Гр.дело № 2- 475/2010 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
город Асино 24 августа 2010 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего – Марченко Н.М.,
при секретаре - Сайфуллиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино гражданское дело по иску МО «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения к Тарасенко А.А. о признании утратившим право на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
МО «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения обратилось в суд с иском к Тарасенко А.А. о признании его утратившим право на жилое помещение, указав, что ответчик зарегистрирован в квартире № /__/ дома № /__/ по <адрес> с 23.10.1978 года, в письменной форме договор социального найма жилого помещения заключен не был, однако, в соответствии с ст.378 ГК РФ и ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик вопреки требованиям законодательства длительное время не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем состоянии, с июля 2008 года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из опроса жителей дома № /__/ по <адрес> было установлено, что Тарасенко А.А. длительное время не проживает в предоставленной квартире, его фактический адрес проживания не известен. В результате предпринятых работниками МУ «УГЖФ» действий было установлено, что ответчик проживает по <адрес>. Ответчик Тарасенко А.А. подтвердил факт не проживания в предоставленной квартире в течение 7 лет, фактический адрес проживания – <адрес>, каких либо доводов о наличии препятствий для его проживания в данной квартире не привел. Своими действиями ответчик фактически прекратил осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, отказался в одностороннем порядке от исполнения договора, не сообщил наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением – выехал в другое место жительство 7 лет назад.
В судебном заседании представитель истца – Шитик О.Л. уточнил исковые требования, просит признать утратившим право на жилое помещение Тарасенко А.А. в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В обоснование иска привел те же доводы, дополнительно пояснил, что квартира № /__/, расположенная по <адрес>, ответчику была предоставлена на условиях договора социального найма, который письменно с ним никто не заключал. Для проживания ответчика в указанной квартире никаких препятствий никогда не было. Как было установлено из объяснения ответчика Тарасенко А.А., он 7 лет назад выехал из предоставленной квартиры, забрав свои вещи. В настоящее время Тарасенко А.А. проживает в частном доме по <адрес>. Кроме того, ответчик с 2008 года не производит оплату предоставленных коммунальных услуг и оплату за найм указанного жилого помещения. На неоднократные предписания о проведении ремонта и восстановлении квартирного имущества ответчик не реагирует, требования не выполняет. В результате чего муниципальное имущество – квартира № /__/, расположенная по <адрес>, в настоящее время находится в поврежденном и разрушенном состоянии. Поскольку ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительство, а также в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, представитель истца – Шитик О.Л. просит признать Тарасенко А.А. утратившим право на жилое помещение, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Ответчик Тарасенко А.А. в судебное заседание не явился, не смотря на то, что был надлежащим образом уведомлен о слушании дела.
Суд вынес определение от 24.08.2010 года о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – МУ «Управление городским жилищным фондом» в судебное заседание не явился. Директор МУ «УГЖФ» Телятников А.А. исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица – МУ «УГЖФ».
Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд находит заявленный иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:
Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с правилами ч.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях прямо указанных в законе.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
Нормой ч.3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании установлено, что ответчик Тарасенко А.А. с 23.10.1978 года зарегистрирован по <адрес>, и является ответственным квартиросъемщиком.
Жилое помещение – квартира № /__/ по <адрес>, 03.03.2006 года была передана из собственности муниципального образования <данные изъяты> в собственность муниципального образования «Асиновское городское поселение» и входит в состав муниципального жилищного фонда (выписка из передаточного акта Асиновского городского поселения от 03.03.2006 года).
С 2003 года наниматель – Тарасенко А.А. в указанной квартире не проживает, он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения - выехал из жилого помещения в другое место жительство – <адрес>.
Кроме того, ответчик не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем состоянии, не проводит текущий ремонт.
Справка, выданная паспортным отделом МУ «Управление городским жилищным фондом» от 04.08.2010 года, подтверждает, что ответчик зарегистрирован по <адрес> с 23.10.1978 года.
Выписка из лицевого счета МУП «<данные изъяты> подтверждает, что задолженность ответчика за потреблённые коммунальные и жилищные услуги по состоянию на 31.07.2010 года составляет – 12894 рубля 36 копеек.
В акте визуального осмотра квартиры № /__/ дома № /__/ по <адрес> от 18.03.2010 года, указано, что доступ в квартиру отсутствует. Со слов соседей наниматель в квартире не проживает длительное время.
В акте визуального осмотра квартиры № /__/ дома № /__/ по <адрес> от 07.07.2010 года, указано, что входная дверь и оконные блоки требуют замены, отсутствует 2-я нитка остекления, 1-я нитка из стычного стекла, требуется частичный ремонт электропроводки, необходимо произвести замену плиты.
Таким образом, судом установлено, что ответчик являясь нанимателями квартиры № /__/, расположенной по <адрес>, фактически прекратил осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, отказался в одностороннем порядке от исполнения договора, не сообщил наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением – выехал в другое место жительство 7 лет назад.
В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Поэтому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд считает, необходимым взыскать с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, положениями п.п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, госпошлину в доход бюджета МО «Асиновский район».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МО «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения к Тарасенко А.А. – удовлетворить.
признать Тарасенко А.А. утратившим право на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Взыскать с Тарасенко А.А. государственную пошлину в размере 200 рублей в пользу Муниципального образования <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: /подписано/ Н.М. Марченко На момент размещения решение не вступило в законную силу