Гр.д. № 2-285/2011г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2011 года г.Асино
Асиновский городской суд Томской области в составе:
Председательствующего - Марченко Н.М.,
с участием адвоката – Балашовой Н.А.,
при секретаре - Сайфуллиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино гражданское дело по иску Бугаева Е.Е. к Михайловскому М.Н. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
установил:
Бугаев Е.Е. обратился в суд с иском к Михайловскому М.Н. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указав, что он является собственником квартиры № /__/ дома № /__/ по <адрес>. "дата" между ним и Михайловским М.Н. был составлен договор найма жилого помещения. В тот же день указанная квартира была предоставлена Михайловскому М.Н. во временное владение и пользование. В соответствии с условиями договора оплата за найм жилого помещения была установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Кроме того, Михайловский должен был самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Однако, Михайловский не надлежащим образом исполнял обязанности по договору, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в том числе: за найм жилого помещения - <данные изъяты> рублей, коммунальные услуги – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копейки.
В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке уклонился от погашения имеющейся задолженности, истец просит взыскать с Михайловского М.Н. сумму долга за найм жилого помещения и потреблённые коммунальные услуги, в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Кроме того, просит взыскать с Михайловского М.Н. судебные расходы: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – сумма государственной пошлины при подаче иска в суд, и <данные изъяты> рублей – оплата юридических услуг.
Истец Бугаев Е.Е. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Михайловский М.Н. в судебное заседание не явился, не смотря на то, что он извещался о времени и месте судебного заседания судебной повесткой. Кроме того, было установлено, что по месту нахождения имущества – <адрес>, Михайловский М.Н. - не проживает и снят с регистрационного учета по данному адресу в 2005 году, по месту регистрации – <адрес> – не проживает.
Суд на основании ст.50 ГПК РФ определением от 27.06.2011 года назначил адвоката Балашову Н.А. в качестве представителя ответчика Михайловского М.Н. для защиты его интересов в судебном заседании.
Кроме того, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение от 27.06.2011 года.
Представитель ответчика Михайловского М.Н. – адвокат Балашова Н.А. в судебном заседании с иском Бугаева Е.Е. не согласна и пояснила, что необходимо принять меры к установлению места жительства ответчика, чтобы выслушать его мнение по иску.
Заслушав представителя ответчика Балашову Н.А., изучив представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Бугаева Е.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
В силу ст.309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".
В силу ст.310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".
В силу п.1 ст.671 ГК РФ "По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем".
В силу ст.678 ГК РФ "Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи".
Судом установлено, что Бугаев Е.Е является собственником квартиры № /__/ в доме № /__/ по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата".
"дата" между Бугаевым Е.Е. и Михайловским М.Н. заключен договор найма жилого помещения – квартиры № /__/ в доме № /__/ по <адрес>, по которому Бугаев Е.Е. предоставил Михайловскому М.Н. вышеуказанную квартиру во временное владение и пользование.
Согласно п.2 указанного договора, по соглашению сторон, договором устанавливается плата за найм квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Кроме арендной платы Михайловский М.Н. полностью должен оплачивать за свой счет коммунальные платежи, плату за пользование электроэнергией и телефоном.
Однако, ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по договору, в результате за ним образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме того, из п.2 договора следует, что в обязанности нанимателя Михайловского М.Н. входила оплата услуг связи, коммунальных услуг и электроэнергии.
Однако полученные услуги ответчик оплачивал не регулярно.
Так, за период с апреля 2010 года по июль 2010 года, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в том числе: оплата жилищно-коммунальных услуг – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., электроэнергии – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., газоснабжения – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., горячего водоснабжения – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., отопления - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, холодного водоснабжения - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и услуг связи – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается счетами – извещениями.
Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по договору найма от "дата", длительное время не производил оплату за найм жилого помещения и потреблённые коммунальные услуги, в связи, с чем за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Истцом предоставлены суду достаточные доказательства, подтверждающие наличие указанного долга. Поэтому суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика Михайловского М.Н. <данные изъяты> рублей в счет оплаты юридических услуг.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бугаева Е.Е. к Михайловскому М.Н. - удовлетворить:
взыскать с Михайловского М.Н., "дата" рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Бугаева Е.Е. задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки).
Взыскать с Михайловского М.Н. в пользу Бугаева Е.Е. в счет возмещения судебных расходов, сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и <данные изъяты> рублей в счет оплаты юридических услуг.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: /подписано/ Марченко Н.М.
На момент размещения не вступило в законную силу