Гражданское дело №2-262/2011
Решение
именем Российской Федерации
(заочное)
гор.Асино 23 июня 2011 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Пикина В.П.,
при секретаре Юрченко Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асине Томской области гражданское дело по исковому заявлению МО "Асиновское городское поселение", третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований – МУ "УГФЖ" к Коноваловой Т.П., Коновалову В.Н. о признании утратившими право на жилое помещение в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма,
установил:
МО "Асиновское городское поселение" обратилось в суд с иском к Коноваловой Т.П., Коновалову В.Н. о признании утратившими право на жилое помещение в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма,
В обоснование исковых требований истец указал, что Коновалова Т.П., Коновалов В.Н. с /дата/ зарегистрированы в квартире /адрес/. В письменной форме договор социального найма жилого помещения заключен не был, однако, в соответствии с ст.678 ГК РФ, ч.3 ст.67, ч.2 ст.69 ЖК РФ ответчики не проживают в указанной квартире, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не проводят текущий ремонт жилого помещения, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не информировали наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением. В результате предпринятых работниками МУ «Управление городским жилищным фондом» действий установлено, что ответчики выехали из предоставленного им жилого помещения длительное время назад, что подтверждается опросом жителей квартир /номер/ по /адрес/, а также актом визуального осмотра спорного жилого помещения, предоставлением квартиры для временного проживания Д., решением мирового судьи судебного участка №2 Асиновского судебного района о взыскании задолженности от /дата/. Наниматель и члены его семьи не производят оплату жилищных услуг с июля 2008 года. Задолженность по состоянию на 30.04.2011 составляет /сумма 1/. То есть, своими действиями ответчики фактически прекратили осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, тем самым отказались в одностороннем порядке от исполнения указанного договора, вопреки требованию, установленному п.6 ч.3 ст.67 ЖК РФ, являясь нанимателем, не сообщили наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением - выехали из указанного жилого помещения в другое место жительства. Следовательно, указанные действия влекут утрату права на жилое помещение в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
Представитель третьего лица – МУ "УГФЖ" в судебное заседание не явился. Директор МУ «УГЖФ» Телятников А.А. исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица – МУ «УГЖФ».
В судебном заседании представитель истца-Юрченко А.В., действующий на основании доверенности от /дата/, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что ответчики более четырех лет не используют указанное жилое помещение для проживания, не оплачивают коммунальные услуги и найм, так как выехали на другое место жительства. Для проживания ответчиков в указанной квартире никаких препятствий им не чинилось.
Ответчики Коновалова Т.П., Коновалов В.Н., будучи извещенные о времени и месте судебного заседание, в судебное заседание не прибыли, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что требования МО«Асиновское городское поселение» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч.1, ч.2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что Коновалова Т.П. с /дата/ зарегистрирована по /адрес/ и является ответственным квартиросъемщиком. /дата/ в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя был зарегистрирован /иные данные/ Коновалов В.Н.. В 2007 году ответчики не уведомив надлежащим образом наймодателя, добровольно выехали из указанной квартиры и до настоящего времени в ней не проживают, вывезли свои вещи, не обеспечивают ее сохранность, не проводят текущий ремонт, не несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с июля 2008 года. Задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.05.2011 составляет /сумма 1/. В период с 14.02.2007 по 14.01.2008 в спорной квартире временно проживала Д., а в период с 25.04.2007 по 25.03.2008 –Е.., К.. В настоящее время в квартире отсутствуют оконные рамы и дверные полотна, вход в квартиру недоступен, так как входные двери забиты досками. При этом никакие препятствия в проживании им не чинились.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также материалами дела (справкой паспортного отдела МУ «УГФЖ» от /дата/, поквартирной карточкой по /адрес/, постановлением главы администрации Асиновского городского поселения /номер/ от /дата/, направлением Администрации Асиновского городского поселения от /дата/, расчетом задолженности за потребленные коммунальные услуги, служебной запиской от /дата/, актом визуального осмотра жилого помещения от /дата/, решением мирового судьи судебного участка №2 Асиновского судебного района от /дата/), исследованными в судебном заседании.
Анализируя указанные выше правовые нормы и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики Коновалова Т.П. и Коновалов В.Н.,являясь нанимателем и членом семьи нанимателя соответственно, квартиры по /адрес/ прекратили осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, в одностороннем порядке добровольно отказались от исполнения договора, не сообщили наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением – имея реальную возможность пользоваться спорной квартирой, не проживают в ней более 4 лет, добровольно выехали в другое постоянное место жительства, сохраняя в лишь регистрацию. Каких либо препятствий в пользовании предоставленным жилым помещением со стороны других лиц, и со стороны наймодателя ответчикам не чинились.
Вышеприведенные обстоятельства, по убеждению суда свидетельствуют о том, что отсутствие ответчиков в спорной квартире не является временным. Сам по себе факт сохранения регистрации не может являться бесспорным основанием для сохранения права ответчикам на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах исковые требования МО «Асиновское городское поселение» подлежат удовлетворению в связи с выездом в другое место жительства и расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд считает, необходимым взыскать с ответчиков, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственную пошлину в доход бюджета МО «Асиновский район» в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования муниципального образования «Асиновское городское поселение» удовлетворить.
Признать Коновалову Т.П., Коновалова В.Н. утратившими право на жилое помещение по /адрес/ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
Взыскать с Коноваловой Т.П., Коновалова В.Н. в равных долях государственную пошлину в доход бюджета МО «Асиновский район в размере 4000 рублей, то есть по 2000 рублей с каждого по реквизитам: /иные данные/.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения заочного решения обратиться в Асиновский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней, а ответчиком в тот же срок со дня окончания срока на подачу заявления об отмене заочного решения путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда.
Судья (подписано) В.П. Пикин
На момент размещения решение в законную силу не вступило.