Гражданское дело №2-455/2011
Решение
именем Российской Федерации
гор.Асино 08 сентября 2011 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Пикина В.П.,
при секретаре Юрченко Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асине Томской области гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице администрации Асиновского городского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований – муниципальное учреждение «Управление городским жилищным фондом» к Ефременко А.В. о признании утратившим право на жилое помещение в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма,
установил:
Муниципальное образование «Асиновское городское поселение» (далее–МО «Асиновское городское поселение») в лице администрации Асиновского городского поселения обратилось в суд с иском к Ефременко А.В. о признании утратившим право на жилое помещение в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма,
В обоснование исковых требований истец указал, что Ефременко А.В. с /дата/ зарегистрирован в /адрес/. В письменной форме договор социального найма жилого помещения заключен не был, однако, в соответствии с ст.678 ГК РФ, ч.3 ст.67, ч.2 ст.69 ЖК РФ ответчик не проживает в указанной квартире, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, с июля 2008 года не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на /дата/ задолженность составляет /сумма 1/ не информировал наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением. В результате предпринятых работниками МУ «Управление городским жилищным фондом» действий установлено, что ответчик выехали из предоставленного ему жилого помещения более 5 лет назад и фактически проживает по /адрес/. рублей. То есть, своими действиями ответчик фактически прекратил осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, тем самым отказался в одностороннем порядке от исполнения указанного договора, вопреки требованию, установленному п.6 ч.3 ст.67 ЖК РФ, являясь нанимателем, не сообщил наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением - выехал из указанного жилого помещения в другое место жительства. Следовательно, указанные действия влекут утрату права на жилое помещение в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
Представитель третьего лица – муниципального учреждения«Управление городским жилищным фондом» в судебное заседание не явился. Директор МУ «УГЖФ» Телятников А.А. исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица – МУ «УГЖФ».
В судебном заседании представитель истца-Юрченко А.В., действующий на основании доверенности от /дата/, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что для проживания в указанной квартире ответчику никаких препятствий не чинилось.
Ответчик Ефременко А.В., в судебном заседании исковые требования признал полностью и пояснил, что он действительно длительное время проживает по другому адресу. Спорная квартира ему не нужна.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что требования МО «Асиновское городское поселение» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч.1, ч.2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Ефременко А.В. с /дата/ зарегистрирован по /адрес/ в качестве члена семьи нанимателя, ответственный квартиросъемщик Л. умерла /дата/. В 2005-2006 годах Ефременко А.В. не уведомив надлежащим образом наймодателя, добровольно выехал из указанной квартиры и до настоящего времени в ней не проживает, вывез свои вещи, не обеспечивает ее сохранность, не проводит текущий ремонт, не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с июля 2008 года. Задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на /дата/ составляет /сумма 1/. В настоящее время в квартире частично отсутствует остекленение (вставлена полиэтиленовая пленка), вход в квартиру недоступен в связи с отсутствием свободного доступа в квартиру. Ефременко А.В. фактически проживает по /адрес/. При этом никакие препятствия в проживании ответчику не чинились.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей З., К., а также материалами дела (актом приема передачи от /дата/, справкой паспортного отдела МУ «УГФЖ» от /дата/, поквартирной карточкой по /адрес/, расчетом задолженности за потребленные коммунальные услуги, служебной запиской от /дата/, актом визуального осмотра жилого помещения от /дата/), исследованными в судебном заседании.
Анализируя указанные выше правовые нормы и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Ефременко А.В. являясь членом семьи нанимателя квартиры, расположенной по /адрес/ прекратил осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, в одностороннем порядке добровольно отказался от исполнения договора, не сообщил наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением – имея реальную возможность пользоваться спорной квартирой, не проживает в ней более 5 лет, с 2008 года не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, добровольно выехал в другое постоянное место жительства, сохраняя в ней лишь регистрацию. Каких либо препятствий в пользовании предоставленным жилым помещением со стороны других лиц, и со стороны наймодателя ответчику не чинились.
Из объяснения Ефременко А.В., показаний свидетелей, усматривается, что Ефременко А.В. в 2006 году добровольно выехал из спорной квартиры в квартиру по /адрес/, забрав свои вещи. Никто не препятствовал его вселению и пользованию спорной квартирой.
Вышеприведенные обстоятельства, по убеждению суда свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным. Сам по себе факт сохранения регистрации не может являться бесспорным основанием для сохранения права ответчику на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах исковые требования МО «Асиновское городское поселение» подлежат удовлетворению в связи с выездом в другое место жительства и расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд считает, необходимым взыскать с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственную пошлину в доход бюджета МО «Асиновский район».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования муниципального образования «Асиновское городское поселение» удовлетворить.
Признать Ефременко А.В., /иные данные/ утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Взыскать с Ефременко А.В. государственную пошлину в доход бюджета МО «Асиновский район в размере 4000 рублей, по реквизитам: /иные данные/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья (подписано) В.П. Пикин
На момент размещения решение в законную силу не вступило.