Дело № 2-417/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Асино 07 сентября 2011 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Дубакова А.Т.,
при секретаре Каракулове Т.Г.,
с участием
ответчиков Харитоновой Е.В, Клещина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пупынина А.М. к Харитоновой Е.В., Клещину А.А., Клещину А.А., Клещину В.А. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Пупынин А.М. обратился с иском к Харитоновой Е.В., Клещину А.А., в котором просил взыскать с них стоимость приобретенного ими по договору купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в размере 300000 рублей.
В качестве основания требований он указал, что заключил с ответчиками договор купли продажи жилого дома по вышеуказанному адресу. Он полностью исполнил свои обязательства по договору и передал ответчикам данный дом, которые в него вселились и стали там проживать. Согласно договору купли продажи ответчики должны были произвести расчет за дом после его государственной регистрации за счет материнского капитала. Однако ответчики свои обязательства не выполнили и не рассчитались с ним за проданный дом в сумме 300000 рублей до настоящего времени.
В ходе разбирательства по делу в качестве соответчиков по делу были привлечены Клещин А.А., Клещин В.А..
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Харитонова Е.В., действующая так же в интересах ответчиков Клещина А.А., Клещина В.А., исковые требования не признала. Указала, что действительно /дата/ она и другие ответчики – члены ее семьи, заключили с представителем истца А. договор купли продажи дома по адресу <адрес>, подав заявления на его регистрацию. Заявлений о регистрации перехода права ими не подавалось, так как они должны были подать их только после расчета по договору. Согласно данному договору, расчет ими должен быть произведен за счет средств материнского капитала, сертификат о выделении которого, у нее имелся. В начале /дата/, уже после регистрации договора купли-продажи указанного дома она обратилась в пенсионный фонд с просьбой перечислить денежные средства из материнского капитала на счет представителя продавца, указанный в договоре. Однако работники пенсионного фонда ей указали на то, что законодательство изменилось и им нужно, либо регистрировать право собственности на дом, либо вносить в договор купли-продажи изменения, после чего средства будут перечислены. Она сразу же по телефону связалась с представителем продавца А., так как самого Пупынина А.М. они не знали и не имели контактов с ним, и объяснила сложившуюся ситуацию. А. обещала приехать и совершить необходимые действия для возможности проведения ими расчета за счет средств материнского капитала, так как иных денежных средств у них не было, и нет. Примерно в конце /дата/ она вновь связалась с А. по телефону, но та обвинила их в мошенничестве и сказала, что не приедет, и будет подавать на них в суд.
Возможности связаться с ней после этого у нее не было, так как она потеряла мобильный телефон с записной книжкой, где хранился номер телефона А. После этого ни сама А., ни истец не пытались с ними связаться и каким-то образом разрешить ситуацию. Считает, что ее вины в том, что деньги не перечислены нет. В настоящее время истцу, либо его представителю А. необходимо приехать и совершить необходимые действия по переходу дома в их собственность и получить расчет по договору за счет материнского капитала, либо расторгнуть договор. Сама она не уклоняется от исполнения обязательства, однако без участия истца, либо его представителя лишена возможности исполнить обязательство по расчету за дом.
Ответчик Клещин А.А. исковые требования не признал, по обстоятельствам невозможности произвести расчет по договору дал объяснения, аналогичные объяснениям Харитоновой Е.В.
Заслушав ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 549, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий.
В судебном заседании установлено, что /дата/ между истцом в лице его представителя и ответчиками подписан договор купли продажи жилого дома по адресу <адрес>. Стороны в п.п. 5,6,7 12 указанного договора пришли к соглашению, что жилой дом продается за 300000 рублей, расчет между ними производится за счет средств материнского капитала по сертификату <данные изъяты> выданного на имя Харитоновой Е.В. путем перечисления средств Отделением пенсионного фонда на счет продавца А. №, расчет производится после регистрации договора, «покупатель» приобретает право собственности на дом после государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждено соответствующим договором.
Согласно государственному сертификату <данные изъяты> Харитонова Е.В. имеет право на получение материнского (семейного капитала) в размере 250000 рублей, проиндексированному в 2010 году в соответствии со ст. 6 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» до 343337,8 рублей.
Из указанного следует, что сторонами в соответствии с действующим законодательством был заключен договор купли продажи недвижимости с определением ее цены. При этом стороны пришли к соглашению о порядке расчета по договору - за счет материнского капитала принадлежащего ответчику Харитоновой Е.В. И поскольку законодателем императивно не установлен порядок расчета по договору купли продажи недвижимости, суд при разрешении данного дела руководствуется его определением сторонами соответствующего договора.
Установлено так же, что расчет по договору купли продажи от /дата/ за счет материнского капитала Харитоновой Е.В. до настоящего времени не произведен.
Данные обстоятельства подтверждаются иском, не оспаривались ответчиками.
Согласно сообщению ГУ УПФ РФ от /дата/ следует, что перечислений Харитоновой Е.В. за счет материнского капитала <данные изъяты> на счет № не производилось.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно общему правилу об ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренному ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору причиненные убытки.
На основании 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Как показали ответчики, ими были приняты все зависящие от них меры для перечисления материнского капитала на счет представителя истца по договору, однако, по независящим от них обстоятельствам /изменение законодательства/, обязательство по оплате за приобретенный жилой дом, без участия истца либо его представителя, не могло,
и не может быть исполнено.
Проверив данный довод ответчиков, суд приходит к выводу о его обоснованности, и отсутствии их вины в том, что до настоящего времени обязательство по расчету за дом из средств материнского капитала не было исполнено.
Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (в ред. 04.12.2009 с изм. 17.08.2010) далее «Правила», в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат.
Согласно этой нормы (в ред. от 27.11.2010) это же лицо одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
Как пояснили ответчики, заявлений о регистрации права собственности на вышеназванный жилой дом они не подавали. Данное обстоятельство подтверждается ответами Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии от /дата/ и /дата/, что договор купли-продажи жилого дома от /дата/ по адресу <адрес> зарегистрирован /дата/, заявлений на регистрацию перехода права собственности стороны договора не подавали.
Договор купли продажи с рассрочкой платежа от /дата/ подписанный сторонами и заключенный до внесения соответствующих изменений в «Правила» не содержит условия о переходе права собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора. Это лишало и лишает ответчиков возможности получить средства материнского капитала для расчета за жилье до внесения изменений в договор его купли-продажи от /дата/, либо до регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Как пояснили ответчики, и это не было опровергнуто истцом, они обращались с соответствующей просьбой к представителю истца по договору купли продажи дома, однако, она проигнорировала ее.
Учитывая данные обстоятельства и то, что истец сам не предпринял никаких мер к устранению препятствий в получении Харитоновой Е.В. материнского капитала для расчета по договору от /дата/, суд не может удовлетворить его требования по указанному в иске основанию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Пупынина А.М. к Харитоновой Е.В., Клещину А.А., Клещину А.А., Клещину В.А. о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Асиновский городской суд.
Судья подписано А.Т. Дубаков
На момент размещения решение не вступило в законную силу.