Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Аскино 01 сентября 2010 года
Аскинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гадиева И.С.,
при секретаре Гайнановой Н.З.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахкамова Ф.Г. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Ахкамов Ф.Г. обратился в Аскинский районный суд РБ с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в силу приобретательской давности. Исковое заявление мотивировано тем, что истец указанное жилое помещение приобрел у колхоза ... по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., с этого времени он проживает в нем, несет расходы по содержанию дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Иных лиц, оспаривающих право на данную квартиру, не имеется.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по тем же мотивам, пояснив, что ее отец в счет заработной платы в 1992г. приобрел в колхозе ..., где он тогда работал, указанную квартиру. Данный договор не был зарегистрирован в сельском исполкоме, в связи с чем сейчас невозможно произвести регистрацию права собственности. С этого времени владеет данной квартирой как своей собственной, живет в ней со своей семьей, производит ремонт, платит за электричество, осуществляет другие платежи, в том числе уплачивает налог на землю. Квартира в муниципальной или какой-либо иной собственности не состоит, других лиц, претендующих на данную квартиру не имеется, колхоз ... ликвидирован. Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 18 лет у него имеются основания для приобретения права собственности на данную квартиру в силу приобретательской давности.
Представители третьих лиц сельского поселения ... сельсовет МР Аскинский район и УФРС по РБ в судебное заседание не явились, в ходе подготовки к рассмотрению дела заявили о том. что спора относительно данной квартиры не имеется, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.
В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение инвентарный номер Номер обезличен подтверждается наличие квартиры по адресу: ... ..., ..., ... с техническими характеристиками: год постройки 1986г., общая площадь 71,9 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: РБ, ... сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена Аскинского межрайонного филиала БТИ РБ сведений о регистрации права на объект недвижимости квартиру по адресу: ... в данном учреждении не имеется.
Таким образом, судом установлено, что правообладателей на спорную квартиру на момент рассмотрения дела в суде не имеется.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ахкамовым Ф.Г. спорной квартирой с Дата обезличена помимо его собственного заявления и пояснений представителя истца ФИО2 подтверждается также:
- договором купли-продажи от Дата обезличенаг., согласно которого колхоз ... продает Ахкамову Ф.Г. за 5000 руб. спорную квартиру;
- справкой СП ... сельсовет Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которой подтверждается факт проживания Ахкамова Ф.Г. в спорной квартире с 1992г.;
- копией свидетельства о государственной регистрации права сер.... Номер обезличен от Дата обезличена, согласно которого земельный участок по адресу: ... находится в личной собственности Ахкамова Ф.Г.;
- справкой СП ... сельсовет Номер обезличен, согласно которой Ахкамов Ф.Г. начиная с 1992г. уплачивал земельный налог за указанный земельный участок;
- выпиской по лицевому счету об оплате услуг электроэнергии.
Лиц, претендующих на спорную квартиру, входе судебного заседания не установлено, что подтверждается вышеупомянутыми выпиской из ЕГРП, справкой БТИ, а также справкой Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по ...у Номер обезличен от Дата обезличена, заявлениями супруги заявителя ФИО6, его дочерей ФИО2, ФИО5, ФИО4, соседа по дому ФИО3, исторической справкой Номер обезличен от Дата обезличена о ликвидации колхоза им.....
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 11 Федерального закона РФ N 52-ФЗ от 30.11.1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На момент получения квартиры в 1992 г. и начала добросовестного и открытого владения спорной квартирой действовал Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г., прекративший свое действие с момента введения в действие Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 г. В соответствии со ст.78 ГК РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливался в три года.
Таким образом, на момент обращения истца в суд с исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным помещением в течение более чем пятнадцати лет после истечения срока исковой давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена истцу статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В связи с изложенными обстоятельствами при отсутствии зарегистрированных прав на спорное помещение в силу приобретательской давности право собственности на данное помещение признается за фактическим добросовестным владельцем – истцом, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ахкамова Ф.Г. удовлетворить.
Признать право собственности Ахкамова Фаниза Галлямовича на жилое помещение – квартиру 1986 года постройки общей площадью 71,9 кв. м, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток.
Федеральный судья: И.С. Гадиев