Гражданское дело №2-648/2011 Решение именем Российской Федерации (заочное) гор.Асино 05 декабря 2011 года Асиновский городской суд Томской области в составе: председательствующего Пикина В.П., при секретаре Юрченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асине Томской области гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице администрации Асиновского городского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований – муниципальное учреждение «Управление городским жилищным фондом» к Волосникову В.В. о признании утратившим право на жилое помещение в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма, установил: Муниципальное образование «Асиновское городское поселение» (далее–МО «Асиновское городское поселение») в лице администрации Асиновского городского поселения обратилось в суд с иском к Волосникову В.В. о признании утратившим право на жилое помещение в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма, В обоснование исковых требований истец указал, что Волосников В.В. с /дата/ зарегистрирован /адрес/. В письменной форме договор социального найма жилого помещения заключен не был, однако, в соответствии с ст.678 ГК РФ, ч.3 ст.67, ч.2 ст.69 ЖК РФ ответчик не проживает в указанной квартире, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не информировал наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением. Предпринятые работниками МУ «Управление городским жилищным фондом» действия по установлению фактического проживания ответчика результатов не принесли. Жильцы дома /адрес/ подтвердили факт не проживания нанимателя /адрес/ с мая 2010 (более 1 года). То есть, своими действиями ответчик фактически прекратил осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, тем самым отказался в одностороннем порядке от исполнения указанного договора, вопреки требованию, установленному п.6 ч.3 ст.67 ЖК РФ, являясь нанимателем, не сообщил наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением - выехал из указанного жилого помещения в другое место жительства. Следовательно, указанные действия влекут утрату права на жилое помещение в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма. Представитель третьего лица – муниципального учреждения «Управление городским жилищным фондом» в судебное заседание не явился. Директор МУ «УГЖФ» Хахалин В.М. выразил свое отношение к иску, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Ответчик Волосников В.Б., будучи, надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседание, в судебное заседание не прибыл, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства. В судебном заседании представитель истца-Юрченко А.В., действующий на основании доверенности от /дата/, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик не проживает в квартире по /адрес/ с мая 2010 года. О выезде в другое место жительства и прекращении тем самым договора социального найма наймодателя в известность не поставил. Жители соседних квартир постоянно жалуются наймодателю о том, что не проживание Волосникова В.В. в указанной квартире доставляет им определенные неприятности, нарушают их права по пользованию жилыми помещениями. Из-за того, что квартира Волосникова В.В. в зимнее время не отапливается, они вынуждены нести дополнительные расходы по отоплению своих квартир. Для проживания в указанной квартире ответчику никаких препятствий ни кем не чинилось. Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля К., изучив материалы дела, считает, что требования МО «Асиновское городское поселение» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Асиновского городского поселения /номер/ от /дата/ Волосникову В.В. предоставлено жилое помещение – квартира по /адрес/. Волосников В.В. /дата/ был зарегистрирован по указанному адресу. В мае 2010 года Волосников В.В., не уведомив надлежащим образом наймодателя, добровольно выехал из указанной квартиры и до настоящего времени в ней не проживает, вывез свои вещи, не обеспечивает ее сохранность, не проводит текущий ремонт, не несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с января 2010. Задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на /дата/ составляет /сумма/. При этом ответчику каких-либо препятствий в проживании ни кем не чинилось. Не проживание ответчика в указанной квартире в течение длительного периода времени, в том числе в зимнее время, существенно нарушает права граждан, проживающих в соседних квартирах. Жильцы соседних квартир вынуждены нести дополнительные затраты по отоплению своих квартир. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля К., а также материалами дела (актом приема передачи от /дата/, справкой паспортного отдела МУ «УГФЖ» от /дата/, поквартирной карточкой по /адрес/, постановлением администрации Асиновского городского поселения /номер/ от /дата/, расчетом задолженности за потребленные коммунальные услуги), исследованными в судебном заседании. Анализируя указанные выше правовые нормы и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Волосников В.В., являясь нанимателем квартиры по /адрес/ прекратил осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения. В мае 2010 года в одностороннем порядке добровольно отказался от исполнения договора, не сообщил наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением. Волосников В.В., имея реальную возможность пользоваться спорной квартирой, не проживает в ней более полутора лет, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Добровольно выехав из указанной квартиры на другое место жительство, в настоящее время сохраняет ней лишь регистрацию по месту жительства. Каких-либо препятствий в пользовании предоставленным жилым помещением со стороны других лиц, и со стороны наймодателя ответчику не чинились. Доказательств тому, что выезд Волосникова В.В. из жилого помещения носил вынужденный характер в судебное заседание представлено не было. Вышеприведенные обстоятельства, по убеждению суда свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным. Сам по себе факт сохранения регистрации не может являться бесспорным основанием для сохранения права ответчику на спорное жилое помещение. При таких обстоятельствах исковые требования МО «Асиновское городское поселение» подлежат удовлетворению в связи с выездом в другое место жительства и расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд считает, необходимым взыскать с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственную пошлину в доход бюджета МО «Асиновский район». На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования муниципального образования «Асиновское городское поселение» удовлетворить. Признать Волосникова В.В., /иные данные/, утратившими право на жилое помещение по /адрес/ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Взыскать с Волосникова В.В. государственную пошлину в доход бюджета МО «Асиновский район в размере /сумма/, по реквизитам: /иные данные/. Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения заочного решения обратиться в Асиновский городской суд с заявлением об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней, а ответчиком в тот же срок со дня окончания срока на подачу заявления об отмене заочного решения путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области. Судья (подписано) В.П. Пикин На момент размещения решение в законную силу не вступило.