Дело № 2-506/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 сентября 2012 года город Аткарск Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В., при секретаре судебного заседания Калядиной Ю.Н., с участием: истицы Задоркиной Татьяны Павловны, представителя ответчика Хмары Евгения Ивановича, адвоката Шигаева Г.З., представившего удостоверение № 1660, ордер № 159, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске 11 сентября 2012екабря года гражданское дело по иску Задоркиной Татьяны Павловны к Хмаре Евгению Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности, установил: Задоркина Татьяна Павловна обратились в Аткарский городской суд <адрес> с иском к Хмара Евгению Ивановичу о регистрации перехода права собственности на недвижимость. Исковые требования обоснованы Задоркиной Т.П. тем, что 26 августа 1998 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был составлен и удостоверен нотариусом <адрес>. Регистрация сделки была произведена в БТИ го. Аткарска и регистрационной палате. Свидетельство на право собственности не выдавалось из-за имеющегося обременения, а затем из-за отсутствия гражданства Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ истица подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи, согласно которому, продавец Хмара Е.И. продал и передал, а она, Задоркина Т.П. купила и приняла в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, однако получила сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности, поскольку было указано, что в нарушении статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственную регистрацию не было представлено заявление продавца недвижимости. Между тем, продавец недвижимости в Аткарске не проживает более 14 лет, его местонахождение истице не известно, в связи с чем, во внесудебном порядке она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней, Задоркиной Т.П. от продавца Хмары Е.И. ДД.ММ.ГГГГ истица, воспользовавшись правом, предусмотренным статьей 39 ГПК РФ изменила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Хмара Е.И. к покупателю Задоркиной Т.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 162,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, приобретенного Задоркиной Татьяной Павловной 26 августа 1998 года на основании нотариально удостоверенной сделки - договора купли - продажи недвижимого имущества от 26 августа 1998 года. В судебном заседании истица Задоркина Татьяна Павловна исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Хмара Е.И. и ней был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО12 по реестру №. Жилой дом состоял из деревянного одноэтажного строения, обложенного кирпичом полезной площадью 162,8 кв.м. с хозяйственными строениями. С заявлением о регистрации сделки она обратилась в Аткарский филиал <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ, поскольку продавец Хмара Е.И. и члены его семьи были зарегистрированы в жилом доме и в добровольном порядке не снимались с регистрационного учета по месту жительства. Государственным регистратором прав ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности она обращаться не стала, в связи с тем, что квартира была бы обременена правом на проживание «Продавца» Хмара Е.И. и третьих лиц – членов его семьи. Решением Аткарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Хмара Е.И. и члены его семьи в судебном порядке были сняты с регистрационного учета по месту жительства – жилого <адрес>. Поскольку она в 1999 году не являлась гражданкой РФ, а имела только вид на жительство, после снятия Хмары Е.И. и других с регистрационного учета, обращаться с заявлением о регистрации перехода права собственности не стала, поскольку вначале хотела получить паспорт гражданки РФ. В 2000 году Аткарский прокурор обратился в суд в интересах несовершеннолетних ФИО13 ФИО14 ФИО15. к ней с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, полагая, что при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних, однако судом в иске было отказано. Более до 2012 года в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество по вопросу перехода права собственности, она не обращалась. Поскольку в настоящее время намерена подарить дом сестре, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Татищевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ей сразу сообщили, что поскольку в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения», ей будет отказано в государственной регистрации перехода права собственности от продавца Хмара Е.И., поскольку необходимо представить и заявление продавца. ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом. Местонахождение Хмара Е.И. ей не известно, он имел намерение переехать в США, а в <адрес> не проживает более 10 лет, в связи с чем, полагала, что ее право нарушено, поскольку она не имеет возможности в установленном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке зарегистрировать переход права собственности. Ответчик Хмара Е.И. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства отсутствует, местонахождение его неизвестно, поэтому в соответствии со статьей 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика в судебном заседании был назначен представитель из числа адвокатов Аткарского филиала СОКА – Шигаев Г.З., который в судебном заседании полагал исковые требования Задоркиной Т.П. не подлежащими удовлетворению, просил в иске отказать. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Выслушав истицу, представителя ответчика, адвоката Шигаева Г.З., учитывая письменный отзыв третьего лица, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Хмарой Е.И. и Задоркиной Т.П. был подписан договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому продавец продал, а Задоркина Т.П. купила вышеназванный жилой дом. При этом продавец передал, а покупатели принял жилой дом, оплатив полностью денежные средства в сумме 42000 рублей за жилой дом (л.д.7-9). Поскольку договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в полном соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ и удостоверен нотариусом <адрес> Васильевой Г.П., суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи недвижимости, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным штампом и регистрационной надписью о государственной регистрации вышеуказанного договора, проставленном на экземпляре Покупателя Задоркиной Т.П. в соответствии с которым сделана запись о государственной регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 оборот). Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на 22.11.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества передающей стороны, отсутствуют (л.д.22-23). Как следует из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости – жилой <адрес> (л.д.39-44), запись о праве собственности продавца Хмары Е.И. на спорный объект недвижимого имущества была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 64-1.39-23.98-922.1. В этой связи доводы третьего лица о необходимости изменения истицей исковых требований о признании сделки состоявшейся, суд находит необоснованными, поскольку Делом правоустанавливающих документов на объект недвижимости – жилой <адрес>, исследованным в судебном заседании, подтвержден факт государственной регистрации сделки на спорный объект недвижимого имущества. Как указано судом выше, государственная регистрация сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.39-269.1999-53.1 (л.д.9 оборот). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом заверенной доверенности. Истица ссылалась в судебном заседании, что одна из сторон договора купли-продажи – «Продавец» не является в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности. Как видно из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Задоркиной Т.П. отказано в государственной регистрации перехода права собственности (л.д.10-12). Указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют, что одна из сторон сделки - «Продавец» Хмара Е.И. уклонился от государственной регистрации перехода права в соответствующем органе. Как следует из пункта 3 статьи 551 ГК РФ и абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ в их взаимосвязи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, исковые требования истицы к Хмаре Е.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Задоркиной Татьяны Павловны, удовлетворить. Произвести с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода от продавца Хмары Евгения Ивановича к покупателю Задоркиной Татьяне Павловне права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 162,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, приобретенного Задоркиной Татьяной Павловной 26 августа 1998 года на основании нотариально удостоверенной сделки - договора купли - продажи недвижимого имущества от 26 августа 1998 года. Государственную регистрацию перехода к покупателю Задоркиной Татьяне Павловне от продавца Хмара Евгения Ивановича права собственности на жилой <адрес>, полезной площадью 162,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, произвести посредством внесения государственным регистратором прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании настоящего решения суда, после вступления решения суда в законную силу, записи о государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Копию настоящего решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционных жалоб лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). Председательствующий судья: М.В. Толкунова Мотивированное решение составлено 17 сентября 2012 года. Председательствующий судья: М.В.Толкунова