№ 2-318/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Асино 20 июля 2011 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

Председательствующего судьи Дубакова А.Т.,

при секретаре Качаровой Ж.Н.,

с участием представителя истца Толстого Д.С.,

представителя ответчика Яншина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации Асиновского городского поселения к ООО УК «Содружество» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным, возложении обязанностей по передаче технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов,

Установил:

Администрация Асиновского городского поселения обратилась с иском к ООО УК «Содружество» в котором, просила, признать договор управления многоквартирным домом по <адрес> заключенный между собственниками жилых помещений, указанного многоквартирного жилого дома и ООО УК «Содружество» прекращенным по истечении срока его действия с /дата/, обязать ООО УК «Содружество» с момента вступления в силу решения суда передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы на многоквартирный дом по <адрес> собственнику жилого помещения № А.

В качестве обоснования своих требований истец указал следующее.

Муниципальное образование Асиновское городское поселение является собственником жилого помещения № и 49 по <адрес>, расположенных в многоквартирном доме. Этот многоквартирный дом в /дата/ находился под управлением управляющей организации ООО УК «Содружество». Согласно условиям заключенного на один год договора управления от /дата/ при отсутствии заявления на расторжение договора от одной из сторон за один месяц до окончания срока его действия договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях. /дата/ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. На общем собрании собственников большинством голосов были приняты, в том числе и решения о расторжении договора управления с ООО УК «Содружество» выборе нового способа управления домом как непосредственное управление собственниками жилых помещений. Данное решение подразумевает прекращение договора управления многоквартирным домом с ответчиком. О принятом решении ответчик был уведомлен /дата/ в письменном виде с приложением протокола общего собрания собственников. Несмотря на это ответчик отказывается прекращать договорные отношения по управлению многоквартирным домом с его собственниками, расторгать договоры ресурсоснабжения этого дома. Решение принятое /дата/ на общем собрании собственников многоквартирного дома по <адрес> в установленном порядке не обжаловано.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по обстоятельствам, указанным в заявлении. Пояснил, что собственники дома по <адрес>, приняли решение о расторжении договора управления жилого дома с ответчиком в связи с изменением формы управления своим многоквартирным домом. Но фактически, они приняли решение о прекращении договора управления жилым домом по истечении срока его действия. Ответчик в досудебном порядке отказал в добровольном прекращении договорных отношений. Договоры на управление с каждым из сособственников представить не может по причине их отсутствия. Не возражал, против установления даты заключения договора на управления многоквартирным домом с /дата/, то есть со дня заключения Администрацией Асиновского района договора на управления с ответчиком муниципальными квартирами.

Представитель ответчика исковые требования не признал и пояснил. Действительно их организация получала уведомление о расторжении договора управления жилым домом, однако, они считают, что собрание проведено с нарушениями установленной процедуры и принятое на нем решение не может служить основанием прекращения договора управления домом. В связи с этим их организация, получив уведомление о расторжении договора, отказалась его расторгать. Кроме этого собственниками спорного жилого дома принято решение о расторжении договора управления без указания оснований и срока его расторжения. Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания для досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом изменение формы его управления. Истец заявляет требование не о расторжении, а о прекращении договора по истечении срока его действия, хотя на общем собрании такого решения не принималось. К управлению этим многоквартирным домом их организация приступила с /дата/. Договор на управление муниципальными квартирами в этом доме заключен /дата/ Общее собрание собственников помещений этого многоквартирного дома о выборе управляющей организации проведено в форме заочного голосования /дата/ Договоры на управление с каждым из сособственников в письменной форме не заключались.

В письменном возражении на иск представитель ответчика указал, что односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возможен только при неисполнении либо ненадлежащем исполнении управляющей организацией принятого на себя обязательства, а также при оплате исполнителю по договору фактически понесенных им расходов. Кроме этого, ответчик считает, что отсутствовало волеизъявление всех собственников на прекращение договора управления с ООО УК «Содружество», а протокол общего собрания не может свидетельствовать о том, что все собственники принимали участие в голосовании.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ выбирается управляющая организация.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 1, п. 6 и п. 8 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания от /дата/ между ООО УК «Содружество» и собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> /дата/ был заключен договор управления многоквартирным домом / договор от /дата//. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из сторон за один месяц до окончания срока действия договора, договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях /п. 7.4 договора/. Договор может быть расторгнут в том числе, и в случае расторжения договора с Управляющей организацией по инициативе собственника / п. 6.4 договора/. /дата/ по результатам общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, приняты решения по вопросам, которые были указаны в повестке дня общего собрания, в том числе и решение о расторжении договора управления с ООО УК «Содружество» оформленные протоколом от /дата/. Письмом от /дата/ ответчику сообщено о проведении общего собрания с указанием, что с /дата/ дом переходит из управления их компании на непосредственное управление собственниками помещений. Сообщением от /дата/ ответчик отказал в расторжении договора в добровольном порядке.

Отказывая в удовлетворении требования о признании договора управления многоквартирным домом, прекращенным по окончании срока его действия, суд исходит из следующего.

Решением от /дата/ собственники дома по <адрес> приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком, а не о его прекращении по окончании срока действия. Условием договора управления этим домом предусмотрено его расторжение, в том числе, и в случае расторжения договора с управляющей организацией по инициативе собственника. Положения п. 8 ст. 162 ЖК РФ и ч. 2 ст. 450 ГК РФ применимые к спорным правоотношениям, указывают на иной способ защиты нарушенного права, заявление иного требования и по иному основанию, нежели избранные истцом. Заявив требования и указав основания для их удовлетворения, какими они рассмотрены судом, истец фактически не учел волеизъявления других собственников дома принявших решение о расторжении договора по собственной инициативе и не принимавших решение о прекращении договора управления домом по истечении срока его действия в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ.

Доказательств того, что собственники помещений в жилом доме по <адрес> фактически приняли решение о прекращении договора управления жилым домом по истечении срока его действия, а не его расторжении, представитель истца не представил.

Требование истца о возложении обязанности на ответчика передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы на многоквартирный дом в связи с этим так же не подлежат удовлетворению, поскольку вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом не разрешен.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ решение принято по заявленным истцом требованиям.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Асиновского городского поселения к ООО УК «Содружество» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным, и возложении обязанностей по передаче технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья подписано А.Т. Дубаков

На момент размещения решение не вступило в законную силу.