Дело № 2-541/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 октября 2012 года город Аткарск Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В., при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С., с участием: представителя истца Кудайбердиева ФИО27, Нефедовой Е.В., представившей доверенность от 28.08.2012 года №, представителя ответчиков Марковой Н.С., Богданенко Н.А., Карпенко И.М., Карпенко Р.А., Карпенко С.М., Лиманской Н.И., Карпенко П.М., Богданенко Н.Е., Маркова Н.М., Маркова Р.М. - адвоката Шигаев А.Г., представившего удостоверение №, ордер № от 09 октября 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске 09 октября 2012 года гражданское дело по иску Кудайбердиева ФИО28 к Богданенко ФИО29, Карпенко ФИО30, Карпенко ФИО31, Карпенко ФИО32, Карпенко ФИО33, Богданенко ФИО34, Маркову ФИО35, Маркову ФИО36 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, установил: Кудайбердиев ФИО37 обратился в Аткарский городской суд Саратовской области с иском к Марковой ФИО38, Богданенко ФИО39, Карпенко ФИО40, Карпенко ФИО41, Карпенко ФИО42, Карпенко ФИО43, Лиманской ФИО44, Богданенко ФИО45, Маркову ФИО46, Маркову ФИО47 о признании права пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: Саратовская область, город Аткарск, <адрес>, прекращенным. Исковые требования обоснованы Кудайбердиевым А.А. тем, что он является собственником домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности на данное домовладение возникло у истца на основании договора купли – продажи недвижимости от 05.03.2012 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64 –АГ №, выданное 15 марта 2012 года Калининским отделом Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Ответчики - Маркова ФИО48, Богданенко ФИО49, Карпенко ФИО50, Карпенко ФИО51, Карпенко ФИО52, Карпенко ФИО53, Лиманская ФИО54, Богданенко ФИО55, Марков ФИО56, Марков ФИО57 были поставлены на регистрационный учет по месту жительства до приобретения Кудайбердиевым А.А. права собственности на вышеуказанное домовладение. Основанием приобретения права явились семейные отношения с предыдущим собственником домовладения. При покупке домовладения у ФИО58, ФИО59, ФИО60 истцу стало известно, что между прежними продавцами было дано обещание снять ответчиков с регистрации по вышеуказанному адресу. Однако данное обещание они не выполнили. Последнее известное истцу место жительство ответчиков это адрес: Саратовская область, город Аткарск, <адрес>. С ответчиками Кудайбердиев А.А. не знаком и другого адреса и места их жительства не знает. В настоящее время какие-либо правоотношения между истцом и ответчиками отсутствуют, в родстве они не состоят, между ними нет никакого договора или соглашения. В вышеуказанном жилом помещении не хранятся личные вещи кого-либо из ответчиков, они не используют жилое помещение по прямому назначению, соответственно, их конституционное право на жилище не нарушается. Ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства, указывая, что ответчики нарушает его право на свободное распоряжение жилым помещением, просил признать право пользования Марковой ФИО61, Богданенко ФИО62, Карпенко ФИО63, Карпенко ФИО64, Карпенко ФИО65, Карпенко ФИО66, Лиманской ФИО67, Богданенко ФИО68, Маркова ФИО69, Марков ФИО70 жилым помещением домом <адрес> города Аткарска Саратовской области прекращенным. По требованиям истца к Марковой ФИО71, Лиманской ФИО72 09 октября 2012 года вынесено определение о прекращении производства по делу в части в связи с отказом истца от исковым требований к указанным ответчикам. В судебном заседании представитель истца Нефедова Е.В. исковые требования поддержала, просила прекратить право пользования Богданенко ФИО73, Карпенко ФИО74, Карпенко ФИО75, Карпенко ФИО76, Карпенко ФИО77, Маркова ФИО78, Богданенко ФИО79, Марков ФИО80 жилым помещением - домом <адрес> города Аткарска Саратовской области, пояснив, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.03.2012 года Кудайбердиев является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, город Аткарск, <адрес>. Ответчики Богданенко ФИО81, Карпенко ФИО82, Карпенко ФИО83, Карпенко ФИО84, Карпенко ФИО85, Богданенко ФИО86, Марков ФИО87, Марков ФИО88 были поставлены на регистрационный учет по месту жительства до приобретения Кудайбердиевым А.А. права собственности на вышеуказанное домовладение. Основанием приобретения права пользования жилым помещениям по сведениям, поступивших от Русаковых, явились семейные отношения ответчиков с предыдущим собственником домовладения. Кроме того, Русаковы пояснили, что ответчики должны были сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение месяца, то есть до 25 апреля 2012 года, однако данное обещание не выполнили. Виду того, что при смене собственника недвижимого имущества, бывший собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением, поскольку никаких соглашений и договоров о пользовании жилым помещением с ответчиками не заключалось, просила, прекратить право пользования Богданенко ФИО89, Карпенко ФИО90, Карпенко ФИО91, Карпенко ФИО92, Карпенко ФИО93, Маркова ФИО94, Богданенко ФИО95, Маркова ФИО96 жилым помещением - жилым домом <адрес> города Аткарска Саратовской области. Ответчики Богданенко ФИО97, Карпенко ФИО98, Карпенко ФИО99, Карпенко ФИО100, Карпенко ФИО101, Марков ФИО102, Богданенко ФИО103, Марков ФИО104 в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства отсутствуют, местонахождение их неизвестно, что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции с отметкой об отсутствии адресатов по указанному истцом адресу, поэтому в соответствии со статьей 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков в судебном заседании был назначен представитель из числа адвокатов Аткарского филиала СОКА – Шигаев А.Г., который в судебном заседании полагал исковые требования Кудайбердиева А.А. считал не подлежащими удовлетворению, просил в иске отказать. Выслушав объяснения представителя истца – Нефедовой Е.В., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, представителя ответчиков – адвоката Шигаева А.Г., полагавшего в иске отказать, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства. В соответствии с правилами статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством. В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно и к положениям Жилищного кодекса РФ. В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6). Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения. Применительно к изложенному и рассматриваемому спору, основанием для удовлетворения иска является подтвержденное нарушение прав истца ответчиком при наличии между ними жилищного правоотношения (права). В силу части 4 статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 года N 281-ФЗ) и пункта 18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.10.2011 N 869), ответчики Богданенко ФИО105, Карпенко ФИО106, Карпенко ФИО107, Карпенко ФИО108, Карпенко ФИО109, Богданенко ФИО110, Марков ФИО111 зарегистрированы по месту жительства по адресу: город Аткарск, <адрес>, что следует из исследованной судом домовой книги по указанному адресу (л.д.14-22). Согласно справке УФМС России в Аткарском районе Саратовской области от 05 октября 2012 года ответчики Богданенко ФИО112, Карпенко ФИО113, Карпенко ФИО114, Карпенко ФИО115, Карпенко ФИО116, Богданенко ФИО117, Марков ФИО118 зарегистрированы по месту жительства по адресу: Саратовская область, город Аткарск, улица Западная, дом № 23. Богданенко Николай Михайлович зарегистрирован по месту жительства по адресу: Саратовская область, город Аткарск, <адрес> (л.д.54-57).В этой связи, учитывая, что ответчики Богданенко ФИО119, Карпенко ФИО120, Карпенко ФИО121, Карпенко ФИО122, Карпенко ФИО123, Богданенко ФИО124, Марков ФИО125 имеют регистрацию по иному месту жительства, а, следовательно, имеют и иное, постоянное место жительства, суд полагает, что они не приобрели право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес> города Аткарска Саратовской области. Истец просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, ссылаясь на отсутствие законных оснований для его существования, полагая, что это право обусловлено фактом регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении. Учитывая вышеизложенное, требования истца Кудайбердиева А.А. к ответчикам Богданенко ФИО126, Карпенко ФИО127, Карпенко ФИО128, Карпенко ФИО129, Карпенко ФИО130, Богданенко ФИО131, Маркову ФИО132 суд полагает заявленными необоснованно. Разрешая требования истца о признании Маркова ФИО133 утратившим право пользования жилым домом <адрес> города Аткарска Саратовской области, суд учитывает следующее. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.10,11), Кадайбердиев ФИО134 является собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: Саратовская область, город Аткарск, <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит Кудайбердиеву А.А. на основании договора купли- продажи недвижимости от 05.03.2012 года (л.д.12-13). Зарегистрированное право собственности истца в установленном законом порядке никем не оспорено. Таким образом, единственным собственником жилого помещения по адресу: Саратовская область, город Аткарск, <адрес>, является Кудайбердиев А.А. В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Согласно части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Между тем, представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец с Марковым Н.М. договоров относительно пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по адресу: Саратовская область, город Аткарск, <адрес>, не заключал. Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, с переходом права собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи к Кудабердиеву А.А., прекращается право пользования жилым помещением Маркова ФИО135. При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме. Вопрос о сохранении права пользования жилым помещением ответчиком в договоре купли-продажи не разрешен. Основания утверждать, что стороны являлись членами одной семьи, по обстоятельствам спора отсутствуют, соответственно, не имеется правовых оснований для применения к настоящим отношениям положений части 4 статьи 31 ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения не оспорен и не признан недействительным, с отчуждением жилого помещения прекращено право собственности продавца. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кудайбердиева А.А. о прекращении права пользования Марковым ФИО136 (прекращении жилищного правоотношения) жилым помещением, принадлежащим истцу. Поскольку ответчики Богданенко ФИО137, Карпенко ФИО138, Карпенко ФИО139, Карпенко ФИО140, Карпенко ФИО141, Богданенко ФИО142, Марков ФИО143 имеют регистрацию по месту жительства по иному адресу, требования истца, предъявленные к ним, удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Кудайбердиева ФИО144, удовлетворить частично. Прекратить право пользования Маркова ФИО145 жилым помещением – жилым домом по адресу: Саратовская область город Аткарск, <адрес>. В исковых требованиях о признании прекращенным права пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: Саратовская область город Аткарск, <адрес> Богданенко ФИО146, Карпенко ФИО147, Карпенко ФИО148, Карпенко ФИО149, Карпенко ФИО150, Богданенко ФИО151, Маркова ФИО152, отказать. Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле через Аткарский городской суд в течение месяца, со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). Председательствующий судья: М.В. Толкунова Мотивированное решение составлено 15 октября 2012 года. Председательствующий судья: М.В. Толкунова