Гражданское дело №2-457/2011
Решение
именем Российской Федерации
гор. Асино 08 сентября 2011 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Пикина В.П.,
при секретаре Юрченко Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асине Томской области гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Асиновское городское поселение», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца-муниципальное учреждение «Управление городским жилищным фондом» к Моок Н.В., Моок Ф.В. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
Муниципальное образование «Асиновское городское поселение» (далее МО «Асиновское городское поселение») обратилось в суд с иском к Моок Н.В. и Ф.В. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей и выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что Моок Н.В. и Ф.В. с /дата/ зарегистрированы /адрес/, в письменной форме договор социального найма жилого помещения заключен не был, однако в соответствии с ч.3 ст.438 ГК РФ, считается заключенным. Однако, вопреки требованиям п.5 ч.3 ст.67, п.п.1.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ ответчики длительное время осуществляют пользование жилым помещением без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении соседей, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. /дата/ жители пяти квартир /адрес/ обратились с заявлением в МО «Асиновское городское поселение» о том, что ответчики на протяжении длительного времени осуществляют пользование жилым помещением без учета соблюдения прав и законных интересов жильцов дома, своими действиями и бездействием создают обстановку, в результате которой проживание с ними не только невозможно в одном доме, но и опасно для жильцов потерей имущества и жилых помещений, угрозой потери здоровья и жизни, так как в квартире ответчиков собираются лица, ведущие антисоциальный образ жизни, происходит распитие спиртного, как в дневное так и в ночное время суток, сопровождающееся шумом и криками. На замечания соседей по дому Моок Н.В. не реагирует, ведет себя агрессивно. Опрошенные сотрудниками МУ «УГФЖ» жильцы квартир /номер/ и /номер/ вышеуказанного дома подтвердили факты, изложенные в заявлении сообщив, что неоднократные беседы сотрудников милиции общественной безопасности Асиновского РОВД с ответчиками результатов не дали. В подтверждение этого имеется справка по быту, в которой указано, что ответчики характеризуются с отрицательной стороны, не трудоустроены, злоупотребляют спиртными напитками, привлекались к административной и уголовной ответственности, на профилактические беседы не реагируют. /дата/ ответчикам было направлено предупреждение о прекращении нарушения прав и законных интересов соседей. Кроме того, согласно расчету, предоставленному МУП «АЕРЦ» задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на /дата/ составляет /сумма 1/. Данную оплату ответчики не производили на протяжении 16 месяцев непрерывно. /дата/ ответчикам было вручено предупреждение о необходимости оплаты задолженности, однако ответчики продолжают не оплачивать потребленные услуги и задолженность по состоянию на /дата/ составила /сумма 2/. То есть, своими действиями ответчики не осуществляют обязанности по договору социального найма жилого помещения, тем самым отказались в одностороннем порядке от исполнения указанного договора. Вопреки требованиям закона они длительное время своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляют пользование жилым помещением без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме соседей, которое дает невозможным проживание в одном доме, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его в надлежащем состоянии, что влечет к расторжению договора социального найма и выселение ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого жилья по адресу: /адрес/ по договору социального найма.
В судебное заседание третье лицо-представитель МУ «Управление городским жилищным фондом» не явился. Руководитель МУ «УГЖФ» иск поддержал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Ответчик Моок Ф.В., будучи, надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, не представил суду сведений об уважительности причин своей неявки, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, ответчика МооК Ф.В..
В судебном заседании представитель истца Юрченко А.В., действующий на основании доверенности от /дата/ исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Моок Н.В. в судебном заседании иск признала полностью и пояснила, что факты, изложенные в исковом заявлении имеют место быть, она согласна с выселением из квартиры по /адрес/ с предоставлением ей другого жилого помещения по /адрес/.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика Моок Н.В., исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
То есть, основания выселения должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.
В судебном заседании установлено, что ответчики проживают по месту регистрации по адресу: /адрес/. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. На имя Моок Н.В. открыт лицевой счет по начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть с Моок Н.В. фактически был заключен договор социального найма жилого помещения.
В соответствии с п.2, п.3, п.4, п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений п.1, п.2,п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ следует, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
В силу ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с п.38 указанного Постановления к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Как установлено в судебном заседании по состоянию на 31.07.2011 у ответчиков имеется задолженность за потребленные коммунальные и жилищные услуги в размере /сумма 2/. За период с июля 2008 по июль 2011 ответчиками произведена оплата в размере лишь /сумма 3/. Последний платеж был произведен в январе 2010 года. /дата/ ответчик Моок Н.Ф. была предупреждена сотрудниками МУ «УГФЖ» о необходимости оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до /дата/.
То есть из представленных доказательств следует, что ответчики Моок Н.В. и Ф.В. являясь нанимателем и членом семьи нанимателя соответственно, непрерывно более чем 16 месяцев подряд не производят оплату потребленных коммунальных и жилищных услуг в связи, с чем у них образовалась задолженность в размере /сумма 2/, на предупреждения о необходимости оплаты указанной задолженности не реагируют.
Каких либо уважительных причин для невнесения оплаты судом не установлено, ответчики не предоставили суду возражений на исковое заявление.
Кроме того, в судебном заседании из показаний свидетелей Р., З., протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном /адрес/ от /дата/, предупреждения МУ «УГФЖ» установлено, что ответчики на протяжении длительного времени злоупотребляют спиртными напитками, которые распивают в спорном жилом помещении с посторонними лицами, сопровождая это шумом, скандалами, употребляют ненормативную лексику, что приводит к нарушению прав законных интересов соседей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст.90 ЖК РФ, для выселения ответчиков Моок Н.В. и Ф.В. из жилого помещения с предоставлением другого жилья.
В качестве другого предоставляемого помещения истцом предоставляется квартира, расположенная по адресу: /адрес/.
Из акта визуального осмотра квартиры от /дата/ следует, что предлагаемая истцом квартира представляет собой изолированное жилое помещение пригодное для проживания, общей площадью 47,4 кв.м., то есть по размеру более 12 кв.м., располагается в том же населенном пункте и относится к муниципальному жилищному фонду. Согласно справке паспортного отдела МУ «УГФЖ» от /дата/ квартира свободна от прав третьих лиц.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их полной совокупности, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований МО «Асиновское городское поселение» в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования «Асиновский район» государственную пошлину в размере, установленном ч.1 ст.333.19 НК РФ, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.83,90 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования муниципального образования «Асиновское городское поселение» удовлетворить.
Признать расторгнутым с Моок Н.В., Моок Ф.В. договор социального найма жилого помещения-/адрес/.
Выселить Моок Н.В., /иные данные/, Моок Ф.В., /иные данные/, из квартиры расположенной по адресу: /адрес/ с предоставлением им жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.
Взыскать с Моок Н.В., Моок Ф.В. в равных долях государственную пошлину в доход бюджета МО «Асиновский район в размере 4000 рублей, то есть по 2000 рублей с каждого по реквизитам: /иные данные/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в 10 – дневный срок, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья (подписано) В.П. Пикин
На момент размещения решение в законную силу не вступило.