Гражданское дело № 2-394/2010 г. Решениеименем Российской Федерации
г.Асино 05 августа 2010 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - Пикина В.П.,
при секретаре - Юрченко Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асине Томской области гражданское дело по исковому заявлению МУП «Асиновский единый расчетный центр» к Медведевой И.В., Медведеву С.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги,
установил:
МУП «Асиновский единый расчетный центр» (далее МУП «АЕРЦ») обратилось с иском к Медведевой И.В., Медведеву С.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги в размере 70815 руб. 02 коп.
В обоснование требований истец указал, что Постановлением главы Асиновского городского поселения Томской области от 26.05.2008 года /номер/, в многоквартирном доме /адрес/ выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, которой выбрано ООО УК. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. УК, являясь управляющей организацией в многоквартирном доме, свои обязательства выполняло надлежащим образом: оказывало коммунальные услуги, а также выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Ответчики, проживая в квартире /адрес/, своих обязательств перед ООО УК не исполняли: не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества в доме и коммунальные услуги. Согласно п.6.1. договора ресурсоснабжения, заключенного между ООО УК и ООО «П», являющееся ресурсоснабжающей организацией, ООО УК доверяет ООО «П» с правом передоверия третьим лицам производить начисления, печать платежных документов и сбор платежей за коммунальные услуги с потребителей (нанимателей и собственников жилых помещений) многоквартирных домов, а также производить взыскания в судебном порядке, задолженности собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов. На основании агентских договоров заключенных между МУП «АЕРЦ» и ООО УК, ООО «П», МУП «Асиновский единый расчетный центр» производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.07.2008 г. по 01.06.2010 г., согласно расчета долга, составляет 70815,02 рублей, в том числе плата за содержание и ремонт жилого помещения -5952,74 рублей, за коммунальные услуги – 64862,28 рублей, в том числе отопление – 50733,32 рублей, ГВС – 0,00 рублей, ХВС – 6000,51 рублей, водоотведение – 8128,45 рублей, электроэнергия - 0,00 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2324,45 рублей.
Ответчик Медведев С.А., будучи, надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, не уведомил суд об уважительности причин своей неявки, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Медведева С.А..
Представитель истца – Радченко А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме. В обоснование исковых требований привёл доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики Медведева И.В. и Медведев С.А. являются собственниками квартиры /адрес/ В указанном доме был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, которой выбрано ООО УК». ООО УК, являясь управляющей организацией в многоквартирном доме, свои обязательства выполняло надлежащим образом: оказывало коммунальные услуги, а также выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Однако, ответчики своих обязательств перед ООО УК не исполняли: не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги. За два последних года ответчики ни разу не производили оплату за потребленные коммунальные услуги. Поэтому он просит суд взыскать с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70815 руб. 02 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2324 руб. 45 коп.
Ответчик Медведева И.В. исковые требования МУП «АЕРЦ» признала в полном объеме и пояснила, что действительно она с мужем не оплачивала потребленные коммунальные услуги. В настоящее время муж нашел место работы и они будут погашать имеющуюся задолженность за потребленные коммунальные услуги.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика Медведеву И.В., изучив материалы гражданского дела, считает, что требования МУП «АЕРЦ» подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из положений ст.153 ЖК РФ следует, что собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирного дома включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитального ремонту общего имущества, а также плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в доме.
Из положений ст.157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв.Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307), размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение. электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определённом законодательством РФ.
Согласно п.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организаций.
В судебном заседании установлено, что ответчики Медведева И.В. и Медведев С.А. являются собственниками квартиры /адрес/. Постановлением главы администрации Асиновского городского поселения Томской области /номер/ от 26.05.2008 года в качестве способа управления многоквартирного дома /адрес/ выбрано управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрано - ООО УК Установлены размеры платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме. ООО «УК свои обязательства выполняло надлежащим образом: оказывало коммунальные услуги, а также выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме /адрес/. Однако ответчики Медведева И.В., Медведев С.А. свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме исполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. На 01.06.2010 года долг ответчиков перед МУП «АЕРЦ» составляет 70815 руб. 02 коп., в том числе плата за содержание и ремонт жилого помещения -5952 руб. 74 коп., за коммунальные услуги – 64862 руб. 28 коп., в том числе отопление – 50733 руб. 32 коп., ГВС – 0 руб.00 коп., ХВС – 6000 руб.51 коп., водоотведение – 8128 руб. 45 коп., электроэнергия – 0 руб. 00 коп. Свои функции по расчету платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности в судебном порядке ООО «УК «Гарант-Сервис» передало МУП «АЕРЦ».
Указанные обстоятельства установлены пояснениями представителя истца, ответчика Медведевой И.В., материалами дела (выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества л.д.30), постановлением главы администрации Асиновского городского поселения Томской области /номер/ от 26.05.2008 года с приложением л.д.15-18), агентским договором /номер/ от /дата/ года с приложением л.д.19-29), расчетом задолженности, решениями органа местного самоуправления по установлению тарифов на жилищно-коммунальные услуги), непосредственно исследованными судом в судебном заседании.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд не находит оснований сомневаться в его обоснованности и достоверности, принимает данный расчет за основу.
Из положений ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах, с учетом положений правовых норм, указанных выше, пояснений представителя истца, ответчика Медведевой И.В., исследованных материалов дела, задолженность за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с 15.07.2008 г. по 01.06.2010 г подлежит взысканию в полном объеме с ответчиков Медведевой И.А., Медведева С.А..
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу МУП «АЕРЦ» судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования МУП «Асиновский единый расчетный центр» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с Медведевой И.В., Медведева С.А.в пользу МУП «Асиновский единый расчетный центр» задолженность за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги на общую сумму 70815 (семьдесят тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 02 копейки.
Взыскать солидарно с Медведевой И.В., Медведева С.А. в пользу МУП «Асиновский единый расчетный центр» в счёт возмещения судебных расходов, сумму государственной пошлины в размере 2324 рубля 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в 10 – дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком, не присутствующим в судебном заседании, в тот же срок со дня получения копии решения с подачей жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья: (подписано) В.П. Пикин
На момент размещения решение в законную силу не вступило.