Решение по иску МУП `АЕРЦ` о взыскании платы за жил.площадь и ком.платежи



Гражданское дело № 2-686/2010 г.

Решение

именем Российской Федерации

г.Асино24 декабря 2010 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Пикина В.П.,

при секретаре Юрченко Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асине Томской области гражданское дело по исковому заявлению муниципальное унитарное предприятие «Асиновский единый расчетный центр» к Барсагаеву С.В., Барсагаеву А.С. о взыскании задолженности за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Асиновский единый расчетный центр» (далее МУП«АЕРЦ») обратилось с иском к Барсагаеву С.В., Барсагаеву А.С. о взыскании задолженности за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги в размере 93183,57 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2995,50 рублей.

В обоснование требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /адрес/ от 10.11.2006 года выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрано ООО "УК"Д". По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО "УК"Д", являясь управляющей организацией в многоквартирном доме, свои обязательства выполняло надлежащим образом: оказывало коммунальные услуги, а также выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Ответчики, являясь нанимателями квартиры /адрес/, своих обязательств перед ООО "УК"Д» не исполняли: не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества в доме и коммунальные услуги. Согласно п.6.1. договора ресурсоснабжения, заключенного между ООО "УК"Д" и ООО "В", являющееся ресурсоснабжающей организацией, ООО "УК"Д" доверяет ООО "В" с правом передоверия третьим лицам производить начисления, печать платежных документов и сбор платежей за коммунальные услуги с потребителей (нанимателей и собственников жилых помещений) многоквартирных домов, а также производить взыскания в судебном порядке, задолженности собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов. На основании агентских договоров заключенных между МУП«АЕРЦ» и ООО "УК"Д", МУП«АЕРЦ» производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2008 г. по 01.10.2010 г., согласно расчету долга, составляет 93183,57 рублей, в том числе плата за содержание и ремонт жилого помещения -11690,09 рублей, за коммунальные услуги – 81493,48 рублей, в том числе отопление – 47365,18 рублей, ГВС –16169,13 рублей, ХВС – 3251,81 рублей, водоотведение – 8604,38 рублей, электроэнергия – 6102,98 рублей.

Представитель истца–Радченко А.М., действующий на основании доверенности от /дата/, в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Барсагаев С.В., Барсагаев А.С. в судебное заседание не явились. В связи с неизвестностью их места жительства, отсутствия по месту регистрации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, с участием представителя, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвоката Трушиной Т.П.

Представитель ответчиков Барсагаева С.А. и А.С.– адвокат Трушина Т.П. в судебном заседании исковые требования МУП «АЕРЦ» не признала и пояснила, что у неё нет правовых оснований для признания исковых требований МУП «Асиновский единый расчетный центр» к лицам, интересы которых она представляет. Из представленных материалов, нельзя определить с какого времени ответчики не проживают в квартире, по которой имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, когда ответчики прекратили пользоваться коммунальными услугами и по какой причине. При этом у неё нет оснований подвергать сомнению расчет задолженности по коммунальным услугам.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает, что требования МУП«АЕРЦ» подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Из положений п.5 ч.3 ст.67, ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в доме.

Из положений ст.157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления впорядке установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв.Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307), размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определённом законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик Барсагаев С.В., является нанимателем, а ответчик Барсагаев А.С. членом семьи нанимателя квартиры /адрес/. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /адрес/ от 10.11.2006 года выбран способ управления указанным многоквартирным домом-управление управляющей организацией, которой выбрано ООО "УК"Д". Установлены размеры платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме, сбор и вывоз мусора, платы за коммунальные услуги. ООО "УК"Д" свои обязательства выполняло надлежащим образом: оказывало коммунальные услуги, а также выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме /адрес/. Однако, ответчики свои обязательства не исполняют, в течение длительного периода времени не оплачивают предоставленные им коммунальные услуги. За период с ноября 2008 года по сентябрь 2010 года задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение составила 93183,57 рублей. Размер платы за предоставленные коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитаны на основании тарифов, установленных решениями органа местного самоуправления, решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома /адрес/ от 10.11.2006 года. Свои функции по расчету платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности в судебном порядке ООО "УК"Д" передало МУП «АЕРЦ».

Указанные обстоятельства установлены пояснениями представителя истца, материалами дела (постановлением администрации С. района /номер/ от /дата/, контрольным талоном ордера /номер/ от /дата/, справкой МУ «О» от /дата/, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /адрес/ от 10.11.2010 года, агентским договором /номер/ от /дата/ с приложением /номер/, соглашением /номер/ о внесении изменений и дополнений в агентский договор /номер/ от /дата/, расчетом задолженности, решениями органа местного самоуправления по установлению тарифов, решением общего собрания собственников, агентскими договорами), непосредственно исследованными судом в судебном заседании.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд не находит оснований сомневаться в его правильности, принимает данный расчет за основу.

Из положений ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, с учетом положений правовых норм, указанных выше,задолженность за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.11.2008 по 01.10.2010 года подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Принимая данное решение, суд не принимает во внимание пояснениепредставителя ответчиков о том, что из представленных материалов, нельзя определить с какого времени ответчики не проживают в квартире, по которой имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, когда ответчики прекратили пользоваться коммунальными услугами и по какой причине. Суд считает, что положениями правовых норм, указанных выше, не требуется установление времени не проживания нанимателей в квартире при определении размера задолженности по оказанным коммунальным услугам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд, принимая данное решение, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу МУП «АЕРЦ» судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Асиновский единый расчетный центр» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Барсагаева С.В., Барсагаева А.С. в пользу МУП «Асиновский единый расчетный центр» задолженность за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги на общую сумму 93183 (девяносто три тысячи сто восемьдесят три) рубля 57 копеек.

Взыскать солидарно с Барсагаева С.В., Барсагаева А.С. в пользу МУП «Асиновский единый расчетный центр» в счёт возмещения судебных расходов, сумму государственной пошлины в размере 2995 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда.

Судья(подписано)В.П. Пикин

На момент размещения решение в законную силу не вступило.