Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Аскино 03 ноября 2010 года
Аскинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кадырова Р.А.,
при секретаре Зиянгировой А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханжиной Н.П. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Ханжина Н.П. обратилась в Аскинский районный суд РБ с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательской давности. Исковое заявление мотивировано тем, что истец указанное жилое помещение приобрел по договору купли-продажи, который на данный момент не сохранился. С этого времени она проживает в нем, несет расходы по содержанию квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной. Иных лиц, оспаривающих право на данную квартиру, не имеется.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала по тем же мотивам, пояснив, что она в ДД.ММ.ГГГГ приобрела данную квартиру у ФИО1 Договор купли- продажи не был зарегистрирован надлежащим образом и на данный момент не сохранился. В связи с чем сейчас невозможно произвести регистрацию права собственности. С этого времени владеет данной квартирой как своей собственной, живет в ней, производит ремонт, платит за электричество, осуществляет другие платежи, в том числе уплачивает налог на землю. Квартира в муниципальной или какой-либо иной собственности не состоит, других лиц, претендующих на данную квартиру не имеется. ФИО1 умерла, близких родственников у нее не было. Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 18 лет у нее имеются основания для приобретения права собственности на данную квартиру в силу приобретательской давности.
Согласно заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ отдел по <адрес> просил данное дело рассмотреть без их участия, принять решение по усмотрению суда, по существу заявленных требований возражений не имеют.
Выслушав мнение, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.
В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение инвентарный номер № подтверждается наличие квартиры по адресу: РБ, <адрес>, кВ. 1 с техническими характеристиками: год постройки 1950г., общая площадь 79,8 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ УФСГ по <адрес> РБ сведений о регистрации права на объект недвижимости квартиру по адресу: РБ, <адрес>, в данном учреждении не имеется.
Таким образом, судом установлено, что правообладателей на спорную квартиру на момент рассмотрения дела в суде не имеется.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ханжиной Н.П. спорной квартирой с 1976 помимо ее собственного заявления подтверждается также:
- справкой СП Аскинский сельсовет №, в соответствии с которой подтверждается факт проживания Ханжиной Н.П. в спорной квартире с 1976г.;
- копией свидетельства о государственной регистрации права сер.04АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, кВ. 1 находится в личной собственности Ханжиной Н.П.;
Лиц, претендующих на спорную квартиру, в ходе судебного заседания не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 11 Федерального закона РФ N 52-ФЗ от 30.11.1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На момент получения квартиры в 1976 г. и начала добросовестного и открытого владения спорной квартирой действовал Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г., прекративший свое действие с момента введения в действие Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 г. В соответствии со ст.78 ГК РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливался в три года.
Таким образом, на момент обращения истца в суд с исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным помещением в течение более чем пятнадцати лет после истечения срока исковой давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена истцу статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В связи с изложенными обстоятельствами при отсутствии зарегистрированных прав на спорное помещение в силу приобретательской давности право собственности на данное помещение признается за фактическим добросовестным владельцем – истцом, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ханжиной Н.П. удовлетворить.
Признать право собственности Ханжиной Н.П. на жилое помещение – <адрес> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 суток.
Федеральный судья: Р.А. Кадыров