает, что нарушены ее права на владение и пользование жилым помещением, так как в настоящее время в доме проживает её семья, а регистрация по месту жительства ответчиков в жилом помещении, принадлежащим ей, препятствует ей в осуществлении прав собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеназванным жилым помещением.
В судебном заседании истец Сивогривова В.С. исковые требования уточнила, просила признать Федоренко П.И., Федоренко А.И., Кириченко С.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, при этом пояснив, что именно вышеуказанные лица зарегистрированы до настоящего времени в ее жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого <адрес> по Нескучному переулку в городе Аткарске, приобретенном ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания вышеуказанного договора в доме были зарегистрированы родственники продавца – бывшего собственника жилого дома – Кириченко Надежды Ивановны: Федоренко П.И., Федоренко А.И., Кириченко С.В. После того, как она (истец) зарегистрировала в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи, получила свидетельство о государственной регистрации права, она предложила ответчикам сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, но до настоящего времени они этого не сделали, хотя выехали из дома и вывезли свои вещи. Считает, что нарушены её права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, так как в настоящее время в доме по Нескучному переулку, <адрес> проживает её семья, а сохранение регистрации по месту жительства ответчиков нарушает ее права, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, не может распорядиться своей собственностью в полном объеме.
Ответчики Федоренко П.И., Федоренко А.И., Кириченко С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поэтому, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определением, занесённым в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения истицы Сивогривовой В.С., допросив свидетеля, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.
В силу пункта 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 30 ЖК РФ, пунктов 1 - 3 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику.
Сивогривова В.С. является сособственником жилого <адрес> по Нескучному <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13)
Право общей собственности (доля 2/3) Сивогривовой В.С. на жилой дом по адресу: Аткарск, <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 64 АА, № (л.д.14).
Зарегистрированное право собственности истицы в установленном законом порядке никем не оспорено.
В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кириченко Н.И. и её представителем ФИО9 и покупателем Сивогривовой В.С., ответчики Федоренко П.И., Федоренко А.И., Кириченко С.В. не названы в числе лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после ее отчуждения продавцом Кириченко Н.И.
Как усматривается из домовой книги граждан, проживающих по адресу: Аткарск, <адрес> (л.д.16-19), а также справки ООО «Бытовик» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), Федоренко П.И., Федоренко А.И., Кириченко С.В. зарегистрированы в доме по адресу: <адрес>, при этом, Федоренко П.И. и Кириченко С.В. зарегистрированы в доме ДД.ММ.ГГГГ, Федоренко А.И. – ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на момент регистрации ответчиков по месту жительства по вышеуказанному адресу, собственником <адрес> по Нескучному переулку <адрес>, являлась Кириченко Н.И.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В частности, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (абзац второй пункта 2 статьи 288 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Оценив изложенное в совокупности, суд признает, что ответчики, проживающие в указанном доме в принадлежащем в настоящее время истцу жилом помещении в качестве родственников, являлись членами семьи Кириченко Н.И.
Следовательно, право ответчиков на пользование домом возникло не из гражданско - правовой сделки (договора безвозмездного пользования), а из сложившихся между бывшим собственником Кириченко Н.И. и ответчиками семейных отношений.
Как пояснила суду истица Сивогривова В.С., после приобретения дома и регистрации перехода права собственности, ответчики в указанном доме проживать прекратили, между ними отсутствует соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением, до настоящего времени последние в принадлежащем ей доме не появлялись.
Свидетель ФИО10 пояснила суду, что когда собственником дома была Кириченко Н.И., в ее доме проживало много родственников, однако после продажи дома и собственник Кириченко Н.И., и ее родственники жилое помещение покинули, она более их с того момента не видела, но с регистрационного учета Федоренко П.И., Федоренко А.И., Кириченко С.В. не снялись.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение дом к истице Сивогривовой В.С., Федоренко П.И., Федоренко А.И., Кириченко С.В., как члены семьи бывшего собственника, утратили право пользования жилым помещением - жилым домом № по Нескучному переулку в городе <адрес>.
Оснований для сохранения за ответчиками Федоренко П.И., Федоренко А.И., Кириченко С.В. права пользования вышеуказанным жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в силу закона, в связи с чем, исковые требования Сивогривовой В.С., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сивогривовой Валентины Степановны, удовлетворить.
Признать Федоренко Петра Игнатьевича, Федоренко Алексея Игнатьевича, Кириченко Сергея Владимировича утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>.
Отложить составление мотивированного решения на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи кассационной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Председательствующий судья: М.В.Толкунова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: М.В.Толкунова