признание права собственности

Дело № 2-493/2010

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Аткарский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Калядиной Ю.Н.,

с участием:

представителя истца - адвоката Нефедовой Елены Викторовны, представившей удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Собянина Виктора Петровича к Озёрному муниципальному образованию Аткарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Собянин Виктор Петрович обратился в Аткарский городской суд с иском к Озёрному муниципальному образованию Аткарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, село Озёрное, <адрес>.

Исковые требования обоснованы истцом тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключён договор купли-продажи недвижимости – жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с. Озёрное, <адрес>. Договор был составлен и удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Все условия по договору купли-продажи недвижимости, предусмотренные в договоре, им были исполнены. Факт передачи денег в сумме 10000 рублей, был зарегистрирован в договоре нотариусом. После заключения договора купли-продажи он открыто владел данным жилым домом и земельным участком.

Впоследствии, согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении наименований улиц и домов», дому № был присвоен адрес: <адрес>, с. Озёрное, <адрес>.

Согласно справки из администрации Озёрного муниципального образования, его право собственности зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой счет 699, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В 2010 году он сдал документы в Аткарское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки – вышеуказанного договора купли-продажи, поскольку для осуществления регистрации договора необходимо присутствие обеих сторон по договору, то есть продавца и покупателя. Им были предприняты меры по поиску продавца ФИО3, в результате которых было выяснено, что после продажи домовладения, ФИО3 уехала на постоянное место жительства в <адрес>ёвка <адрес>, где в 2005 году умерла. Поскольку он не устранил причины, препятствующие государственной регистрации, а именно на сдачу документов в регистрационный орган не обратилась вторая сторона по договору – ФИО3, то ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок. После смерти ФИО3 наследники о своих правах на наследуемое имущество не заявляли и в этой связи правопреемником ФИО3 на вышеуказанное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой – 60,2 кв.м., с тремя строениями, общей площадью 51,6 кв.м., 19,7 кв.м., 52,7 кв.м. – соответственно, земельного участка площадью 2334 кв.м., с кадастровым номером 64:03:130216:69, расположенных по адресу: <адрес>, с. Озёрное, <адрес>, является Озерное муниципальное образование Аткарского муниципального района <адрес>. На основании вышеизложенного истец просит произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, перехода права собственности и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой – 60,2 кв.м., с тремя строениями, общей площадью 51,6 кв.м., 19,7 кв.м., 52,7 кв.м. – соответственно, земельного участка площадью 2334 кв.м., с кадастровым номером 64:03:130216:69, расположенных по адресу: <адрес>, с. Озёрное, <адрес>.

Истец Собянин Виктор Петрович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, воспользовавшись правом, предусмотренным статьей 39 ГПК РФ, исковые требования уточнил и просил признать за ним, Собяниным Виктором Петровичем, право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой – 60,2 кв.м., с тремя строениями, общей площадью 51,6 кв.м., 19,7 кв.м., 52,7 кв.м. – соответственно, земельного участка площадью 2334 кв.м., с кадастровым номером 64:03:130216:69, расположенных по адресу: <адрес>, с. Озёрное, <адрес>.

При таком положении, неявка истца не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, определением, занесённым в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика - глава Озёрного муниципального образования ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении, неявка представителя ответчика не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, определением, занесённым в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

При таком положении, неявка третьего лица не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, определением, занесённым в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, выслушав мнение представителя истца – Нефедову Е.В., полагавшую требования истца с учетом уточнений, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Исполняя процессуальную функцию, предусмотренную частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяя правоотношения сторон спора и законы, подлежащие применению, суд установил, что в силу пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) основания возникновения и порядок осуществления права собственности, договорные и иные обязательства, регулируются гражданским законодательством, предполагающим равенство участников таких правоотношений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Собяниным В.П. был подписан договор купли продажи недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО3 продала и передала, а Собянин В.П. купил и принял в собственность вышеуказанные жилой дом и земельный участок. При этом продавец передал, а покупатель передал деньги и принял недвижимое имущество до подписания договора (л.д.17-19).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в полном соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что сделка продажи недвижимости, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме.

Статьей 574, п.3 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из отзыва Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с. Озёрное, <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом заверенной доверенности.

Как следует из буквального содержания искового заявления с уточнениями, после подписания договора ФИО3 переехала в <адрес>, где в 2005 году умерла, вследствие чего не смогла подать заявление на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются также сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому Собянину В.П. отказано в государственной регистрации, так как одна из сторон указанного договора – ФИО3 либо уполномоченное ею на то лицо с заявлением о государственной регистрации перехода права не обращалась, документы, необходимы в соответствии с законом, для проведения государственной регистрации не представила (л.д.33).

В соответствии со ст. 117 ГК РФ, правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения и прекращается смертью.

То обстоятельство, что «Продавец» - ФИО3 умерла, подтверждается свидетельством о смерти последней №, серии II-РУ, выданным отделом ЗАГС по <адрес> (л.д.9).

Следовательно, обратиться с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, «Продавец», в силу приведенных выше обстоятельств, не сможет.

В этой связи, доводы, изложенные в исковом заявлении о том, что в порядке, установленном законом, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, суд считает убедительными, не противоречащими исследованным в судебном заседании доказательствам.

Как следует из технического паспорта Аткарского филиала ГУП «Саратовское областное БТИ», кадастрового плана земельного участка Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 98,7 кв.метра, жилой площадью 60,2 кв.метров, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора (л.д.27-30) и расположен на земельном участке площадью 2334 кв.м. При этом суд находит доказанным, исходя из вышеуказанных планов, что общая площадь дома составляет именно 98,7 кв. метра, а земельного участка 2334 кв.м.

Согласно, постановлению Озерного муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу упорядочения наименования улиц и нумерации домов, дому, принадлежащего Собянину В.П., присвоен порядковый номер 29 (л.д.16).

При этом, принимая во внимание выписку Озерного муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, из которой следует, что жилой дом по адресу <адрес>, № <адрес> принадлежит Собянину В.П., суд находит доказанным, исходя из вышеуказанных документов, что нумерация <адрес> селе <адрес>, изменилась на № (л.д. 14,15).

В силу статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 433 ГК РФ моментом заключения договора купли-продажи квартиры либо жилого дома, является момент государственной регистрации.

В силу закона (статьи 58, 1110, 1112 ГК РФ), обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) установлено требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на объекты недвижимого имущества. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № следует, что право передающей стороны – покупателя ФИО3 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 98 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 98 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом. Оснований не доверять содержанию договора купли-продажи (л.д.17-19), удостоверенного нотариусом, у суда оснований не имеется, поэтому, с учетом вышеизложенного, суд находит доказанным факт нахождения в собственности продавца ФИО3 спорных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признании права.

Поскольку, в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права продавца на земельный участок и жилой дом, а в соответствии со статьей 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП, исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом положений статьи 12 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Собянина Виктора Петровича, удовлетворить.

Признать за Собяниным Виктором Петровичем право собственности на жилой дом общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой площадью, 60,2 кв.м., с тремя строениями общей площадью 51,6 кв.м., 19,7 кв.м., 52,7 кв.м. соответственно, земельный участок площадью 2334 кв.м., имеющий кадастровый номер 64:03:130216:69, расположенных по адресу: <адрес>.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи кассационной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В.Толкунова

Решение в окончательной форме (мотивированное решение) составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: М.В.Толкунова