Гр.дело № 2-488/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Асино 31 августа 2010 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
Председательствующего - Марченко Н.М.,
при секретаре – Сайфуллиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области материалы гражданского дела по иску Коломажиной Н.Ю. и Бехоевой Т.Ю. к Михайлиной В.Ф. и Воробьеву Ю.А. о признании договора приватизации недействительным в части,
у с т а н о в и л:
Коломажина Н.Ю. и Бехоева Т.Ю. обратились в Асиновский городской суд с иском к Михайлиной В.Ф. и Воробьеву Ю.А. о признании договора на передачу квартиры от "дата", расположенной по <адрес>, недействительным в части невключения в число собственников жилого помещения истцов, указав, что в 1993 году их семья, состоящая из четырех человек: отец - Воробьев Ю.А., мать - Ф., дети - Т. и В. приватизировали данную квартиру. Договор приватизации был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете "дата". В июне 2010 года они решили зарегистрировать ранее возникшее право на квартиру. Однако выяснилось, что при составлении договора «продавцом» - Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств <данные изъяты> были допущены неточности - не указаны их данные – В. (в настоящее время Коломажина) и Т. (в настоящее время Бехоева). Внести исправления в договор не представляется возможным, поскольку Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств <данные изъяты> ликвидирована. В настоящее время им необходимо решение суда о признании права собственности в порядке приватизации для того, чтобы оформить документы в установленном законом порядке. Иным внесудебным способом сделать это – невозможно.
Истец Коломажина Н.Ю. заявленные требования поддержала, в их обоснование привела те же доводы, дополнив, что в апреле 1993 года её родители – Воробьев Ю.А. и Ф., в настоящее время после расторжения брака с отцом – Михайлиной В.Ф., по договору на передачу квартир в собственность граждан приобрели у Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств <данные изъяты> указанную выше квартиру. В этом же году был оформлен договор приватизации, который был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете. Однако, в июне 2010 года при оформлении документов на право собственности, выяснилось, что в договоре приватизации допущены неточности – не указанны данные детей, т.е. её данные и данные сестры – Бехоевой Т.Ю. (до регистрации брака -Т.). Поскольку Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств <данные изъяты> в настоящее время ликвидирована, внести исправления в договор приватизации не представляется возможным. В настоящее время ей необходимо решение суда о признании права собственности в порядке приватизации для того, чтобы оформить документы в установленном законом порядке. Иным внесудебным способом сделать это – невозможно.
Истец Бехоева Т.Ю. заявленные требования поддержала, в их обоснование привела те же доводы, пояснив, что действительно в договоре на приватизацию квартиры не указаны ни она, ни сестра. По какой причине были допущены эти неточности ей не известно. В настоящее время ей необходимо решение суда о признании права собственности в порядке приватизации для того, чтобы оформить документы в установленном законом порядке. Иным внесудебным способом сделать это – невозможно.
Представитель истцов – Шарпило Л.В. поддержала исковые требования Коломажиной Н.Ю. и Бехоевой Т.Ю., дополнив, что признание права собственности на квартиру № /__/, расположенную в доме № /__/ по <адрес>, истцам необходимо для определения статуса собственника. Иным внесудебным способом сделать это – невозможно. Кроме того, просит суд учесть, что при передаче жилья 4-м собственникам, их доли не определялись, но в силу ФЗ «О приватизации жилищного фонда..» доли собственников подразумевались равными, поэтому при включении в договор данных о собственниках – на момент приватизации несовершеннолетних детях - доля каждого собственника будет равна 1/4. Просит суд включить в число сособственников квартиры В., после регистрации брака – Коломажину Н.Ю., и Т. – после регистрации брака –Бехоеву Т.Ю., признав их совладельцами квартиры в объеме по 1/4доли.
Ответчик Михайлина В.Ф. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о слушании дела. Представила суду письменное заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями Коломажиной Н.Ю. и Бехоевой Т.Ю. согласна в полном объеме и просит суд рассмотреть дело по существу без её участия. Суд, руководствуясь п.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Михайлиной В.Ф.
Ответчик Воробьев Ю.А. с исковыми требованиями Коломажиной Н.Ю. и Бехоевой Т.Ю. не согласен, и пояснил, что действительно в 1993 году по договору на передачу квартир в собственность граждан Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств <данные изъяты> передала ему и его семье в собственность квартиру № /__/ в доме № /__/, расположенном по <адрес>. Оформили договор приватизации и зарегистрировали его в <данные изъяты> сельском совете. Когда заполняли договор, то спрашивали у него о составе семьи, указали – 4 человека, такие же данные были и в сельском совете. В договоре указан состав семьи: 4 человека, однако, он считал, что квартира принадлежит только ему, т.к. на странице №2 договора в графе «Покупатель» указаны только его данные. В июне 2010 года его бывшая жена и его дочери решили оформить документы на квартиру о праве собственности, и выяснилось, что в договоре приватизации не указаны данные дочерей – В. (в настоящее время Коломажина) и Т. (в настоящее время Бехоева). По какой причине были допущены эти неточности ему не известно.
Выслушав истцов Коломажину Н.Ю., Бехоеву Т.Ю., их представителя Шарпило Л.В., ответчика Воробьева Ю.А., изучив представленные письменные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск. При этом исходит из следующего:
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.2 Закон РФ от 04.07.1991 г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Закон РФ от 04.07.1991 г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что в 1993 года родители истцов – Воробьев Ю.А. и Михайлина В.Ф. по договору получили в собственность от Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств <данные изъяты> квартиру № /__/, расположенную в доме № /__/ по <адрес>. Также в договоре было указано, что квартиру приобрела семья, состоящая из четырех человек. "дата" договор был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете. В 2010 году при оформлении документов на право собственности указанной квартиры выяснилось, что в договоре приватизации указаны только данные родителей истцов – Воробьев Ю.А. и Ф., но не указаны данные их детей – В. (в настоящее время Коломажина) и Т.(в настоящее время Бехоева).
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и, кроме их пояснений, подтверждаются и письменными доказательствами, изученными в судебном заседании – договором от "дата", справкой от "дата", постановлением от "дата", свидетельствами о рождении истцов от "дата" и "дата".
Согласно справке <данные изъяты> от "дата" АКФХ <данные изъяты> была преобразовано в Колхоз <данные изъяты>, который был ликвидирован "дата".
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному "дата" <данные изъяты>, В. "дата" заключила брак с К., после заключения брака ей была присвоена фамилия Коломажина.
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному <данные изъяты> "дата", Т. "дата" заключила брак с Б., после заключения брака ей была присвоена фамилия Бехоева.
Ф. после расторжения брака с Воробьевым Ю.А. "дата" сменила фамилию на «Михайлина» (свидетельство от "дата" выдано <данные изъяты>).
Доказательств отказа истцов от участия в приватизации спорной квартиры, суду не представлено. Отказ от участия детьми в приватизации мог быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Как следует из пояснений Воробьева Ю.А., непосредственно присутствующего при заполнении договора, документ об отказе детей от приватизации не оформлялся, ни он ни жена в орган опеки не обращались, при заполнении договора он указал полный состав семьи – четыре человека, т.е. он, его жена и двое несовершеннолетних дочерей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в соответствии с действующим законодательством была передана истцам и ответчикам в общую совместную собственность в порядке приватизации жилищного фонда РФ.
В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Учитывая, что доли участников совместной собственности ранее определены соглашением не были, суд, в соответствии с требованиями ст.145 ГК РФ, считает необходимым определить их равными - по 1/4 каждому из собственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коломажиной Н.Ю. и Бехоевой Т.Ю. удовлетворить:
Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от "дата", расположенной по <данные изъяты> недействительным в части невключения в число собственников жилого помещения В. <данные изъяты> года рождения и Т., <данные изъяты> года рождения.
Включить в число сособственников квартиры № /__/ дома № /__/ по <адрес>:
Воробьева Ю.А., Михайлину В.Ф.,
Коломажину Н.Ю., Бехоеву Т.Ю.,
и признать каждого из них совладельцами квартиры в объеме по 1/4 доли в праве собственности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Асиновский городской суд.
Судья:/подписано/ = Н.М. Марченко = Решение вступило в законную силу 14.09.2010 года