Гр.д.№ 2-39/2011г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Асино14 февраля 2011 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи -Марченко Н.М.,
при секретаре-Сайфуллиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Муниципального образования «Асиновское городское поселение» к Галкиной М.С., Галкину В.В., Галкину С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с добровольным расторжением договора социального найма,
установил:
Муниципальное образование «Асиновское городское поселение» обратилось с иском к Галкиной М.С., Галкину В.В., Галкину С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, в связи с добровольным расторжением в отношении себя договора социального найма.
В качестве основания требования истец указал, что ответчики зарегистрированы в указанной квартире, договор социального найма в письменной форме не совершен, однако, считается заключенным в соответствии с ч.3 ст.438 ГК РФ. Ответчики в квартире не проживают, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его надлежащее состояние, не проводят текущий ремонт, оплату за жилье и коммунальные услуги. Не информировали наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением. Ответчики из представленного жилого помещения выехали более 3-х лет назад и постоянно проживают по <адрес>. Эти обстоятельства подтверждаются актами осмотра, опросом жителей, заочными решениями мирового судьи, уведомлениям МУП <данные изъяты>. Ответчики не производят оплату жилищных и коммунальных услуг с июля 2008 года, задолженность по состоянию на 30.11.2010 года составляет 101894,63 руб. Действия ответчиков влекут утрату права пользования жилым помещением в связи с добровольным расторжением в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца Толстой Д.С. исковые требования поддержал, и пояснил, что квартира № /__/ по <адрес> ответчикам была предоставлена на условиях договора социального найма, который официально с ними никто не заключал, но в силу ч.3 ст.438 ГК РФ считается заключенным. Ответчики в нарушение законодательства не использовали предоставленное им жилое помещение для своего проживания, не обеспечивали его сохранность надлежащее состояние, текущий ремонт, а также своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается показаниями свидетеля и документами, приложенными к исковому заявлению. Из указанного жилого помещения ответчики выехали более трех лет назад, вывезли всю мебель, вещи, принадлежащие им. Квартира некоторое время была пустой. Затем они стали сдавать эту квартиру. Фактически ответчики более двух лет постоянно, непрерывно, проживают в квартире, которая принадлежит на праве собственности их сыну. Свои обязанности по договору найма квартиры, расположенной по <адрес>, ответчики не исполняют, не оплачивают коммунальные услуги. Их неоднократно вызывали в мировой суд, однако ответчики по вызову не являлись, поэтому выносились решения в порядке заочного производства. Кроме того, в указанной квартире проживают посторонние лица, которым Галкины, без достаточных к тому оснований, дают на это разрешение.
Ответчик Галкина М.С. в судебном заседании 01.02.2011 года с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме и пояснила, что от железной дороги в 1995 году ей была предоставлена квартира № /__/, расположенная по <адрес>, в которой она стала проживать вместе со своим мужем и сыном – Галкиным В.В. и Галкиным С.В.. В данной квартире они проживали до апреля 2009 года. В апреле 2009 года она, муж и сын переехали жить в другую квартиру, расположенную по <адрес>, которая была подарена сыну. В данной квартире ни она, ни муж прописываться не намерены, поскольку по достижению 18 лет сын будет жить один, а они вернутся проживать в квартиру № /__/ по <адрес>. Оплату коммунальных услуг они не производили, поскольку у них просто не было возможности, так как ее уволили в 2007 году по сокращению, муж не работал 2 года. Однако, с марта 2011 года она намерена оплачивать текущие счета за жилищные и коммунальные услуги, а также имеющуюся задолженность.
Кроме того, ответчик пояснила, что действительно в предоставленной квартире с её разрешения проживает её сестра Д. со своими детьми. При въезде сестры в квартиру они осуществляли там ремонт: штукатурили стены, белили, красили.
Ответчик Галкин В.В. в судебном заседании 01.02.2011 года иск не признал, пояснил, что квартира № /__/, расположенная <адрес>, была предоставлена его жене – Галкиной М.С. в 1995 году от железной дороги без права прописки. В данной квартире они зарегистрировались позже через Администрацию <данные изъяты>. Он, жена и сын постоянно проживали в этой квартире до апреля 2009г. 01.01.2008г. умерла бабушка жены. После ее смерти осталась однокомнатная квартира № /__/ в доме № /__/ по <адрес>, которая по договору дарения перешла в собственность их сына. Весной 2009 года они переселились в квартиру № /__/ дом № /__/ по <адрес>, поскольку данная квартира благоустроенная, имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, а в квартире по <адрес> - горячей воды нет. Кроме того, он считает, что квартира № /__/ по <адрес>, являлась аварийной: просела стена вместе с полом, повело трубы, необходимо было отключить отопление и делать ремонт. При вселении в квартиру сестры жены был сделан ремонт – побелили, поштукатурили – квартира пригодна для проживания. В квартире сына всего одна комната и в последующем сын и будет там проживать, а они с женой вернутся в муниципальную квартиру, в которой в настоящее время проживает Д. с двумя детьми.
Ответчик Галкин С.В. и законный представитель Галкина М.С., действующая в его интересах, в судебном заседании 01.02.2011 года иск признали, пояснили, что в настоящее время Галкин С.В. готов добровольно сняться с регистрационного учета по <адрес>, т.к. будет постоянно проживать в квартире по <адрес>, принадлежащей ему на основании договора дарения.
Представитель третьего лица – представитель МУ «Управление городским жилищным фондом», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица – МУ «УГЖФ».
Ответчики Галкина М.С., Галкин В.В. и Галкин С.В. в судебное заседание, назначенное на 14.02.2011 года, не явились, хотя о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом были уведомлены врученными им судебными повестками.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение от 14.02.2011 года.
Выслушав представителя истца, свидетеля Д., изучив представленные документы, суд находит заявленный иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из положений ч.3 ст.67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Нормой ч.3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании установлено, что квартира № /__/, расположенная по <адрес>, была предоставлена Галкиной М.С. организацией, в которой она работала, в 1995 году.
В указанной квартире ответчики Галкина М.С. и Галкин С.В. зарегистрировались в 1996 году, а ответчик Галкин В.В. в 2000 году.
Жилое помещение – квартира № /__/ по <адрес> 03.03.2006 года была передана из собственности Муниципального Образования <данные изъяты> в собственность Муниципального Образования «Асиновское городское поселение» и входит в состав муниципального жилищного фонда (выписка из реестра муниципальной собственности МО «Асиновское городское поселение от 23.12.2010 года).
С июля 2008 года наниматели – Галкина М.С., Галкин В.В. и Галкин С.В. в указанной квартире не проживают, они в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения - выехали из жилого помещения, при этом вывезли всю мебель и вещи, в другое место жительства – <адрес>. Указанная квартира принадлежит Галкину С.В. на праве собственности на основании договора дарения от 19.09.2000 года (свидетельство о государственной регистрации права от 23.10.2000г.).
Кроме того, с июля 2008 года ответчики не исполняют обязанности, вытекающие из договора найма, и не вносят наймодателю плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, расчетом задолженности за коммунальные услуги, в соответствии с которым долг ответчиков составляет 110161,02 руб., а также решениями мирового судьи о взыскании с ответчиков долга.
Ответчиками не были представлены доказательства, опровергающие допущенные ими нарушения действующего законодательства.
Из пояснений Галкиной М.С. следует, что она своими силами производила ремонт указанного жилого помещения, но из пояснений свидетеля Д. (сестры Галкиной М.С.) следует иное.
Как пояснила свидетель Д., её сестра сдала ей в аренду квартиру в апреле 2009 года. На момент въезда в указанную квартиру, полноценное проживание в ней не представлялось возможным из-за отсутствия ремонта. Она своими силами произвела ремонт.
Данный факт опровергает доводы ответчиков о проведении ими ремонта в указанном жилом помещении.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, но в данном случае обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, что ответчиком было проигнорировано.
Доводы ответчиков о том, что они будут оплачивать коммунальные услуги являются не состоятельными, так как даже в период, когда ответчик Галкин В.В. имел работу, оплата за коммунальные услуги не производилась, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, пояснениями ответчиков.
В настоящее время ответчик Галкин В.В., имея оплачиваемую работу, не представил доказательств даже частичной оплаты за найм жилья и коммунальные услуги.
Таким образом, своими действиями ответчики фактически прекратили осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, тем самым отказались в одностороннем порядке от исполнения указанного договора.
Обстоятельства, связанные с добровольным выездом ответчиков на другое постоянное место жительства подтверждаются и показаниями свидетеля.
Так, свидетель Д., показала, что проживает в квартире по <адрес> с апреля 2009 года. Она въехала в пустую квартиру, все вещи и мебель, которые находятся в квартире – ее. Галкины выехав из квартиры, забрали всю свою мебель и все вещи. За аренду помещения она платит Галкиной 2,0тыс.рублей ежемесячно. Плата за коммунальные услуги и жилье, входит в ту сумму, которую она передает ответчикам. Проживает в квартире с двумя детьми. Ответчики постоянно проживают по <адрес>. Она прописана у матери, но у нее всего две комнаты и места для проживания не хватает. Когда вселялась в квартиру ответчиков, сделала ремонт – побелила, покрасила, поштукатурила.
Суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства того, что ответчики добровольно выехали из предоставленной по договору социального найма квартиры, расположенной по <адрес> на другое постоянное место жительства и добровольно отказались от прав на квартиру в установленном порядке. Кроме того, в судебном заседании установлено, что отсутствие ответчиков в квартире носит постоянный характер.
Суду представлены доказательства добровольного выезда ответчиков на другое постоянное место жительства и добровольного отказа от своих прав на жилое помещение, поскольку непроживание их в квартире было вызвано приобретение иного жилья,
Ответчикам не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, а также со стороны наймодателя.
Ответчиками не исполняются обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Кроме того, из материалов дела следует:
В выписке из реестра муниципальной собственности МО «Асиновское городское поселение» от 23.12.2010 года, указано, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, находится в собственности МО «Асиновское городское поселение» на основании передаточного акта от 03.03.2006 года(л.д.8).
В справке, выданной паспортным отделом МУ «Управление городским жилищным фондом» от 22.12.2010 года, указано, что ответчики зарегистрированы по <адрес>, Галкина М.С. с 25.01.1996 года, Галкин С.В. с 25.01.1996 года и Галкин В.В. – 20.04.2000 года (л.д.9).
В акте визуального осмотра квартиры № /__/ дома № /__/ по <адрес> от 14.04.2008 года, указано, что на момент осмотра семья, состоящая из трех человек в указанной квартире не проживает, квартира сдается Е.. Отопление, электроэнергия и холодное водоснабжение функционирует. Потолки не белены, на стенах в некоторых местах отсутствует штукатурка. Оконные блоки сгнили. Задолженность за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 14.04.2008 года составляет 48615 рублей 53 копейки (л.д.12).
В актах визуального осмотра квартиры № /__/ дома № /__/ по <адрес> от 08.04.2010 года и от 21.09.2010 года, указано, что доступ в квартиру отсутствует. Со слов соседей наниматели в квартире не проживают длительное время (л.д.13).
В решении мирового судьи судебного участка № 3 Асиновского судебного района Томской области от 10.12.2008 года, указано, что по иску МУП <данные изъяты> с Галкиной М.С. и Галкина В.В. взыскана сумма задолженности за потреблённые коммунальные услуги – 11049 рублей 68 копеек.
В решении мирового судьи судебного участка № 3 Асиновского судебного района Томской области от 09.09.2009 года, указано, что по иску МУП <данные изъяты> с Галкиной М.С. и Галкина В.В. взыскана сумма задолженности за потреблённые коммунальные услуги – 17862 рубля 45 копеек.
В решении мирового судьи судебного участка № 3 Асиновского судебного района Томской области от 29.12.2009 года, указано, что по иску МУП <данные изъяты> с Галкиной М.С. и Галкина В.В. взыскана сумма задолженности за потреблённые коммунальные услуги -16977 рублей 81 копейка.
В решении мирового судьи судебного участка № 3 Асиновского судебного района Томской области от 14.09.2010 года, указано, что по иску МУП <данные изъяты> с Галкиной М.С. и Галкина В.В. взыскана сумма задолженности за потреблённые коммунальные услуги -30216 рублей 09 копеек.
Причем, во всех вышеприведенных решениях мирового судьи указано, что ответчики в суд не являлись, не сообщали об уважительных причинах неявки, из чего следует вывод о том, что наниматели жилья Галкины выражали полное безразличие к рассматриваемым искам и своей обязанности оплачивать коммунальные услуги и найм жилья.
Из выписки из лицевого счета МУП <данные изъяты> следует, что задолженность ответчиков за потреблённые коммунальные и жилищные услуги по состоянию на 30.11.2010 года составляет –101894 рубля 63 копейки.
В акте визуального осмотра квартиры № /__/ дома № /__/ по ул.Станционная в г.Асино Томской области от 20.01.2011 года, указано, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, система отопления функционирует, печное отопление в рабочем состоянии, элементов квартирного имущества требующих замены в связи с износом не выявлено (л.д.36).
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения по <адрес> в другое постоянное место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 2 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В связи с тем, что ответчики, являясь нанимателями квартиры № /__/, расположенной по <адрес> фактически добровольно прекратили осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, отказались в одностороннем порядке от исполнения договора, не сообщили наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением – выехали в другое место жительство, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Асиновского городского поселения к Галкиной М.С., Галкину В.В., Галкину С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещениемв связи с добровольным расторжением договора социального найма, - удовлетворить:
признать утратившими право на жилое помещение, расположенное по <адрес> Галкину М.С., Галкина В.В., Галкина С.В., в связи с добровольным расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
Взыскать солидарно с Галкиной М.С., Галкина В.В. в счёт возмещения судебных расходов, сумму государственной пошлины в доход бюджета МО <данные изъяты> в размере 200 рублей по реквизитам: получатель: УФК по Томской области (<данные изъяты>), ИНН 7002010261, КПП 700201001, БИК 046902001, ОКАТО 69208501000, КБК 1821080301001000110, счет № 40101810900000010007 в ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области г. Томск.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья:/подписано/Н.М. Марченко
На момент размещения не вступило в законную силу.