Дело № 2-497/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Калядиной Ю.Н.,

с участием:

истца Хомутова Александра Михайловича,

представителя истца Хомутова А.М., Нефедовой Е.В., представившей удостоверение № 1611, ордер № 48,

представителей ответчика - Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, Ващенко С.Ю., представившего доверенность от 30.12.2011 года № 114,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске 06 сентября 2012 года гражданское дело по иску Хомутова Александра Михайловича к Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области включении в состав наследства недвижимого имущества и признании права собственности,

установил:

Хомутов Александр Михайлович обратился в Аткарский городской суд <адрес> с иском к администрации Аткарского муниципального района <адрес> о включении в состав наследства недвижимого имущества и признании права собственности.

Требования, сформулированные в просительной части искового заявления, обоснованы Хомутовым А.М. тем, что 16 ноября 2008 года умерла его мать - ФИО2, зарегистрированная на день смерти по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с сараем и гаражом, находящихся по вышеуказанному адресу. Других наследников, кроме него, не имеется, поскольку ФИО2 составила на Хомутова А.М завещание. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу <адрес> и <адрес> ФИО4 с заявлением о принятии наследства по завещанию и получении свидетельства о праве на наследство, после умершей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал истцу в совершении нотариального действия, мотивировав свой отказ тем, что наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с тремя сараями, летней кухней и смешанным сооружением, что не соответствует кадастровому паспорту на объект недвижимости – часть дома, право собственности на которую, не было зарегистрировано ФИО2 в установленном законом порядке. Однако принадлежность данного имущества наследодателю подтверждена договором купли-продажи 1/2 части дома, удостоверенного ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Согласно выписке № ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», имущество, принадлежащее ФИО2, состоит из части жилого дома в городе <адрес>. Доля в праве общей собственности на жилой дом была преобразована в часть дома в соответствии с распоряжением администрации Аткарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако наследодателем ФИО2 право собственности на часть жилого дома при ее жизни зарегистрировано не было, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о права на спорный объект недвижимого имущества, отсутствует. Поскольку нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, что не позволяет ему зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, другим способом, кроме, как судебным, восстановить нарушенное право не представляется возможным. В этой связи, истец просит включить в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: часть жилого дома с сараем и гаражом по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец Хомутов Александр Михайлович, подержав свои исковые требования, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, проживающая на день смерти по адресу: <адрес>. После ее смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с сараем и гаражом в городе Аткарске, по <адрес>. На него (Хомутова А.М.), наследодателем было составлено завещание, в связи с чем, других наследников к имуществу ФИО2 не имеется. При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, он получил отказ, мотивированный тем, что ФИО2 при жизни не зарегистрировала право собственности на преобразованный в результате принятия Администрацией Аткарского муниципального района постановления, объект недвижимости – часть жилого дома по <адрес>, №. Нотариус рекомендовал ему обратиться в суд. Принадлежность имущества наследодателю ФИО2, его матери, подтверждается договором купли-продажи 1/2 части дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 владела добросовестно и открыто. Ее право в судебном порядке не оспаривалось. В силу своего возраста, после принятия постановления в 2009 году о признании принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей собственности частью дома, она не зарегистрировала право собственности на преобразованный объект недвижимости. Поскольку нотариусом ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию и рекомендовано обратиться в суд, в ином порядке оформить наследственные права после умершей матери, не представляется возможным. В этой связи, просил включить указанный объект недвижимости в наследство после умершей ФИО2, а также признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 30,2 кв.м. с сараем и гаражом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Аткарского муниципального района <адрес> Ващенко С.Ю., не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о месте, дате и времени судебного заседания, сущности заявленных требований, представило заявление, содержащее просьбу рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таком положении, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, поскольку его неявка не препятствует судебному разбирательству.

Выслушав объяснения истца Хомутова А.М., представителя истца – адвоката Нефедову Е.В., представителя ответчика - Ващенко С.Ю., учитывая сформулированное в письменном отзыве мнение третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.46), исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

Определяя правоотношения сторон спора и законы, подлежащие применению, суд установил, что в силу пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) основания возникновения и порядок осуществления права собственности регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий (подпункт 9).

В соответствии с содержанием пункта 2 статьи 218 и статьи 1111 ГК РФ в их взаимосвязи, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

Из свидетельства о смерти серии II-РУ № усматривается, что ФИО2, 3 ноября 1916 года рождения, умерла 16 ноября 2008 года (л.д.14).

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно завещанию ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащемуся в наследственном деле к имуществу ФИО2, все свое имущество она завещала сыну – Хомутову Александру Михайловичу (л.д.37).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ), то есть подать по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

При этом (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ) наследство может быть принято наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя (статья 1113 ГК РФ)).

Как усматривается из заявления Хомутова А.М. о принятии наследства умершей ФИО2, оно подано истцом нотариусу в установленный законом срок (ДД.ММ.ГГГГ), при том, что последний претендует на получение свидетельства о праве на наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.36).

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ Хомутову А.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, поскольку право собственности наследодателя на жилой дом, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 17).

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом по смыслу закона, в состав наследства может входить имущество, принадлежащее наследодателю на законном основании.

В этой связи, проверяя как сам факт, так и законность приобретения ФИО2 при жизни имущественного права на объект недвижимости, о признании права собственности на которое претендует истец, суд приходит к следующему.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из содержания пункта 4 статьи 25.3 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ) в их взаимосвязи следует, что до 1 января 2010 года единственными документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, и содержащими его описание являются кадастровый или технический паспорта.

Применительно к изложенному, наличие по адресу: <адрес>, объекта недвижимости подтверждается техническим и кадастровыми паспортами (л.д. 19-28).

Согласно договору купли-продажи 1/2 части дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 купила у ФИО7 1/2 часть <адрес> (л.д.18).

Из распоряжения № 995-р от 19.10.2009 года Администрации Аткарского муниципального района <адрес> следует, что 1/2 доля № по <адрес> преобразована в часть дома, включающей изолированное жилое помещение с присвоением адресного ориентира: <адрес> (л.д.15).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО2 являлась обладателем приобретенного на законном основании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается документами, достаточными для государственной регистрации права собственности в соответствии со статьями 25.2 и 25.3 Федерального закона от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 66-ФЗ).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права собственника является государственная регистрация.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина, под которой понимается возможность иметь имущество на праве собственности, иметь иные имущественные и личные неимущественные права (статья 18 ГК РФ), возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

ФИО2 умерла до регистрации за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Однако, по смыслу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в тоже время является только составным и конечным элементом в сложном юридическом составе приобретения и подтверждения титула собственника, в силу чего отсутствие регистрации, само по себе, не свидетельствует об отсутствии у лица права в случае его приобретения на законном основании.

В этой связи, исходя из правовой природы наследования, как универсального правопреемства всех без исключения имущественных прав, принадлежащих наследодателю, такие права, приобретенные на законном основании, во всяком случае, подлежат включению в состав наследства.

В этой связи, исковые требования Хомутова А.М. в части, касающейся требования о включении в состав наследства ФИО2 части жилого дома с хозяйственными сооружениями по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ предписано, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства истцом свидетельствует о приобретении им в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ) документом, служащим основанием для государственной регистрации подтверждения перехода к наследнику прав на недвижимое имущество, является свидетельство о праве на наследство.

Между тем, поскольку нотариус отказал Хомутову А.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества, то есть получить единственное доказательство наличия титула собственника, а как следствие - возможности владеть и распоряжаться принадлежащим им имущественным правом.

Следовательно, право собственности истца на наследственное имущество, приобретённое и возникшее на законных основаниях, нарушено.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Пункт 1 статьи 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путём признания права (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Анализируя изложенное, избранный Хомутовым А.М. способ защиты права путём его признания суд находит приемлемым, а сами заявленные требования в части признания права собственности подлежащими удовлетворению, при том, что в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на наследственное имущество возникло у истца 16 ноября 2008 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хомутова Александра Михайловича, удовлетворить.

Включить часть дома, включаюшую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м. (литер АА1а) с хозяйственными сооружениями: деревянным сараем (литер Г1) площадью 15,1 кв.м., деревянным, обшитым металлом, гаражом (литер Г) площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> состав наследства ФИО2, умершей 16 ноября 2008 года.

Признать за Хомутовым Александром Михайловичем право собственности на недвижимое имущество - часть дома, включаюшую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м. (литер АА1а) с хозяйственными сооружениями: деревянным сараем (литер Г1) площадью 15,1 кв.м., деревянным, обшитым металлом, гаражом (литер Г) площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенное в порядке наследования имущества ФИО2.

Копию настоящего решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В. Толкунова

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 11 сентября 2012 года.

Председательствующий судья: М.В. Толкунова