Гражданское дело № 2-346/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Асино 10 августа 2011 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Дубакова А.Т.,

при секретаре Качаровой Ж.Н.,

с участием прокурора Трушина Е.В.,

истца Омаровой Т.В.,

ответчика Омарова А.М.

и его представителя Щеголева П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Омаровой Т.В. к Омарову А.М. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из него,

у с т а н о в и л:

Омарова Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право пользования Омарова А.М. квартирой, находящейся по адресу: <адрес> и выселить его из этой квартиры.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/, заключенного до брака с ответчиком /дата/. В период брака ответчик проживал с ней в этой квартире. У ответчика в собственности имеется 1/2 домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Законных оснований пользоваться квартирой истца у Омарова А.М. не имеется. Действиями ответчика нарушаются права истца как собственника – она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании истица свои требования поддержала и дала следующие объяснения по фактическим обстоятельствам дела. Она приватизировала квартиру расположенную в <адрес>, по договору приватизации от /дата/ и /дата/ зарегистрировала свое право собственности на нее. Впоследствии, в связи с изменением фамилии, она /дата/ вносила изменения в свидетельство о регистрации права. С /дата/ она стала встречаться с ответчиком. С весны /дата/ он стал у нее периодически проживать, а с /дата/ она выразила согласие на его постоянное вселение в ее квартиру и они стали проживать одной семьей в фактических брачных отношениях. /дата/ она заключила с ответчиком брак, который они расторгли /дата/. В настоящее время ей необходимо продать квартиру и уехать на родину, что невозможно при проживании в ней ответчика. Просила не сохранять право пользования квартирой за ответчиком на длительный срок, так как совместное проживание с ним в одной квартире невозможно из-за деспотического отношения к ней ответчика. У них с ответчиком в собственности имеется жилой дом в <адрес>, в котором, после проведения капитального ремонта Омаров А.М. мог бы проживать.

Ответчик исковые требования не признал и дал следующие объяснения по фактическим обстоятельствам дела. Он познакомился с истицей в /дата/. А с /дата/ они стали совместно проживать в ее квартире. О том, что квартира приватизирована истицей, он не знал. Не интересовался этим, так как думал, что проживет с ответчицей всю оставшуюся жизнь. Считает, что приобрел право пользования этой квартирой до окончания ее приватизации и поэтому выселению не подлежит. Жилой дом в <адрес> они с истицей использовали под дачу, проживание в нем из-за ветхости невозможно. В настоящее время он не работает, иного жилья у него нет, просил, в случае вынесения решения о его выселении сохранить за ним право пользования спорной квартирой на срок пять лет.

В возражениях на иск ответчик указывал, что спорная квартира приобретена истцом в порядке приватизации только /дата/. А фактически проживать совместно они стали /дата/. Таким образом, на момент приватизации квартиры ответчик являлся членом семьи Омаровой Т.В., следовательно, в силу положений ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", нормы ч. 4 ст. 31 ЖК на него не распространяются. Кроме этого, им были вложены значительные денежные средства при производстве ремонта спорной квартиры – 100000 руб. Жилой дом в <адрес> для проживания не пригоден из-за физического износа и разрушения.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 2, 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, действовавшей на момент приватизации истцом квартиры), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес> находится в собственности Омаровой Т.В. (до заключения брака Волковой) на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/. Договор зарегистрирован в администрации Асиновского района постановлением № от /дата/. Право собственности на квартиру было зарегистрировано истцом /дата/ /свидетельство от /дата//.

Применительно к спорным правоотношениям законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» были установлены иные правила относительно возникновения права собственности на приватизированное имущество, нежели содержащиеся в ч. 2 ст. 8 ГК РФ, а именно – момент возникновения права был связан с регистрацией договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Соответственно право собственности на квартиру по адресу <адрес> в порядке приватизации возникло у истца /дата/, т.е. с момента регистрации договора в администрации Асиновского района.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что стороны в период с /дата/ по /дата/ состояли в браке, что подтверждается свидетельствами от /дата/ и от /дата/.

Согласно штампу в паспорте ответчик был зарегистрирован в квартире истца /дата/.

Сторонами в судебном заседании различно определялся момент вселения ответчика в квартиру по <адрес> в качестве члена семьи собственника. В подтверждение обстоятельств о вселении ответчика в квартиру истца были допрошены свидетели.

Свидетель А. пояснила, что проживает с Омаровыми по соседству. Они стали проживать одной семьей с начала лета /дата/, а в сентябре этого же года, поженились.

Свидетель В. показала, что ответчик ее бывший супруг. Они вместе проживали в ее квартире по <адрес> до /дата/. После чего она уехала, так как узнала, что у ответчика имеется другая женщина. В /дата/ Омаров А.М. собрал свои вещи и уехал жить к этой женщине.

Свидетель Б.-Х. пояснила, что Омаров А.М. в /дата/ ей рассказал, что познакомился с женщиной по имени Тамара. Затем, с его слов, она узнала, что с /дата/ он стал с ней проживать в ее квартире.

Пояснения сторон и показания свидетелей относительно момента вселения ответчика в спорную квартиру даже в /дата/ не имеют юридического значения при разрешении настоящего спора, не учитываются судом при постановлении решения, поскольку в любом случае право пользования жилым помещением истца возникло у ответчика после приватизации квартиры /дата/.

Следовательно, положения ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не могут применяться к спорным отношениям сторон.

Учитывая прекращение /дата/ семейных отношений ответчика с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением по <адрес> за ответчиком не сохраняется. Соглашений между собственником и бывшим членом его семьи о пользовании жилым помещением не имеется.

Указанные ответчиком обстоятельства о значительных денежных средствах, потраченных им на ремонт квартиры истца, не являются в соответствии с законом основаниями, позволяющими суду сохранить его право пользования спорной квартирой. Кроме этого, факт несения этих расходов не подтвержден никакими доказательствами.

При этом установлено, что у ответчика отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.

Согласно заключению № жилой дом по <адрес>, принадлежащий ответчику на праве общей совместной собственности /свидетельство от /дата// в целом находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания.

Ответчик с /дата/ по настоящее время не работает /справка от /дата//.

Приведенные обстоятельства не позволяют ответчику сразу обеспечить себя иным жилым помещением, а потому суд считает возможным сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением на срок до /дата/. При установлении данного срока учитываются и интересы истицы, показавшей о сложных отношениях с ответчиком после расторжения брака.

По истечении указанного срока право пользования ответчика жилым помещением истца прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Омаровой Т.В. к Омарову А.М. удовлетворить.

Выселить Омарова А.М. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Сохранить право пользования Омарова А.М. квартирой, находящейся по адресу: <адрес> на срок два месяца, то есть до /дата/, по окончании которого прекратить право пользования Омарова А.М. квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда.

Судья подписано А.Т. Дубаков

На момент размещения решение не вступило в законную силу.