Гр.дело №2-240/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Асино 27 мая 2010 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего – Марченко Н.М.,
при секретаре – Сайфуллиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Асиновское городское поселение» к Молодцову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Муниципальное образование «Асиновское городское поселение» обратилось в суд с иском к Молодцову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, указав, что Молодцов А.А. с "дата" зарегистрирован в квартире № /__/ дома № /__/ по "адрес". В письменной форме договор социального найма жилого помещения заключен не был, однако, в соответствии с ст.378 ГК РФ и ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, ответчик вопреки требованиям законодательства, длительное время не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем состоянии, не проводит текущий ремонт. Своими действиями ответчик фактически не осуществляет обязанности по договору социального найма жилого помещения, тем самым отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. В результате действий и бездействий Молодцов А.А. приводит к повреждению и разрушению жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца - Шитик О.Л., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме, привел доводы, указанные в исковом заявлении, при этом дополнительно указал, что квартира № /__/, расположенная по "адрес", Молодцову А.А. была предоставлена на условиях договора социального найма, который официально с ним никто не заключал. Для проживания ответчика в указанной квартире никаких препятствий никогда не было. С 2001 года ответчик не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем состоянии, не проводит текущий ремонт. В квартире необходима замена электрораспределительных приборов, водораспределительных устройств, т.к. их эксплуатация в настоящее время – не возможна. Краны, смесители – в неудовлетворительном состоянии, в ванной комнате отсутствует раковина, разбит смывной бачок, ванна подвержена коррозии, использовать по назначению – невозможно. В оконных рамах – вместо двух нитей остекления – только одна. Штукатурка в квартире – повреждена, есть выбоины, которые необходимо заштукатурить и побелить. В межкомнатных дверях отсутствует остекление. Оконные блоки требуется покрасить, т.к. они гниют, разрушаются. Входная дверь разбита, не пригодна к эксплуатации. Таким образом, в квартире необходимо выполнить не текущий, а капитальный ремонт.
Кроме того, ответчик с 2008 года не производит оплату предоставленных коммунальных услуг и оплату за найм указанного жилого помещения. На неоднократные предписания о проведении ремонта и восстановлении квартирного имущества Молодцов А.А. не реагирует, требования не выполняет. В результате, чего муниципальное имущество – квартира № /__/, расположенная по "адрес", в настоящее время находится в поврежденном и разрушенном состоянии.
Представитель истца – Шитик Л.Л. просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по "адрес", заключенного между МО «Асиновское городское поселение» и Молодцовым А.А.
Ответчик Молодцов А.А. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом была уведомлена заблаговременно направленной судебной повесткой.
Представитель третьего лица – МУ «Управление городским жилищным фондом» в судебное заседание не явился. Директор МУ «УГЖФ» Телятников А.А. исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица – МУ «УГЖФ».
Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что требования МО «Асиновское городское поселение» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из положений ч.3 ст.67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из положений ч.4, ч.2 ст.83 ЖК РФ следует, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами.
В судебном заседании установлено, что Молодцов А.А. с "дата" зарегистрирован по "адрес" и является ответственным квартиросъемщиком. Жилое помещение – квартира № /__/ по "адрес" "дата" была передана из собственности муниципального образования «А» в собственность муниципального образования «Асиновское городское поселение» и входит в состав муниципального жилищного фонда (выписка из передаточного акта Асиновского городского поселения от "дата").
С 2009 года наниматель - Молодцов А.А. не выполняет права и обязанности нанимателя, не производит оплату предоставленных коммунальных услуг и оплату найма указанного жилого помещения. Кроме того Молодцов А.А. не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем состоянии, не проводит текущий ремонт. Молодцову А.А. сотрудниками МУ «У» неоднократно выдавались предписания о проведении ремонта и восстановлении квартирного имущества. Однако предписания сотрудников МУ «У» до сих пор не исполнены.
Справка, выданная паспортным отделом МУ «У» от "дата", подтверждает, что Молодцов А.А. зарегистрирован по "адрес", с "дата".
В решении мирового судьи судебного участка № 1 Асиновского судебного района Томской области от "дата" указано, что по исковому заявлению МУП «Е» с Молодцова А.А. взыскана задолженность за жилое помещение и потреблённые коммунальные услуги в сумме 12067 рублей 72 копейки.
В предупреждении № /__/ от "дата", выданном МУ «У», указано, что Молодцов А.А. в течение более 6 месяцев не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ему предоставлен срок до "дата" для производства оплаты.
Выписка из лицевого счета МУП «Е» подтверждает, что задолженность ответчика за потреблённые коммунальные и жилищные услуги по состоянию на "дата" составляет – 52580 рублей 68 копеек.
В актах визуального осмотра квартиры № /__/ дома № /__/ по "адрес" от "дата" и от "дата", указано, что оконные блоки и дверные проемы находятся в неудовлетворительном состоянии. В санузле разбит унитаз, нет сливного бачка, ванна покрыта ржавчиной. Санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, требуется косметический ремонт.
В акте визуального осмотра квартиры № /__/ дома № /__/ по "адрес" от "дата", указано, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, в санузле антисанитарное состояние. Водоразборные устройства требуют срочной замены. Отсутствует дверное полотно на кухне, требуется срочная замена входной двери. Требуется ремонт электрической проводки, осветительных приборов. Значительно повреждена штукатурка в коридоре на стенах.
В акте визуального осмотра квартиры № /__/ дома № /__/ по "адрес" от "дата" и от "дата", указано, что определить состояние квартиры не представляется возможным, поскольку отсутствует доступ. Со слов соседей Молодцов А.А. в данной квартире не проживает более месяца.
Свидетель Ф. в судебном заседании пояснила, что с Молодцовым А.А. проживает по соседству около 10 лет, она в квартире № /__/ дома № /__/ по "адрес", а ответчик в квартире № /__/. Когда Молодцов А.А. получил указанную квартиру, она (квартира) была в хорошем состоянии: стены побелены, полы покрашены, санузел был в исправном состоянии. Молодцов за период проживания в квартире ремонт не делал, не следил за сантехникой. Постоянно заливает её квартиру и квартиру ещё одной соседки. На их жалобы не реагирует, говорит, что у него всё исправно. В связи с затоплением, она заходила в квартиру Молодцова. Увидела, что в настоящее время санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, в ванной комнате сливной бачок разбит и сорвано крепление к нему, требуется ремонт, окно в комнате и входная дверь разбиты, в окне вместо стекла – пленка. Электроэнергии в квартире нет. Кроме того, ей известно, что Молодцов А.А. длительное время не вносит плату за коммунальные услуги и жилое помещение, и на общем собрании жильцов ему говорили обо всем этом.
Свидетель Н., работающая в МУ «У» инженером, в судебном заседании пояснила, что квартира № /__/, расположенная по "адрес", предоставленная Молодцову А.А. на основании договора социального найма, находится в крайне неудовлетворительном состоянии. В санузле антисанитарное состояние, сливной бачок разбит, унитаз и ванна покрыты слоем ржавчины, их необходимо менять. Водоразборные устройства требуют срочной замены. Отсутствует дверное полотно на кухне, требуется срочная замена входной двери. Требуется ремонт электрической проводки, осветительных приборов. Значительно повреждена штукатурка в коридоре на стенах.
Таким образом, судом установлено, что Молодцов А.А. являясь нанимателем квартиры № /__/, расположенной по "адрес", на протяжении нескольких лет бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.
Поэтому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд считает, необходимым взыскать с Молодцова А.А., в соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственную пошлину в доход бюджета МО «А».
На основании изложенного, руководствуясь ст.83 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Муниципального образования «Асиновское городское поселение» удовлетворить:
расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по "адрес", заключенного между МО «Асиновское городское поселение» и Молодцовым А.А..
Взыскать с Молодцова А.А. государственную пошлину в размере 200 рублей в доход бюджета МО «А».
Ответчик вправе подать в Асиновский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: /подписано/ = Н.М. Марченко= Решение вступило в законную силу 16.06.2010 года