Гр.дело № 2- 354 /10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
город Асино 12 июля 2010 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Дубакова А.Т.,
при секретаре - Качаровой Ж.Н.,
прокурора Ряпусовой Н.В.
представителя истца Щитик О.Л.
ответчика Учаевой Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Асиновское городское поселение» к Учаевой Н.Б. о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
МО «Асиновское городское поселение» обратилось в суд с иском к Учаевой Н.Б. о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в заявлении, что ответчик с /дата/ зарегистрирована в квартире /адрес/, в письменной форме договор социального найма жилого помещения заключен не был, однако, считается заключенным. Ответчик длительное время осуществляет пользование жилым помещением без учета соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем состоянии, не принимает возможных мер к устранению обнаруженных неисправностей технического оборудования жилого помещения, не проводит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. /дата/ жители пяти квартир дома /адрес/ обратились с заявлением в МУ указав, что ответчик на протяжении почти 3 лет осуществляет пользования жилым помещением без учета соблюдения прав и законных интересов жильцов дома, своими действиями и бездействием создает обстановку, в результате которой проживание в одном доме с ней не только не возможно в одном доме, но и опасно для жильцов потерей имущества, жилых помещений, угрозой потери здоровья и жизни - в квартире, предоставленной ей собираются почти каждый день лица, ведущие антисоциальный образ жизни, происходит распитие спиртного как в дневное, так и в ночное время, периодически в квартире проживают посторонние лица, в квартире постоянные шум и крики, драками. На все замечания жильцов дома ответчик не реагирует, ведет себя агрессивно. В РОВД зарегистрирован факт причинения телесных повреждений Учаевой Н.Б. Б. в квартире /адрес/. Учаева Н.Б. пользуется поврежденным печным отоплением и неисправными электрораспределительными устройствами. Учаевой Н.Б. было направлено предписание в срок до /дата/ исполнить требования МУ по текущему ремонту квартиры, замене электрораспределительных приборов ремонту печного отопления. Требования ею не выполнены. /дата/ сотрудниками ОГПН в отношении ответчика составлен административный протокол /номер/ нарушения правил пожарной безопасности. /дата/ в квартире Учаевой Н.Б. произошло возгорание постельных принадлежностей на кровати, пожар потушен силами самих жильцов. Своими действиями ответчик фактически не осуществляет обязанности по договору социального найма жилого помещения, отказался одностороннем порядке от исполнения договора, длительное время осуществляет пользование жилым помещением без учета соблюдения прав и интересов проживающих в жилом помещении соседей, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем состоянии, не принимает мер к устранению обнаруженных неисправностей технического оборудования жилого помещения.
Истец, с учетом уточнения иска, просит расторгнуть договор социального найма с Учаевой Н.Б. на право проживания в жилом помещении - квартире /адрес/, выселить Учаеву Н.Б. из жилого помещения - квартиры /адрес/ без предоставления иного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – Шитик О.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в их обоснования те же доводы. Дополнил, что /дата/ Учаевой давалось предписание о производстве ремонта квартиры, однако она его не исполнила. В настоящее время квартира закреплена за дочерью истицы- А. и по выходу из детского учреждения она может воспользоваться правом проживания в ней.
Ответчик Учаева Н.Б. исковые требования не признала и от дальнейшего участия в рассмотрении дела отказалась, покинув зал судебного заседания.
Представитель МУ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, изучив представленные документы, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с правилами ч. 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях прямо указанных в законе.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
Нормой ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, в том числе в случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчица является нанимателем жилого помещения по адресу /адрес/. Отсутствие письменного договора найма, не влияет на установление данного обстоятельства, поскольку законом в соответствии со ст. 162 ГК РФ не установлены последствия в виде недействительности договора социального найма жилого помещения при несоблюдении его простой письменной формы.
На протяжении трех последних лет она разрушает и повреждает вышеназванное жилое помещение, систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание с ней в одном жилом доме. Учаева предупреждалась о необходимости устранения повреждений ее жилого помещения и производстве текущего ремонта, однако, на предупреждение не прореагировала.
Данные обстоятельства подтверждаются кроме объяснений истца следующими доказательствами.
Свидетель В. пояснила, что проживает в доме по /адрес/ в течение 8 лет. По выходу из мест лишения свободы Учаевой она ни разу не видела ее трезвой. От нее нет никакого покоя соседям. Практически каждую ночь у Учаевой в квартире устраиваются пьянки с дебошами.
Свидетель Г. показала, что работает инженером в МУ. Она присутствовала при осмотре квартиры Учаевой. В ее квартире электрораспределительные приборы либо отсутствуют, либо требуют замены. Электропроводка так же требует замены, так как вся болтается и на скрутках. Печь в квартире разрушена, вся в трещинах, отсутствовала створка печи и задвижка дымохода. Квартира в ужасном состоянии. Окна разбиты, а часть оконных стекол заменена полиэтиленовой пленкой.
Свидетель Д. указал, что является соседом Учаевой. После ее освобождения из мест лишения свободы на протяжении трех лет у нее в квартире собирается на пьянки всякий сброд. Пьют и дебоширят, ни днем, ни ночью, не давая покоя соседям. Он был в ее квартире, по его мнению, там жить невозможно. Печь разрушена, нет створки печи, все разгромлено. Недавно он видел, как Учаева уносила пропивать плиту с печи. Часть окон в квартире разбита. Два месяца назад в квартире Учаевой произошло возгорание постели от окурка и только благодаря соседям их деревянный дом удалось спасти от пожара, так как сама Учаева в это время спала в пьяном угаре.
Свидетель Е. пояснила, что Учаева проживает с ней по соседству давно, однако в течение трех последних лет, по выходу Учаевой из мест лишения свободы с ней стало невозможно проживать в одном доме. У нее в квартире собираются все бомжи /адрес/. Ни днем, ни ночью, от этих пьяных компаний нет никакого покоя соседям. Он вызывала милицию, когда в одну из ночей, в квартире Учаевой стали прыгать по полу, и у нее отвалилась штукатурка с потолка. Милиционеры приехали, но просто упокоили Учаеву. По ее мнению милиция не хочет связываться с Учаевой, зная тщетность этих действий, и поэтому часто даже просто не приезжают по вызовам соседей, а если и приезжают, то не привлекают ее к ответственности. Она была в квартире Учаевой и видела, что печь развалена, недавно Учаева даже пропила плиту с печи. Вся проводка в квартире оборвана. Берет страх от прихода зимы, так как Учаева просто сожжет их дом.
Свидетель Ж. показала, что является соседкой Учаевой. У нее в квартире все разбито и разрушено. Постоянно собираются посторонние люди. Пьют, дебоширят и днем и ночью, не давая покоя соседям. Во время драк в квартире Учаевой два раза выбивали оконные рамы, и они просто валялись на улице.
Свидетель З. дал аналогичные показания о систематическом нарушении прав соседей и разрушении Учаевой жилого помещения. Дополнил, что два месяца назад тушил в квартире Учаевой возгорание постели. Зимой Учаева и ее собутыльники воруют у соседей дрова и если приносят их чурками, то даже ночью колют их на полу квартиры, из-за чего весь дом ходит ходуном.
Кроме свидетельских показаний обстоятельства установленные судом, подтверждаются письменными доказательствами.
Из акта осмотра квартиры Учаевой от /дата/ с приложенными фотографиями следует, что электрораспределительные приборы частично отсутствуют, частично требуют замены. Створка печи отсутствует, нет дымовой задвижки. Квартира находится в антисанитарном состоянии.
/дата/ Учаевой давалось предписание о производстве ремонта в квартире, которое она получила /дата/ Как пояснил представитель истца, предписание Учаевой не исполнено.
Из справки ОГПН от /дата/ следует, что /дата/ произведено обследование квартиры /адрес/. По результатам проверки Учаевой выдано предписание с предложениями об устранении нарушений до /дата/, составлен административный протокол от /дата/ Из справки ОГПН от /дата/ следует, что предписание от /дата/. Учаевой не исполнено. Из протокола об административном правонарушении в области пожарной безопасности от /дата/ и постановления об административной правонарушении от /дата/ следует, что Учаева привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности.
Из постановления от /дата/ следует, что в квартире Учаевой, другой гражданин причинил ей побои.
Характеризуется Учаева участковым уполномоченным отрицательно, злоупотребляет спиртным. На нее неоднократно поступали жалобы от соседей.
При таких обстоятельствах исковые требования МО «Асиновское городское поселение» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения положений ст. 687 ГК РФ о возможности предоставления ответчице срока для устранения нарушений послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Как установлено, ответчице устанавливались сроки для устранения нарушений, однако, предписания она не исполняла.
Руководствуясь ст.60,63, 67, 83, 91 ЖК РФ, ст. 194-197, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Муниципального образования «Асиновское городское поселение» - удовлетворить.
Расторгнуть с Учаевой Н.Б. договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу /адрес/.
Выселить Учаеву Н.Б. из жилого помещения расположенного по адресу
/адрес/ без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Учаевой Н.Б. государственную пошлину в размере 200 рублей в пользу МО
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: подписано А.Т. Дубаков
Решение не вступило в законную силу