Гражданское дело № 2-396/2010 г. Решениеименем Российской Федерации
г.Асино 06 августа 2010 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - Пикина В.П.,
при секретаре - Юрченко Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асине Томской области гражданское дело по исковому заявлению МУП «Асиновский единый расчетный центр» к Иваночко А.М., Яновскому Л.А., Яновской Н.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги,
установил:
МУП «Асиновский единый расчетный центр» (далее МУП «АЕРЦ») обратилось с иском к Иваночко А.М., Яновскому Л.А., Яновской Н.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги в размере 76412,86 рублей.
В обоснование требований истец указал, что постановлением главы администрации Асиновского городского поселения Томской области /номер/ от 26.05.2008 года в многоквартирном доме /адрес/ выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрано ООО УК. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО УК, являясь управляющей организацией в многоквартирном доме, свои обязательства выполняло надлежащим образом: оказывало коммунальные услуги, а также выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Ответчики, являясь нанимателями квартиры /адрес/, своих обязательств перед ООО УК не исполняли: не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества в доме и коммунальные услуги. Кроме того, ответчики не вносили плату за пользование жилым помещением. Согласно п.6.1. договора ресурсоснабжения, заключенного между ООО УК и ООО «Л.», являющееся ресурсоснабжающей организацией, ООО УК доверяет ООО «Л.» с правом передоверия третьим лицам производить начисления, печать платежных документов и сбор платежей за коммунальные услуги с потребителей (нанимателей и собственников жилых помещений) многоквартирных домов, а также производить взыскания в судебном порядке, задолженности собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов. На основании агентских договоров заключенных между МУП «АЕРЦ» и ООО УК, ООО «Л.», МУП «Асиновский единый расчетный центр» производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.07.2008 г. по 01.06.2010 г., согласно расчета долга, составляет 76412,86 рублей, в том числе плата за пользование жилым помещением (плата за найм)- 3905,16 рублей, плата за содержание и ремонт жилого помещения -6342,95 рублей, за коммунальные услуги – 66164,75 рублей, в том числе отопление – 44413,64 рублей, ГВС –6077,31 рублей, ХВС – 6659,53 рублей, водоотведение – 9014,27 рублей, электроэнергия - 0,00 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2492,38 рублей.
Ответчики Иваночко А.М., Яновский Л.А., будучи, надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки в суд в известность не поставили, не просили суд рассмотреть дело
На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Иваночко А.М., Яновского Л.А..
Представитель истца–Радченко А.М., действующий на основании доверенности от /дата/ года, исковые требования поддержал в полном объёме. В обоснование привёл доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики Иваночко А.М., Яновский Л.А., Яновская Н.А. являются нанимателями квартиры /адрес/. В указанном доме был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрано ООО УК. ООО УК, являясь управляющей организацией в многоквартирном доме, свои обязательства выполняло надлежащим образом: оказывало коммунальные услуги, а также выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Однако, ответчики своих обязательств перед ООО УК не исполняли: в течение двух лет не вносили плату за найм, плату за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги. Задолженность ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за два года составила 76412 руб. 86 коп., которую он просит взыскать с ответчиков. Кроме того, он просит взыскать с ответчиков и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2492 руб. 38 коп.
Ответчик Яновская Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и при этом пояснила, что она проживает в квартире с сестрой Иваночко А.М. и Яновским Л.А. Они действительно в течение двух лет не производили оплату коммунальных услуг и за жилое помещение, по причине отсутствия денежных средств. В настоящее время её сестра и брат нашли место работы, и они будут оплачивать данную задолженность.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика Яновской Н.А., изучив материалы гражданского дела, считает, что требования МУП «АЕРЦ» подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.
Согласно ч.1, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.3, ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в доме.
Из положений ст.157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв.Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307), размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение. электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определённом законодательством РФ.
В судебном заседании установлено, что ответчик Иваночко А.М. является ответственным нанимателем, ответчики Яновский Л.А., Яновская Н.А. членами семьи нанимателя квартиры /адрес/. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /адрес/ от 28.02.2008 года выбран способ управления указанным многоквартирным домом -управление управляющей организацией, которой выбрано ООО УК Решениями органа местного самоуправления, общим собранием собственников жилых помещений установлены размеры платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме, сбор и вывоз мусора. Определен размер платы за коммунальные услуги. ООО УК свои обязательства выполняло надлежащим образом: оказывало коммунальные услуги, а также выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме /адрес/. Свои функции по расчету платежей за найм жилья, взыскании задолженности в судебном порядке МУ «Щ» передало МУП «АЕРЦ». Ответчики Иваночко А.М., Яновский Л.А., Яновская Н.А. свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме исполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. За период с 01.07.2008 года по 01.06.2010 года долг ответчиков по оплате коммунальных услуг и жилого помещения составляет 76412 руб. 86 коп., в том числе плата за пользование жилым помещением (плата за найм)- 3905 руб. 16 коп., плата за содержание и ремонт жилого помещения -6342 руб. 95 коп., за коммунальные услуги – 66164 руб. 75 коп., в том числе отопление – 44413 руб. 64 коп., ГВС –6077 руб. 31 коп., ХВС – 6659 руб. 53 коп., водоотведение – 9014 руб. 27 коп., электроэнергия – 0 руб.00 коп.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, ответчика Яновской Н.А., материалами гражданского дела (справкой МУ «Щ» от 04.06.2010 года л.д.43), протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /адрес/ от 28.02.2008 года л.д.15-20), постановлением главы администрации Асиновского городского поселения /номер/ от 26.05.2008 года с приложением л.д.21-24), агентским договором /номер/ от /дата/ года с приложением л.д.25-31), агентским договором /номер/ от /дата/ года с приложением л.д.32-42), решениями органа местного самоуправления, общего собрания собственников жилых помещений, расчетом задолженности), непосредственно исследованными судом в судебном заседании.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд не находит оснований сомневаться в его обоснованности и достоверности, принимает данный расчет за основу.
Из положений ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах, с учетом положений правовых норм, указанных выше, пояснений истца, ответчика Яновской Н.А. задолженность за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с 15.07.2008 г. по 01.06.2010 г подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу МУП «АЕРЦ» судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования МУП «Асиновский единый расчетный центр» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с Иваночко А.М., Яновского Л.А., Яновской Н.А. в пользу МУП «Асиновский единый расчетный центр» задолженность за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги на общую сумму 76412 (семьдесят шесть тысяч четыреста двенадцать) рублей 86 копеек.
Взыскать солидарно с Иваночко А.М., Яновского Л.А., Яновской Н.А. в пользу МУП «Асиновский единый расчетный центр» в счёт возмещения судебных расходов, сумму государственной пошлины в размере 2492 рубль 38 копеек.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в 10 – дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиками, не присутствующими в судебном заседании, в тот же срок со дня получения копии решения с подачей жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья: (подписано) В.П. Пикин
На момент опубликования решение в законную силу не вступило.
.