Гражданское дело /номер/
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Асино /дата/
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Дубакова А.Т.,
при секретаре Щ.,
с участием истца – А.,
ответчиков – В, Д., Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску А. к МО, В, Д., Ж. о признании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного права недействительными и применении последствий недействительности сделок
УСТАНОВИЛ:
А. обратился в суд с иском к МО, В, Д., Ж. о признании недействительными договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного права, и применении последствий недействительности сделок. В заявлении он указал, что В являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, вместе с В проживали, внесенные в ордер в качестве членов семьи нанимателя сын и дочь: Г. и З /дата/ постановлением /адрес/ /номер/, за ним - сыном Г. и Б., была закреплена жилая площадь по адресу: /адрес/. Сначала он воспитывался в ОГОУ, в /дата/ поступил обучаться в ПУ /адрес/
В исковом заявлении истец, с учетом уточнения исковых требований, просит
признать недействительным договор /номер/ на безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан от /дата/, заключенный между МО и В;
признать договор купли-продажи заключенный между В и Д., Ж. от /дата/ недействительным, признать недействительным зарегистрированное право собственности Д. и Ж. на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, выданное УЮ;
применить последствия недействительности указанных сделок в виде реституции.
Истец А. в судебном заседании исковые требовании поддержал, указал, что просит иск удовлетворить по основаниям указанным им в тексте заявления. Дополнил, что с /дата/ по /дата/ воспитывался в ОГОУ, куда был помещен в связи с лишением родительских прав его отца и матери. В /дата/ социальный педагог этого учреждения сообщил ему, что за ним закреплено жилое помещение по адресу /адрес/ После выпуска из детского дома он обучался в ПУ
В с иском не согласилась, суду пояснила, что хотя истец и приходится ей внуком, но в качестве такового она его не признает. Считает, что право проживания в спорной квартире принадлежало только ей. О закреплении данного жилья за истцом ей известно не было. Весной /дата/. она приватизировала данную квартиру и в дальнейшем продала Ж. за 100 тыс. рублей, так как необходимо было рассчитаться по долгам за жилье и коммунальные услуги. Ответчица Ж. приходится ей племянницей. В настоящее время она проживает у своей сестры в /адрес/. На регистрационном учете по месту жительства стоит в спорной квартире и по месту прописки получает пенсию.
Ответчики Ж. не согласились с предъявленными требованиями.
В отзыве на исковое заявление указали, что /дата/ между ними и В был заключен возмездный договор купли-продажи спорной квартиры, стоимость квартиры установлена в 100 000 рублей. В договоре было указано, что квартира не обременена правом пользования третьих лиц. На момент совершения сделки право собственности продавца было подтверждено договором на безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан и свидетельством о государственной регистрации права собственности. Считают, что иск об истребовании имущества - квартиры - из их незаконного владения удовлетворению не подлежит, поскольку квартира приобретена ими по возмездной сделке, а они являются добросовестными приобретателями, что соответствует позиции Конституционного суда изложенной в Постановлении от 21 апреля
В судебном заседании Д. пояснил суду, что спорную квартиру они с супругой приобрели на законных основаниях, на случай возможного проживания в /адрес/ при выходе на пенсию. Продавец квартиры приходится его жене тетей и в связи с этим, они не ставили вопрос о ее выписке из квартиры. О том, что квартира закреплена за истцом, он не знал, купили спорную квартиру за 100 тыс. рублей, так как она находилась в плохом состоянии. В связи с тем, что они являются добросовестными приобретателями, спорная квартира не подлежит возвращению истцу. В настоящее время они с супругой проживают в /адрес/, эту квартиру пока не используют.
В судебном заседании Ж., являющаяся супругой ответчика Д., относительно обстоятельств приобретения спорной квартиры и пользования ею, дала аналогичные объяснения.
В судебное заседание представитель ответчика – МО и третьих лиц – администрации, отдела не явились, представив в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных учреждений.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежала на праве пользования В, что подтверждается ордером от /дата/
Постановлением Главы администрации /адрес/ /номер/ от /дата/ в связи с отсутствием родственников могущих осуществлять воспитание, А. был помещен в детский дом, с закреплением за ним права пользования вышеназванной квартирой. Постановление Администрации /адрес/ от /дата/ /номер/, которым был отменен пункт вышеназванного постановления о закреплении за истцом спорной жилой площади, было отменено постановлением администрации /номер/ от /дата/г. Согласно справки от /дата/г. за /номер/, выданной ОГОУ, истец с /дата/г. по /дата/ воспитывался в ОГОУ. На основании договора на безвозмездную передачу жилых помещений от /дата/, спорная квартира МО была передана в собственность В право которой на данную квартиру, было зарегистрировано /дата/. что подтверждается соответствующим договором и выпиской из ЕГРП от /дата/
Из справки о содержании правоустанавливающего документа от /дата/ следует, что В на основании договора купли-продажи от /дата/ заключенного /дата/, передала право собственности на спорную квартиру Д. и Ж., право которых было зарегистрировано в ЕГРП /дата/ Данные обстоятельства, сторонами не оспаривались.
В соответствии со ст. 148 СК РФ дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
Из содержания ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», так же следует, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения.
Поскольку установлено, что за истцом, оставшимся без попечения родителей, постановлением от /дата/ в установленном порядке было закреплено право пользования спорной квартирой, то оно, в соответствии с положениями вышеназванных законов продолжало за ним сохраняться за весь период его пребывания в учреждении социальной защиты для таких детей, то есть до /дата/
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершоннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Истцом заявлено требование о признании недействительными договора /номер/ на безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан от /дата/ /дата/, заключенного между МО и В и договора купли продажи заключенного между В и Д., Ж. /дата/ Данный способ защиты соответствует закону, так как ГК РФ не исключает возможность предъявления заинтересованными лицами исков о признании недействительной ничтожной сделки.
В связи с тем, что на дату приватизации спорного жилого помещения истец, родившийся /дата/ не достиг совершеннолетия и сохранял право пользования данным жилым помещением, договор на безвозмездную передачу жилых помещений от /дата/ не содержащий условия о включении истца в число собственников спорного жилого помещения, признается в соответствии со ст. 168 ГК РФ ничтожной сделкой, как не соответствующей требованиям ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вышеприведенная норма закона не предусматривает иных последствий ее нарушения.
Возражение В относительно данного требования, основанные на том, что она не знала о закреплении за внуком спорного жилое помещения, опровергается показаниями свидетеля Е. - работника органа опеки и попечительства, которая пояснила, что во время посещения спорной квартиры работниками органа опеки и попечительства В разъяснялось, что квартира закреплена за ее внуком.
Кроме этого, осведомленность сторон договора приватизации жилья о правах иных лиц на приватизируемое жилое помещение, либо отсутствие таковой, при разрешении вопроса о соответствии данной сделки закону, юридического значения не имеют.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Поскольку договор на безвозмездную передачу жилых помещений от /дата/. является ничтожной сделкой, то он не повлек юридических последствий в виде возникновения права собственности на спорную квартиру у В и как следствие, права на совершение сделок по распоряжению данным имуществом.
На основании ст. 549 ГК РФ право отчуждения недвижимого имущества по договору купли продажи принадлежит его собственнику.
Следовательно, договор купли-продажи спорной квартиры заключенный /дата/. между продавцом В, не являющейся собственником спорной недвижимости, и покупателями Д. и Ж. в силу ст. 549 ГК РФ.
Требование, в части признания недействительным зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение за Д. и Ж., так же подлежит удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По мнению суда, истцом в этой части, избран надлежащий способ защиты, который не противоречит требованиям вышеназванного закона и ст. 12 ГК РФ устанавливающей способы защиты нарушенного права. Данный способ применен им в сочетании с иными установленными гражданским законодательством способами защиты своего права и будет способствовать восстановлению его положения, существовавшему до нарушения прав на спорное имущество.
Поскольку регистрация права собственности ответчиков Ж. на спорное имущество основана на ничтожной сделке, не порождающей каких либо юридических последствий, то запись в ЕГРП о правах данных ответчиков не может быть сохранена.
Истцом заявлено требование о применении реституционных последствий недействительных сделок, которое так же подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 167 ГК РФ.
Применяя последствия недействительности сделок в целях восстановления нарушенного права истца, суд принимает решение о передаче спорной квартиры в собственность МО «Асиновское городское поселение» и пользование истца.
Такой способ реституции не противоречит требованиям ст. 167 ГК РФ в части обязанности каждой из сторон по недействительной сделке возвратить другой все полученное по сделке, реально защищает права истца и не нарушает прав иных сторон недействительных сделок на истребование полученного по ним.
Вопрос о передаче спорной квартиры в пользование В при применении реституции суд не разрешает в связи с тем, что она до сих пор сохраняет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, и не признана в установленном порядке утратившей право пользования им.
Возражения ответчиков Ж., основанные на указании о добросовестности приобретения ими спорного имущества, не влияют на существо принятого решения в связи со следующим.
Истец по данному делу, является заинтересованным лицом, предполагающим, что его права нарушены, а не собственником спорного имущества. Избранный истцом способ защиты, позволяет защитить свои права в порядке ст. 167 ГК РФ, в том числе, и при добросовестном приобретении имущества.
Иного, конституционно-правового смысла применения положений п. 1 и 2 ст. 167 и ст. 302 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор /номер/ на безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан от /дата/, заключенный между МО и В.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, заключенный между В и Д., Ж. /дата/.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Д. и Ж. на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.
Передать квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. в собственность МО и пользование А..
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Асиновский городской суд.
Судья А.Т. Дубаков